近幾年來，有越來越多的富裕人士通過投資新加坡取得新加坡永久居民和公民的身份。除了大家普遍知曉的著名影視明星李連杰和鞏俐,一些多屬“老板級”的新移民也悄悄大舉進(jìn)入新加坡，他們投資新加坡房產(chǎn)和其它領(lǐng)域,收獲頗豐。下面小編就來給您介紹一下新加坡房產(chǎn)投資怎么選擇項(xiàng)目。

新加坡-寸土寸金的彈丸之地

雖然已經(jīng)通過不斷填海實(shí)現(xiàn)了國土面積23%的擴(kuò)張，新加坡的全部土地面積仍然只有720平方公里，僅約為北京市面積的1/23。但在這么小的國土上，卻居住著超過550萬人口，這使得新加坡成為世界上人口密度第三高的地區(qū)(前兩位是中國澳門與摩納哥)。在高人口密度影響下，新加坡的城鎮(zhèn)化水平達(dá)到100%，除生態(tài)保護(hù)區(qū)之外基本沒有未開發(fā)土地。而在當(dāng)?shù)卣拈L期規(guī)劃下，新加坡人口將在2030年增長達(dá)到690萬，為了滿足更多人口的生活與對環(huán)境的影響，政府還在規(guī)劃更多的自然保護(hù)區(qū)于公共設(shè)施用地?？梢哉f，新加坡的每一塊土地都有著可見的升值空間，是開發(fā)商的必爭之地。

在市政規(guī)劃上，新加坡分為東、西、東北、北與中央五個(gè)區(qū)域。中央?yún)^(qū)又分為核心中央?yún)^(qū)(Core Central Region) 與其他中央?yún)^(qū)(Rest of Central Region)。核心中央?yún)^(qū)，包括萊佛士坊以及濱海灣的CBD區(qū)域、繁華的商業(yè)中心烏節(jié)路、武吉知馬富人區(qū)。以及旅游勝地圣淘沙島等地，是傳統(tǒng)投資熱點(diǎn)地區(qū)，房價(jià)較貴;其他中央?yún)^(qū)則包括了一些靠近市中心的傳統(tǒng)居民區(qū)域。除中央?yún)^(qū)外的其他四個(gè)區(qū)域統(tǒng)稱非中心區(qū)(Outside Central Region)，包括了相對較新開發(fā)的居民與商業(yè)區(qū)域。

國家面積雖然不大，新加坡各個(gè)區(qū)域的狀況卻有所不同。并且根據(jù)市政規(guī)劃，各個(gè)區(qū)域的投資前景也隨時(shí)會(huì)發(fā)生變動(dòng)。那么在2018年，有哪些投資者必須要關(guān)注的區(qū)域呢?我們來看看新加坡較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司ERA市場總監(jiān)陳野文先生帶來的分析。

傳統(tǒng)投資熱點(diǎn)區(qū)域 –烏節(jié)路、武吉知馬富人區(qū)

陳野文先生表示，新加坡傳統(tǒng)投資熱點(diǎn)地段為第9、10、11郵區(qū)，也就是大家熟知的烏節(jié)路、武吉知馬富人區(qū)及周邊地區(qū)。由于優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境并且鄰近購物區(qū)、中央商業(yè)區(qū)，這些區(qū)域是海外投資者的優(yōu)選目的地。在這些區(qū)域擁有地產(chǎn)也是新加坡本地人的身份象征。

由于投資比重較大，這些區(qū)域在過去四年的熊市中價(jià)格跌幅相對較大，形成了價(jià)值洼地，因此目前是投資這些黃金地段的好時(shí)機(jī)。

新加坡房產(chǎn)投資三大優(yōu)勢

1、國際大環(huán)境推動(dòng)新加坡房產(chǎn)投資

從新加坡國內(nèi)來講，對于房價(jià)的較大的支撐因素即目前的負(fù)利率。歐美各國的利率依然處于歷史地位，美國多次量化寬松政策引發(fā)一波又一波的資金流入新加坡的房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致新加坡房價(jià)大幅上揚(yáng)。自2009年初以來,新加坡住宅地產(chǎn)的價(jià)格上漲了51%,并推升了通脹。

