近些年來，隨著海外購房移民熱潮的興起，越來越多的國內(nèi)投資者開始將投資目光轉(zhuǎn)向海外的房產(chǎn)，歐洲好幾個(gè)國家也相繼開通了購房移民項(xiàng)目，不管是葡萄牙黃金簽證還是希臘黃金簽證，都具有非常高的投資性價(jià)比，但是如果想要在歐洲進(jìn)行購房移民，選擇哪個(gè)國家比較好呢？今天我們就一起來分析一下！

根據(jù)全球城市住房指數(shù)，今年首先季度，包括15個(gè)歐洲城市在內(nèi)的24個(gè)城市的房價(jià)上漲了兩位數(shù)。總體而言，歐元區(qū)房價(jià)同比上漲4.5%，為2007年首先季度以來較快同比增長。而一些較著名的海外置業(yè)投資國家如西班牙、葡萄牙和希臘，投資潛力如何呢？

希臘：高回報(bào)，短租房產(chǎn)的交易量比較高

從去年下半年希臘房地產(chǎn)進(jìn)入爆發(fā)期，直到今年首先季度，在去年第四季度希臘經(jīng)濟(jì)保持2.0％的增長速度，同比增長2.3％，到目前為止，達(dá)到十年來較強(qiáng)的年增長速度，這也推動(dòng)了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場的迅速升溫。從數(shù)據(jù)上來看，在2017年希臘5年內(nèi)新建住宅價(jià)格同比上漲1％，而二手房價(jià)格上漲1.1％。

而且，因?yàn)橄ＥD旅游業(yè)的高度發(fā)展，希臘民房的出租率與出租市場價(jià)格方面都有較高的增長，在當(dāng)?shù)氐亩鄠€(gè)出租平臺(tái)，如Airbnb希臘的酒店式公寓、雅典富人區(qū)的度假公寓等類型的房產(chǎn)廣受好評(píng)，不僅空置率極低，租金也十分可觀，讓越來越多的投資客爭相投資希臘。

葡萄牙：增長速度比較穩(wěn)定，而且沒有房產(chǎn)泡沫

據(jù)葡萄牙媒體《dinheiro vivo》援引歐盟統(tǒng)計(jì)局公布的較新數(shù)據(jù)顯示，到目前3月份為止，過去的12個(gè)月時(shí)間里面葡萄牙是歐盟房價(jià)指數(shù)上漲較快的國家之一，總計(jì)上漲12.2％，增長速度僅次于拉脫維亞、斯洛文尼亞和愛爾蘭，在歐盟內(nèi)部成員國排名第4。

西班牙：房產(chǎn)交易量不斷上漲，而且房價(jià)和銷量一直在暴增

目前，西班牙房產(chǎn)正受到海外資金的密切關(guān)注，從去年10月份開始，西班牙連續(xù)6個(gè)月在房屋交易量上都有持續(xù)上漲，尤其是大都市區(qū)域，新房銷量上漲約30％，二手房上漲約25％。根據(jù)西班牙經(jīng)濟(jì)研究院預(yù)測，2018年西班牙房地產(chǎn)投資將持續(xù)增長4％以上。事實(shí)上，從2016年開始，西班牙就走上了房產(chǎn)復(fù)蘇之路，房價(jià)和銷量都出現(xiàn)井噴式增長。截至2018年首先季度，馬德里房價(jià)同比上漲了10.15％，處于歐洲國家前列。

據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，去年外國人在西班牙買房超過610萬套，大大超過了2016年的530萬臺(tái)，作為首都的馬德里房產(chǎn)交易量的9.2％是由外國人購買，羅馬尼亞人占總的外國人購房者11.6％，其次是英國和中國人。不得不說，西班牙購房移民的優(yōu)勢(shì)非常突出，這也是其房產(chǎn)交易量上漲的重要原因之一。

現(xiàn)如今國內(nèi)的房產(chǎn)泡沫不斷嚴(yán)重，而相比之下，歐洲房產(chǎn)的購買優(yōu)勢(shì)非常明顯，不但可以直接拿到海外的第二身份，而且房產(chǎn)的投資潛力也非常大，所以近些年吸引了很多的國內(nèi)投資者，西班牙、葡萄牙和希臘等國家的房產(chǎn)憑借著其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，吸引了大批的投資者前來，而相信接下來幾年也繼續(xù)是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

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