自從葡萄牙黃金居留簽證移民政策實(shí)施以來(lái)，大多海外人士紛紛選擇葡萄牙買(mǎi)房移民，然而很多投資者都會(huì)在房產(chǎn)方面遇到一些問(wèn)題，主要內(nèi)容就是關(guān)于在葡萄牙買(mǎi)賣(mài)和租賃商用或民用不動(dòng)產(chǎn)時(shí)所產(chǎn)生的相關(guān)事宜的。洲際移民總結(jié)了在葡萄牙房產(chǎn)租賃中，包括例如房產(chǎn)交易稅、房產(chǎn)稅務(wù)托管、房產(chǎn)收入申報(bào)等過(guò)程的注意事項(xiàng)。
一、葡萄牙買(mǎi)房移民時(shí)：房產(chǎn)稅的內(nèi)容
在葡萄牙，較主要的兩筆房產(chǎn)稅分別是“房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅”（IMT- Imposto Municipal sobre a Transmissao Onerosade Imóveis）和“市政房產(chǎn)稅”(IMI- Imposto Municipal Sobre Imóveis)。首先，IMT是一次性的，即在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房產(chǎn)交易時(shí)，由買(mǎi)方支付給稅務(wù)部門(mén)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。簡(jiǎn)單地說(shuō)，IMT的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)房產(chǎn)的基值、所處位置、面積、舒服度、房齡等綜合參數(shù)計(jì)算的。其次，IMI是一筆市政稅，這筆稅金是一年一次的；產(chǎn)權(quán)人也可以根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)格等申請(qǐng)不同年限的IMT免稅待遇。二、葡萄牙移民出租房產(chǎn)時(shí)：房租合同的印花稅
如果葡萄牙移民打算將葡萄牙的房產(chǎn)租出去，就一定會(huì)涉及關(guān)于印花稅的事宜。而根據(jù)葡萄牙稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，無(wú)論是商用還是民用租房合同，它的印花稅都是月租金的10%，例如：如果月租金為1500歐元的房租合同，則它須交納的印花稅就是150歐元。合同印花稅也是一次性的。具體的支付辦法，納稅人可以前往任何一個(gè)稅務(wù)局在柜臺(tái)完成支付（取E票），也可以自行在網(wǎng)上打印出支付單（Imposto Selo），再通過(guò)MULTIBANCO機(jī)或銀行柜臺(tái)支付。三、葡萄牙移民出租房產(chǎn)時(shí)：開(kāi)具房租單
首先，需要委托專(zhuān)業(yè)律師簽訂正規(guī)租房合同。其次，需要將租房合同在稅務(wù)局登記、支付印花稅和按月開(kāi)出房租單。由于許多葡萄牙黃金居留卡持有者并不長(zhǎng)期生活在葡萄牙，因此，這項(xiàng)工作可以委托專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)師完成，即“房產(chǎn)稅務(wù)托管”。具體地說(shuō)，會(huì)計(jì)師會(huì)幫葡萄牙移民申請(qǐng)一個(gè)稅務(wù)局個(gè)人在線密碼紙，然后由會(huì)計(jì)師代理完成租房合同在線注冊(cè)、支付印花稅、按月開(kāi)具電子房租單等一系列事宜。據(jù)洲際移民專(zhuān)家介紹，葡萄牙黃金居留許可簽證，適用于想要投資歐洲房產(chǎn)、并獲得海外第二身份的人士，在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)價(jià)值等于或高于50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，即可以申請(qǐng)葡萄牙居留權(quán)。自2012年開(kāi)放以來(lái)，葡萄牙購(gòu)房移民項(xiàng)目一直深受中國(guó)投資者青睞，截至4月底，已有三千多個(gè)中國(guó)家庭獲得了葡萄牙黃金居留許可簽證。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專(zhuān)線0755-83679979。注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。
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