投資者購(gòu)買至少250,000歐元的房地產(chǎn)即可參與希臘黃金簽證計(jì)劃。他們選擇這條道路是為了為自己和家人獲得居留許可，并獲得海邊居住和免簽證前往申根區(qū)的機(jī)會(huì)。房產(chǎn)可以出租。投資者獲得希臘永久居留權(quán)后可以出售其物品。下面跟著洲際移民小編一起來(lái)了解希臘購(gòu)房移民到底需要多少錢？25萬(wàn)歐買房夠嗎？

通過購(gòu)買房產(chǎn)獲得希臘黃金簽證的條件

希臘投資居留權(quán)可以通過購(gòu)買房地產(chǎn)獲得。投資者提交文件后2-3個(gè)月內(nèi)即可獲得居留許可。無(wú)需通過希臘語(yǔ)言水平測(cè)試或永久居住在該國(guó)。

獲得希臘居留許可的房地產(chǎn)費(fèi)用。要參與黃金簽證計(jì)劃，投資者需要購(gòu)買價(jià)值至少250,000歐元的房地產(chǎn)。如果房產(chǎn)為共同所有，每位業(yè)主必須投資25萬(wàn)歐元或以上才能獲得居留許可；其中的例外是已婚夫婦。

2023年，部分地區(qū)房地產(chǎn)的較低投資額可能升至50萬(wàn)歐元。

符合該計(jì)劃資格的房地產(chǎn)類型。任何類型的財(cái)產(chǎn)都有權(quán)獲得居留許可。您可以購(gòu)買別墅、城市公寓、酒店綜合體或土地并申請(qǐng)居住證。

房地產(chǎn)選擇的主要要求是投資至少250,000歐元。您可以用這筆錢購(gòu)買多處房地產(chǎn)、公寓或商業(yè)地產(chǎn)。

希臘投資者簽證計(jì)劃允許您租用十年的酒店并申請(qǐng)居留許可。甚至繼承的房地產(chǎn)也適合獲得黃金簽證。

對(duì)主申請(qǐng)人及其家庭成員的要求。投資者可以申請(qǐng)單獨(dú)或與家人一起參與該計(jì)劃。該房產(chǎn)可以由單一投資者或已婚夫婦擁有。

主申請(qǐng)人要求：

18歲以上；

干凈的警方記錄；

在希臘有效且保額至少為30,000歐元的醫(yī)療保險(xiǎn)；

希臘銀行賬戶。

配偶、21歲以下的子女以及配偶雙方的父母也可以與主申請(qǐng)人一起申請(qǐng)希臘居留許可。家庭成員可以與主申請(qǐng)人一起或單獨(dú)提交居留許可文件。

希臘的房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格

2018年至2021年，希臘的房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)。盡管如此，希臘的房地產(chǎn)仍然比大多數(shù)受歡迎的地中海國(guó)家便宜，尤其是法國(guó)和意大利。

希臘房地產(chǎn)平均價(jià)格取決于地區(qū)單位。

2022年第二季度各地區(qū)平均房地產(chǎn)價(jià)格

雅典市中心—每平方米1,700歐元

北雅典—每平方米2,583歐元

南雅典—每平方米3,067歐元

西雅典—每平方米1,500歐元

比雷埃夫斯—€1,726每平方米

塞薩洛尼基—每平方米1,750歐元

科孚島—€1,688每平方米

科林西亞—每平方米1,333歐元

希臘首都雅典對(duì)投資者有吸引力，因?yàn)樗皇芗竟?jié)性影響：游客全年都會(huì)來(lái)到這座城市。

雅典房地產(chǎn)的平均價(jià)格因地區(qū)而異。南部地區(qū)的房?jī)r(jià)較貴，因?yàn)楣⒑酮?dú)立屋靠近海岸。

遠(yuǎn)離大海的房產(chǎn)成本較便宜，而且通常需求量不大。如果您想要良好的投資回報(bào)，您可能會(huì)考慮公寓或房屋對(duì)游客有吸引力。在希臘出租房地產(chǎn)通常會(huì)帶來(lái)2.5%至6%的年收益率。

希臘別墅的價(jià)格有所不同，但平均成本仍低于其他歐洲國(guó)家。例如，希臘市中心每平方米的平均價(jià)格為1,970歐元，而西班牙為3,220歐元，意大利為4,057歐元。

希臘的財(cái)產(chǎn)稅

轉(zhuǎn)讓稅。您需要為房產(chǎn)繳納的首先筆稅是轉(zhuǎn)讓稅。是房地產(chǎn)應(yīng)稅價(jià)值的3.09%。

希臘的稅收：個(gè)人和公司稅率

財(cái)產(chǎn)稅。該稅在希臘每年繳納一次。它由主要部分和附加部分組成。稅額因城市和地區(qū)而異。如果考慮到海岸，您每年平均需要為一平方米支付10-12歐元。超過300,000歐元的房地產(chǎn)需額外繳納0.5-1%的稅。

市政稅。它們通常占財(cái)產(chǎn)地籍成本的0.025-0.035%。您無(wú)需單獨(dú)支付這些費(fèi)用，因?yàn)樗鼈円寻陔娰M(fèi)單中。

