投資希臘的房產(chǎn)，需要多久能回本？

洲際移民 2024-05-22 17:44:19 122

近期，BestCitizenships網(wǎng)站從投資額、辦理時間、常住人口、國籍取得期限和門檻、移民監(jiān)督、移民配額、教育制度、醫(yī)療制度、發(fā)展指數(shù)、護照含金量、房價等指標(biāo)，對現(xiàn)有的“黃金簽證”項目做了一場對比與排名，其中希臘以84分（滿分100分）摘得桂冠。

作為僅需投資25萬歐房產(chǎn)，即可一家三代享受永久居留權(quán)的超高性價比的投資項目，其租金回報率能達到多少？小編來告訴你，租金較高可以達到5%！不過大家可能會說5%很高嗎?

讓我們來計算一下5%的年收入，20年可以收回投資于該房地產(chǎn)的資金。當(dāng)然，也有房地產(chǎn)增值等事情，實際收入肯定比計算結(jié)果高。

如果我們就論這個“20年回本”的概念的話，大家知道在中國買房多少年可以回本嗎?

我們以北京為例，假設(shè)在北京買一套450萬人民幣的房子，那么月租金在6000至6500人民幣左右，我們按照6500人民幣來算，（6500每月*12個月）/預(yù)計購房款450萬=1.7%！那么多少年才能回本呢？收回成本需要60多年時間，如果包括年度房屋維修費，將超過60年！

一般來說，5%以上的租金回報屬于適合投資的樓市。中國城市的租金回報率普遍比國外城市低，據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，北上深僅1.5%左右。還有一個有趣的信息：城市越大，租金回報率越低。隨著海外購房移民的興起，低房價、高回報的希臘房地產(chǎn)投資越來越受歡迎，成為2017-2018年國人海外投資的“重大事件”。

近些年來，希臘的房價一直穩(wěn)定上漲。根據(jù)2019年租金和資本價值的預(yù)計變化，雅典的租金以及房價都呈現(xiàn)穩(wěn)定增長趨勢，總體漲幅排名由2018年的第19名上升至第5名。

隨著希臘新政府的到來，財產(chǎn)稅的減免政策出臺。希臘經(jīng)濟恢復(fù)上漲，我們可以預(yù)見，隨著海外資本的大量涌入，未來房價勢必會持續(xù)走高。

希臘購房移民申請條件：

•主申請人年滿18周歲

•在希臘購買25萬歐元以上的房產(chǎn)

•無犯罪記錄

•首次辦理可隨行人員：主申的配偶、21歲以下子女以及雙方父母

父母沒有年齡限制，也沒有經(jīng)濟依賴性。希臘沒有移民監(jiān)。你可以選擇是否在希臘生活。

獲得希臘永居后，可享受免費的希臘公立醫(yī)療和公立教育，還可以享受正宗的英氏和美式國際學(xué)校，價格比國內(nèi)便宜很多。

希臘房產(chǎn)投資

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