新加坡政治穩(wěn)定、經(jīng)濟持續(xù)增長、空氣好治安好，是許多外國人置業(yè)和投資的優(yōu)選。不少外國人甚至利用買房作為申請在新加坡長期居留的一個跳板，下面小編就來給您介紹一下新加坡房產(chǎn)投資注意事項。
針對外國人的限制
在新加坡，針對外國人的限制相對較少，只有新的組屋和有地住宅(包括地塊)禁止外國人購買。
外國投資者的選擇，一般包括工商房地產(chǎn)，以及四種住宅房屋：二手組屋、私人公寓、分層地契有地住宅，以及圣淘沙島的升濤灣別墅。
在新加坡，約78%的人口住在組屋。組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬于99年，因此政府對于組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和永久居民可以購買，而且購買后的半年內必須賣掉在外國的房子。
私人公寓是由私人發(fā)展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附帶免費停車位和裝修，例如廁所、廚房、地板、地磚、門等都已經(jīng)裝好。
買家購房之前應該親自到示范單位參觀，了解發(fā)展商所贈送的裝修項目。一些設施較完善的大型共管公寓，甚至有游泳池、網(wǎng)球場以及會所俱樂部等。
分層地契有地住宅是一種兩三層樓的聯(lián)排(排屋)或半獨立式別墅，但地契與項目內的其他別墅共同擁有。
這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設施。
新加坡買房要注意哪些誤區(qū)
誤區(qū)一：擁有公寓之后，就不能購買政府組屋。這個是大家誤解較深的問題，以至于一些朋友本來有能力購買公寓?？墒怯峙?lián)碛泄⒅缶筒荒茉儋徺I組屋而放棄。
正確答案：已擁有私人公寓后，還是可以購買政府組屋的。
條件是：
1. 只能在公開市場上買，而不能買新的組屋。
2. 只能申請銀行貸款，而不能申請建屋局HDB貸款。
誤區(qū)二：外國人在新加坡可以購買私人公寓，但不可以申請貸款。
正確答案：很多人認為外國人在新加坡購買房產(chǎn)時只能一次過付清房款，而不可能從銀行貸到款。事實上，只要能提供合格的收入證明和資產(chǎn)證明，大多數(shù)銀行都可以貸給外國置業(yè)者60%-70%的房屋貸款。
誤區(qū)三：必須結婚后才可以購買政府組屋，單身人士必須要等到35周歲后才能購買組屋。
正確答案：政府組屋不一定是夫妻關系才能購買，兄弟姐妹，父母兒女的關系也同樣可以購買。但是，必須有一個成員是新加坡永久居民或公民，另外一個可以是長期居留準證持有者。35周歲以內的人士同樣可以和他/她的父母聯(lián)名購買政府組屋。
誤區(qū)四：新加坡的房屋價錢很便宜。
正確答案：新加坡政府組屋的性價比很高沒錯，但并不代表新加坡所有的房產(chǎn)都物有所值。有些私人公寓的價格也是高的莫名其妙。買房投資一定要謹慎，先做好調查。
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