另一方面，歐美經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)重的困境，其金融危機(jī)的外溢風(fēng)險(xiǎn)日益嚴(yán)重。日圓走軟成為世界經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)的潛在因素。相比之下，亞洲成為世界經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿?。較高的租金和資本價(jià)值、低利率和充足的當(dāng)?shù)刭Y金，使得東南亞的投資買家情緒相對積極，東南亞房地產(chǎn)市場成為外國企業(yè)和買家的投資熱點(diǎn)。

2、新加坡自身競爭優(yōu)勢

新加坡是一個(gè)成熟的經(jīng)濟(jì)體，去年吸引到的固定資產(chǎn)投資卻創(chuàng)下新高，達(dá)到160億元，比2011年增加17%。新加坡多方面的優(yōu)勢，包括健全強(qiáng)大的基礎(chǔ)設(shè)施、宜居環(huán)境、有利的投資條件、親商的環(huán)境等帶動(dòng)國際買家對新加坡青睞有加。與炒賣盛行、房價(jià)高得離譜、房產(chǎn)泡沫較大的中國香港比較，新加坡房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平穩(wěn)，房價(jià)走勢穩(wěn)定上揚(yáng)，房產(chǎn)泡沫成分少，利率保持低水平。新加坡當(dāng)之無愧地成為亞洲的較佳房地產(chǎn)投資地。

中國買家認(rèn)為，目前在新加坡購房性價(jià)比更高，可以得到99年產(chǎn)權(quán)、良好的教育條件、安全的環(huán)境以及舒適的生活等?？紤]子女的教育和未來，新加坡無疑是地理位置較近、較適宜孩子安定學(xué)習(xí)成長的地方。

3、供需不平衡買房需求依舊不減

新加坡政府日前公布人口白皮書，預(yù)計(jì)總?cè)丝跀?shù)量在2030年將達(dá)650萬至690萬。政府在鼓勵(lì)生育的同時(shí)，需要每年引進(jìn)1.5萬至2.5萬個(gè)新移民，以及批準(zhǔn)3萬名外籍人士成為永久居民。

新加坡政府調(diào)控在打壓需求，如果不增加供應(yīng)，結(jié)果就是把大眾(新加坡公民、永久居民、外國買家)買房的需求向后延。一輪輪調(diào)控的出臺(tái)，新加坡并沒有在供應(yīng)上增加很多。雖然未來四年新加坡將有近20萬個(gè)新住宅單位建成。但眼下，市場供需極度不平衡。

未來10年，大量的組屋進(jìn)入40年的年齡，成為舊樓。如果拆掉這些房子重建，目前的建房速度和供應(yīng)量將無法滿足現(xiàn)有的和未來增加的人口需求。新修訂的額外買家印花稅減少了炒作和投機(jī)，卻也使人們認(rèn)識(shí)到了房產(chǎn)的價(jià)值，更加不輕易賣房，使買房變得越加的困難，市場買房需求得不到滿足。

對于感受了政策調(diào)整風(fēng)波的買家而言，在額外印花稅成既定事實(shí)之后，買房成本驟升!近日更有市場人士預(yù)測房屋貸款利率看漲。出于對未來政策和房產(chǎn)投資準(zhǔn)入門檻提高的擔(dān)憂，買家不再采取等待和觀望態(tài)度;對于發(fā)展商而言，銷售壓力進(jìn)一步提升。受此影響，潛在的買家群體縮小。開發(fā)商以更高的折扣來吸引買家，降低此次“降溫”措施對買家的影響。

雖然現(xiàn)在預(yù)測降溫措施對房地產(chǎn)市場的影響還為時(shí)過早，也不排除新加坡政府的再一次政策干預(yù)，或?qū)馁彿抠J款比例入手，屆時(shí)入場門檻更高更難。潛在買家對房產(chǎn)市場充滿信心的同時(shí)持謹(jǐn)慎的態(tài)度。眼下市場的恐慌氣氛稍微平息，是新加坡購房投資的絕佳機(jī)會(huì)，或?qū)⑹禽^后良機(jī)。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。