西班牙移民始終保持著不溫不火的狀態(tài)，既沒有蜂擁而至的申請者，也不會落得無人問津，無論市場如何，始終都能泰然處之。不過，雖然移民政策還很平穩(wěn)，但是西班牙房產(chǎn)市場已經(jīng)繃不住了，開啟量價(jià)齊升的勢頭。在這個(gè)重大利好出現(xiàn)之際，很多為了房產(chǎn)投資的申請者也開始將目光重新放到這個(gè)國家，買房不僅能獲得豐厚回報(bào)，而且還可以那個(gè)海外移民身份，何樂而不為呢！

一、西班牙房產(chǎn)市場火熱，投資收益大增

來自西班牙房產(chǎn)市場的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房屋出租收益相較去年上升了15%，平均年租金收入接近一萬歐元，不同城市之間的差距并不十分明顯，具體而言：

• 1、馬德里自治區(qū)的房屋出租平均收入為16740歐元/每年，這也是在預(yù)料之中，畢竟作為首都所在地，人口吸附能力更強(qiáng)一些，而且產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)也較為完整，房產(chǎn)租金走高也是應(yīng)該的。

• 2、巴斯克自治區(qū)的房屋出租平均收入為13512歐元，這一區(qū)域超過巴塞所在的加泰羅尼亞區(qū)還是比較意外的，不過這一區(qū)域近年來產(chǎn)業(yè)升級較為成功，吸引力很多人前往定居。

• 3、加泰羅尼亞自治區(qū)房屋出租平均收入為11784歐元，不過巴塞羅那的租金收入明顯要高于這一數(shù)字，畢竟作為較受歡迎的城市之一，每年前往定居的人自然不在少數(shù)。

• 4、瓦倫西亞自治區(qū)的平均收入為11052歐元，這一地區(qū)陽光明媚，氣候較好，因此也吸引了很多人前往定居生活。

為何西班牙房產(chǎn)租金越來越高？其中一個(gè)主要原因在于，當(dāng)前處在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后的復(fù)蘇期，大城市在經(jīng)濟(jì)方面更活躍，領(lǐng)跑全國，客觀上推動了勞動力市場的復(fù)蘇，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人員尚沒有能力購買符合需要的房產(chǎn)，過渡期自然需要租賃住房，這一部分人是推動租金上漲的主力，看看馬德里、巴塞羅那就知道了，租金價(jià)格幾乎每幾個(gè)月就漲一次。

目前西班牙全國的住房數(shù)量在2500萬套左右，其中包括正在建設(shè)的樓盤，另外有2%為待售的新住房。這些新住房主要集中在瓦倫西亞、加泰羅尼亞。住房體量就是這樣的規(guī)模，在房源偏少的背景下，無論是售賣價(jià)格還是出租價(jià)格都不低。

二、馬德里房產(chǎn)市場厚積薄發(fā)，上漲明顯          

西班牙房產(chǎn)市場一個(gè)明顯的趨勢在于，更多的投資者傾向于在購置房產(chǎn)之后出租出去，而不會一味的空置，選擇等待房產(chǎn)本身價(jià)格的上漲。根據(jù)市場的反映來看，越新的房子不僅更加受到歡迎，而且租金也相對樂觀。

在首都馬德里，這個(gè)現(xiàn)象被進(jìn)一步放大，鑒于馬德里空房數(shù)量相對少，房產(chǎn)投資人即使在不斷提高租金的情況下，也比較容易能夠?qū)⑹种械姆孔映鲎獬鋈?。除了租賃市場之外，西班牙大多數(shù)城市的房價(jià)也呈現(xiàn)著相對穩(wěn)定的趨勢，不過首都馬德里仍是房價(jià)浮動較大的城市。據(jù)悉，從去年第三季度至今，馬德里房價(jià)平均上漲了近15.6%。這也在某種程度上體現(xiàn)了馬德里房產(chǎn)市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，以及人們對馬德里房屋的需求呈緊張趨勢。

馬德里不同區(qū)域的房產(chǎn)增長速度不同，在馬德里的21個(gè)區(qū)域中，大部分區(qū)域房價(jià)增長都超過了10%，某些區(qū)域房價(jià)上漲甚至超過了20%。其中，馬德里房價(jià)上漲較高的區(qū)域分別為Vicalvaro(24.2%)，Ciudad Lineal(22.1%)和 Villaverde(21.6%)?？傮w上來說，馬德里已成為西班牙房價(jià)第三高的城市，其平均房價(jià)已經(jīng)漲至2,876歐元/平米 ，僅次于巴塞羅那的3,382歐元/平方米和圣塞瓦斯蒂安的3,151歐元/平方米。

目前，馬德里房價(jià)較貴的區(qū)域是Salamanca區(qū)，其平均房價(jià)已達(dá)到4,762歐元/平方米。其次是Chamberi區(qū)，其平均房價(jià)為4,506歐元/平方米。

目前，西班牙房產(chǎn)市場受到廣大投資者的青睞，平均銷售時(shí)間只需不到三個(gè)月。也就是說，在短短三個(gè)月的時(shí)間，就可以賣掉你手中的房產(chǎn)，賺走一筆可觀的差額，這樣的市場背景下，還有什么好猶豫的呢？更何況，買了房產(chǎn)之后還可以獲得西班牙移民身份，自由通行歐盟，簡直不要太方便！

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。