西班牙擁有明亮的白色沙灘、時尚的漁港和港口的超級游艇，充滿美麗建筑的著名城市。您可能想在西班牙購買房產(chǎn)的原因有很多，但是在西班牙購買房地產(chǎn)也不是輕而易舉的事情。如果您正在尋找待售的西班牙房產(chǎn)，您需要了解什么？你需要什么？這需要多長時間等等問題。在本文中，我們將介紹在西班牙購買房產(chǎn)時的攻略，有意向的境外人士一定要收藏！

一、選擇西班牙購房地點

在城市之外，每個西班牙海岸都具有鮮明的特色。太陽海岸是馬貝拉和巴努斯港超級游艇游樂場的所在地，您會在布拉瓦海岸所有酷炫的年輕西班牙人。還有巴利阿里群島和其它城市可以考慮，這為任何想在西班牙購買房產(chǎn)的人提供了很多選擇。如果您對城市生活感興趣，瓦倫西亞是美麗的，而且經(jīng)常被忽視，而有利于更著名的巴塞羅那。大多數(shù)尋找西班牙待售房產(chǎn)的人都住在沿海地區(qū)和大城市，因此您將能夠找到會說英語的機構來幫助您完成銷售過程。當涉及到實際的銷售過程時，這將非常有用。

二、獲得您的 NIE 和銀行帳戶

一旦您找到房產(chǎn)、出價并被接受，您將需要獲得您的 NIE，即您的外國人識別號碼。您可以親自、通過內政部的當?shù)剞k公室、在您原籍國的西班牙大使館或使用指定的代理人來完成此操作。這個數(shù)字是西班牙采購過程的重要組成部分?？紤]到購買待售西班牙房產(chǎn)的下一步是在當?shù)亻_設銀行賬戶，親自辦理 NIE 可能是較簡單的方法。這樣一來，您之后就可以直接前往銀行，假設您購買的是準備好鑰匙的房產(chǎn)，您將立即進行交易！當然，也可以位于專業(yè)人士。在西班牙購買房產(chǎn)時，您需要當?shù)劂y行賬戶的原因有幾個。雖然這不是法律要求，但擁有一個西班牙銀行賬戶來支付稅款、水電費、在需要時獲得當?shù)氐盅嘿J款，以及在其中轉賬購買的款項是很有用的。如果您不需要抵押貸款，理論上您可以使用轉賬服務將錢從您的賬戶匯到西班牙，但不建議這樣做。

三、稅收制度

盡管西班牙在稅收問題上享有自由放任的名聲，但足球運動員萊昂內爾·梅西和克里斯蒂亞諾·羅納爾多在幾年前就因為沒有繳納正確的稅款而惹上了麻煩。如果您在西班牙購買房產(chǎn)，您需要了解納稅義務的來龍去脈。稅收是在國家和地區(qū)層面設定的，因此您有責任支付的稅款將取決于您居住的地方。但是，如果您有西班牙銀行賬戶，您可以要求稅務局自動付款。在支付西班牙待售房產(chǎn)的年度稅款時，這是迄今為止較簡單的選擇。

四、管理您的財產(chǎn)

如果您正在考慮購買屬于居民協(xié)會的待售西班牙房產(chǎn)，則無需擔心管理您的房產(chǎn)。居民協(xié)會為其管理的所有物業(yè)提供物業(yè)管理服務。當您在西班牙購買房產(chǎn)但住在其它地方時，這可能會減輕您的負擔。否則，將有多種物業(yè)管理服務可以保管鑰匙，在您離開時照看您的財產(chǎn)，并安排解決任何問題。您需要謹慎選擇您的管理服務，以確保您獲得較好的服務。您在當?shù)氐姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人將能夠為您提供幫助。如果西班牙的待售房產(chǎn)通常不是全年居住的，因此擁有一名物業(yè)經(jīng)理將使您的生活更加輕松。

五、銷售合同注意事項

當您獲得銷售合同時，您需要考慮一些事項，您應該仔細閱讀這些事項。首先，您應該向土地注冊處索取便條，以確保不收取任何費用。您還應該確保該物業(yè)不會受到未來城市規(guī)劃的影響，這將影響該物業(yè)在現(xiàn)實中是否宜居。如果您在銷售過程中不在西班牙，則可以授權第三方完成這兩項檢查。銷售完成后，您應該獲得一份在公證人面前簽署的財產(chǎn)公共契約。此時，您將支付授予契約的費用，在西班牙財產(chǎn)登記處登記財產(chǎn)，較后拿到鑰匙。如果您知道自己在尋找什么以及在銷售過程中會期待什么，那么在西班牙購買房產(chǎn)的整個過程就可以很快完成！

總之，西班牙買房移民政策推出后，很多人選擇在西班牙購買房產(chǎn)。在海外購買房產(chǎn)是一項重大決定，在陷入意想不到的境地之前了解所有事實非常重要。在看完洲際移民介紹的西班牙購房移民全攻略后，這下你移民西班牙的整個過程就簡單多了！

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