隨著歐洲經(jīng)濟(jì)的持續(xù)向好，葡萄牙買房移民熱潮也助推了葡萄牙房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的通道。數(shù)據(jù)顯示，葡萄牙房?jī)r(jià)僅在今年就已經(jīng)上漲了約7%，而在一些熱點(diǎn)城市，如首都里斯本，漲幅已經(jīng)達(dá)到雙位數(shù)，約為10.1%。波爾圖的上漲幅度也超過平均值，約為8%。那想要投資海外房產(chǎn)的話，買房移民葡萄牙需要多少錢呢？葡萄牙黃金居留政策規(guī)定，移民葡萄牙購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)格應(yīng)不低于50萬(wàn)歐元，除了房屋價(jià)格之外，還有一部分的稅費(fèi)是需要買家承擔(dān)的。實(shí)際上，葡萄牙房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)分為三大部分：房產(chǎn)交易稅、市政稅和印花稅。
一、房產(chǎn)交易稅
葡萄牙相關(guān)法律政策規(guī)定，葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)、地產(chǎn)在進(jìn)行買賣時(shí)必須交納房地產(chǎn)交易稅，稅率因房產(chǎn)所處地域的不同而異。鄉(xiāng)村類房地產(chǎn)，交易稅為房產(chǎn)價(jià)格的5%。而位于城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，交易稅稅率根據(jù)房產(chǎn)成交價(jià)格不同而異，房產(chǎn)類型、房屋價(jià)格的不同，稅率也不近相同，居住型的一般為6%，商業(yè)型的一般為6.5%。
法案規(guī)定，買房購(gòu)買的葡萄牙市內(nèi)房地產(chǎn)，買賣合同金額在92407歐元以下的，免除房地產(chǎn)交易稅；合同金額在92407至550836歐元之間的則會(huì)采用2%至8%浮動(dòng)稅率；一旦合同金額超過550836歐元，房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。
二、市政稅
市政稅是葡萄牙每個(gè)房主每年都應(yīng)該繳納的，這屬于持有者要繳納的費(fèi)用。這一稅費(fèi)一般由房主于每年 12 月 31 日前繳納。這些稅費(fèi)的稅率由房產(chǎn)的位置、價(jià)格因素決定，一般城區(qū)的房子，稅費(fèi)為價(jià)格的0.3%-0.8%，而郊區(qū)的房子稅費(fèi)約為房?jī)r(jià)的 0.8%。具體由稅務(wù)代表計(jì)算。
三、印花稅
葡萄牙房產(chǎn)的印花稅，稅率一般為房?jī)r(jià)的0.8%。
洲際移民提醒，買房移民葡萄牙除了上述的費(fèi)用外，還有一些比較瑣碎的稅費(fèi)。在葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，還需繳納律師費(fèi)，一般為房?jī)r(jià)的1%，實(shí)際以律師出具的清單為準(zhǔn)。葡萄牙房產(chǎn)注冊(cè)公證費(fèi)，約為500歐/套；官方資料認(rèn)證費(fèi)，約200歐/套（這些費(fèi)用包括商業(yè)注冊(cè)證明、土地注冊(cè)證明、正式合同等）；稅務(wù)代表費(fèi)，如果只有一個(gè)主申請(qǐng)人話，約為600歐/年，若是夫妻的話，則約為1000歐/年（具體以稅務(wù)代表實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)）。此外，還有移民葡萄牙的簽證申請(qǐng)費(fèi)用等。綜合下來(lái)，一套50萬(wàn)歐元的葡萄牙房子加上所有的雜費(fèi)，大約需要花費(fèi)56萬(wàn)歐元左右，即可以獲得葡萄牙移民身份。
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