租金收入稅。如果您決定出租房產(chǎn)，則必須繳納收入稅。個(gè)人適用累進(jìn)稅率：

年租金收入12,000歐元或以下的15%；

12,000歐元至35,000歐元為35%；

超過35,000歐元的45%。

如何在希臘購(gòu)買房產(chǎn)并獲得居留許可

獲得希臘居留許可的過程大約需要6個(gè)月。購(gòu)買房產(chǎn)和準(zhǔn)備所有文件至少需要2個(gè)月的時(shí)間。

選擇房產(chǎn)

首先，您需要選擇一處或多處符合投資金額標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)。

移民投資專家在獲得希臘黃金簽證的任何階段為投資者提供幫助，包括選擇房地產(chǎn)。如果您沒有機(jī)會(huì)來(lái)希臘，我們可以組織在線看房。

預(yù)訂所選房產(chǎn)

當(dāng)您選擇了房產(chǎn)后，您需要在一個(gè)特殊的銀行賬戶中存入一些資金來(lái)預(yù)訂。通常是房產(chǎn)成本的1%。這一過程將由一名國(guó)家律師控制，他將成為其合法性的保證人。

您有7天的時(shí)間全額退還押金。在此期間，您可以取消交易。如果您的決定需要更長(zhǎng)時(shí)間，押金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入賣家的帳戶。

獲取稅號(hào)

投資者應(yīng)獲取稅號(hào)以完成預(yù)訂。稅號(hào)可以通過一般商業(yè)登記處的電子系統(tǒng)獲得。

繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅

對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律檢查。收到積極結(jié)果后，您需要繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

簽訂主要購(gòu)銷合同

您現(xiàn)階段已經(jīng)可以使用該房產(chǎn)，但尚未擁有它。您需要支付40—60%的房產(chǎn)成本。

一份銷售合同是用您的母語(yǔ)起草的；第二個(gè)是希臘語(yǔ)。一旦這筆金額出現(xiàn)在特殊銀行帳戶中，您將收到鑰匙。需要公證人和律師簽署主銷售合同。

購(gòu)買房地產(chǎn)的費(fèi)用包括律師、公證人的服務(wù)、登記費(fèi)用和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。請(qǐng)做好準(zhǔn)備，您將需要花費(fèi)房產(chǎn)價(jià)格的10-12%來(lái)購(gòu)買。

在土地登記冊(cè)上登記房地產(chǎn)

文件經(jīng)過公證后，需要在土地登記處登記出售。現(xiàn)在您完全擁有該房產(chǎn)，并且可以立即提交一整套文件以獲得居留許可。

準(zhǔn)備希臘黃金簽證的一攬子文件

投資者應(yīng)提供一攬子文件。這包括：

申請(qǐng)表的兩份副本；

四張近期彩色照片；

有效護(hù)照的核證副本；

醫(yī)療保險(xiǎn)。

如果您與家人一起申請(qǐng)，您還必須提供近期的家庭狀況證明，以確認(rèn)投資者與親屬之間的關(guān)系。

根據(jù)立法和您的案件，移民投資律師提供了必要文件的完整清單。文件的準(zhǔn)備通常需要兩個(gè)月左右的時(shí)間。

提供指紋

要獲得希臘的居留許可，您必須提供生物識(shí)別數(shù)據(jù)。申請(qǐng)居留許可的家庭成員也應(yīng)提供指紋，其中包括六歲以上的兒童。

等待文檔檢查

在您提交所有文件和生物識(shí)別數(shù)據(jù)后，當(dāng)局將確認(rèn)您的申請(qǐng)已提交。該確認(rèn)書有效期為一年。在此期間，您可以在該國(guó)合法居住。

獲得居留許可

當(dāng)權(quán)力下放行政秘書長(zhǎng)審查申請(qǐng)并做出有利決定后，您將獲得居留許可。

購(gòu)買希臘房產(chǎn)的好處

免簽證旅行。當(dāng)您持有希臘居留許可時(shí)，您可以免簽證訪問其他申根國(guó)家，并在那里停留較多90天（共180天）。

額外的租金收入。購(gòu)買房產(chǎn)后，您可以將其出租。希臘對(duì)游客有吸引力，房地產(chǎn)租賃很受歡迎。2021年，投資者出租公寓可獲得高達(dá)4%的利潤(rùn)，出租酒店可獲得超過9%的利潤(rùn)。

生活在一個(gè)美麗的地方，氣候宜人。投資者可以為自己購(gòu)買房屋，以便隨時(shí)訪問希臘或搬到那里。風(fēng)景如畫的風(fēng)景、海灘、山脈和歷史景點(diǎn)可能是您在那里度過更多時(shí)間的原因。

希臘氣候溫暖但并不令人窒息。春季和秋季是游覽希臘著名景點(diǎn)的更宜人的時(shí)期。冬季也很溫和，平均氣溫為+15°C。

由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，建議您及時(shí)聯(lián)系洲際移民顧問以獲取較新的政策信息，避免錯(cuò)過利好政策。您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。