自2005年初以來，在希臘購買房地產(chǎn)賦予某人在該國獲得居留許可的權(quán)利。較初，這需要購買價(jià)值超過250,000歐元的一件或多件物品。但自2023年8月以來，希臘“黃金簽證”計(jì)劃發(fā)生了變化：較低投資門檻現(xiàn)在為500,000歐元。這些變化影響了36個(gè)受歡迎的城市。希臘居留許可提供許多好處，例如免簽證前往申根國家、使用當(dāng)?shù)劂y行服務(wù)等。如果您的目標(biāo)是獲得希臘永久居留權(quán)，您將需要每年在此居住至少183天，為期5年。在此期限之后，5-7年后，您還可以申請(qǐng)公民身份。下面跟著洲際移民小編一起來了解希臘購房移民到底需要多少錢？希臘購房移民政策2024年。

希臘購房移民到底需要多少錢？

2012年底，希臘政府推出“外國人購置房產(chǎn)送歐盟居留”的政策計(jì)劃。隨后中國投資人紛紛涌入希臘投資房產(chǎn)獲取身份。

2015年7月，再次更新法案，只要投資者在希臘購買25萬歐元或以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，即可獲得希臘政府頒發(fā)的希臘“投資者永久居留許可”，一步到位拿綠卡。投資人的父母、岳父母、配偶及子女（21歲以下）都可以申請(qǐng)。只要持有所購買的房產(chǎn)便可維持身份，永居身份每5年更新一次。

2017年3月10日起，所有通過購買希臘房產(chǎn)申請(qǐng)希臘永久居留的投資者，都將獲得為期5年的永久居留卡，一改過去護(hù)照貼簽的形式。

自2023年7月31日起，希臘黃金簽證計(jì)劃的較低投資門檻從25萬歐元提高到50萬歐元。提高的門檻適用于雅典、塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼等特定城市的房地產(chǎn)投資。其他城市仍保持舊政25萬歐元購房移民的政策。

希臘購房移民申請(qǐng)條件

申請(qǐng)人要求：

1、年滿18歲、無年齡上限要求、無學(xué)歷及語言要求；

2、在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)；

3、無學(xué)歷、語言、背景、資金等方面的要求；

4、無健康證明要求；

5、隨行人員：全家三代：主申請(qǐng)人、其配偶、其子女（21周歲以下非獨(dú)立子女）、主申請(qǐng)人父母、配偶子女

希臘購房移民辦理流程

整體周期：付完全款、過戶和遞交移民材料、大約3-6個(gè)月取得永居身份

1、申請(qǐng)申根或商務(wù)考察簽證

2、登錄希臘考察房產(chǎn)、與開發(fā)商簽訂購房預(yù)定協(xié)議、簽署律師聘定協(xié)議及授權(quán)書,開立希臘銀行賬戶

3、回國打齊房款

4、律師協(xié)助完成后續(xù)購房事宜

5、護(hù)照原件交至律師、向移民局遞交希臘永居申請(qǐng)

為什么希臘購房移民較有優(yōu)勢(shì)？

西班牙、葡萄牙、拉脫維亞或馬耳他等歐洲國家也提供類似的項(xiàng)目，但條件更為嚴(yán)格。有些地方的較低投資門檻明顯更高，有些地方每平方米的價(jià)格要貴得多。我們認(rèn)為在希臘獲得歐洲居留許可更有利可圖。

少量投資

要參加該計(jì)劃，您必須花費(fèi)25萬歐元購買房產(chǎn)，這是歐洲國家中金額較低的。例如，西班牙的較低金額為500,000歐元，馬耳他的較低金額為330,000歐元。然而，在希臘，您可以用這筆錢購買多棟房屋、公寓或商業(yè)地產(chǎn)。

經(jīng)濟(jì)適用房

希臘擁有相對(duì)較低的歐洲房地產(chǎn)價(jià)格。雅典的房產(chǎn)價(jià)格約為1,700歐元/平方米，而馬德里的價(jià)格為3,000歐元/平方米起，馬耳他瓦萊塔的價(jià)格為5,000歐元/平方米。

遠(yuǎn)程購買房產(chǎn)

由于疫情，希臘簡化了參與條件：現(xiàn)在可以在線購買房產(chǎn)并申請(qǐng)居留許可，而無需前往該國。該國只要求進(jìn)行指紋采集，投資者可以在購買之日起一年內(nèi)進(jìn)行。獲得居留許可平均需要3至6個(gè)月。

投資產(chǎn)生收入

希臘是一個(gè)旅游國家，因此投資者可以通過出租房產(chǎn)來獲得投資收入。平均而言，雅典的房地產(chǎn)每年提供約4.5%的租金收益率，而科孚島的收益率為4-5%（根據(jù)Numbeo）。為了正式獲得房產(chǎn)收入并支付維護(hù)費(fèi)用，投資者需要開設(shè)希臘銀行賬戶。

全家人的居留許可

希臘不僅允許投資者獲得居留許可，還允許其直系親屬獲得居留許可：

在希臘與其簽訂合伙協(xié)議的配偶或伴侶；

同居婚姻中所生的21歲以下的子女，以及其他婚姻中所生的21歲以下的子女（如果他們受到監(jiān)護(hù)）；

配偶雙方的父母。

有可能獲得公民身份的居留許可

投資者在不出售房產(chǎn)的情況下終生保留居留許可。7年后，可以申請(qǐng)希臘公民身份。相比之下，在西班牙和意大利，公民身份僅需10年即可獲得。

無需永久留在希臘

為了保留居留許可，投資者不必來到希臘多年，而西班牙或葡萄牙則要求投資者每年在該國停留至少一周。

對(duì)財(cái)產(chǎn)類型沒有限制

作為投資，您可以在希臘的旅游中心以及外島上購買房產(chǎn)。該房產(chǎn)是新的、在建的還是需要重建的也并不重要。

與葡萄牙相比，該計(jì)劃的好處是顯而易見的：在那里，新住房的投資從500,000歐元起，翻修住房的投資從280,000歐元起。此外，該國較受歡迎的城市波爾圖和里斯本將于2022年被排除在該計(jì)劃之外。

無需繳納額外稅費(fèi)

希臘與英國、美國和俄羅斯等多個(gè)國家簽訂了雙重征稅條約。由于該條約，外國人只能在希臘境內(nèi)對(duì)希臘財(cái)產(chǎn)納稅。另一個(gè)重要條件是，如果投資者每年在希臘居住的時(shí)間少于183天，則希臘居留許可不會(huì)使投資者成為納稅居民。

在希臘25萬歐元能買什么

我們已經(jīng)注意到，希臘每平方米的平均價(jià)格為1,500歐元，但這只是一個(gè)平均數(shù)字。影響價(jià)格的因素有很多：位置、房屋狀況、家具、靠近大海等等。

我們的經(jīng)驗(yàn)表明，在希臘花25萬歐元，您可以購買市中心的獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅或豪華公寓，以及雅典正在維修的三套小公寓。

此外，值得注意的是，250,000歐元是房產(chǎn)的較低價(jià)值（不含稅）；因此，您應(yīng)該在這個(gè)價(jià)格中加上公證人、律師、增值稅和房地產(chǎn)購置稅的費(fèi)用。

鑒于根據(jù)希臘計(jì)劃，您可以同時(shí)投資多棟住宅或商業(yè)建筑，我們選擇了不同價(jià)格的房產(chǎn)示例。

由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，建議您及時(shí)聯(lián)系洲際移民顧問以獲取較新的政策信息，避免錯(cuò)過利好政策。您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。