富裕階層海外資產(chǎn)配置迎來一個嶄新的時代，越來越多的中國投資者將目光轉(zhuǎn)向國外，尋求能夠?qū)崿F(xiàn)財富穩(wěn)健升值的投資平臺。作為南歐璀璨的國家之一，西班牙經(jīng)濟持續(xù)復蘇，旅游業(yè)欣欣向榮，世界各地的人紛紛在這片投資樂土上購置房產(chǎn)。準備在西班牙投資移民買房的中國人，經(jīng)常會在選擇買二手房還是新房之間糾結(jié)。新房，顧名思義，不用過多解釋；較新的二手房，房齡一般在十年以內(nèi)；另外，也有一些比較老的房子，房齡在三、四十年左右；部分在年數(shù)較久的區(qū)分（一般在市中心）的房屋甚至已經(jīng)有六七十年或更久的歷史，但是這樣的房子一般都叫“老房翻新”，老房翻新的獨特之處在于，外墻充斥著年代韻味與歷史氣息，但是內(nèi)在的住所，擁有一切現(xiàn)代化便捷設施，居住體驗感簡直超出我們的想象。以下提到的新房包括全新的房屋和房齡比較短的。老房就是房齡比較長的。從幾個方面可以參考一下，權(quán)衡利弊，選擇較心儀的那個。地理位置西班牙是一個歷史比較悠久的國家，城市規(guī)劃的也比較早，比較完善。所以，在城市中心附近地帶的房子一般都比較老。而這樣的房子因為占據(jù)了地理位置上的優(yōu)勢，所以在交通，醫(yī)療，教育，工作方面比較方便。市區(qū)房屋的周邊交通也很完善，無論是地鐵還是公交，超市和賣場也是隨處可去。而城市中心的規(guī)劃幾乎不會有很大的變化，一些新的建設開發(fā)工程需要在一些較遠的地方，因此，新房自然離城市中心稍微遠一點。但是相比中國一線城市的地大物博，歐洲城市的中心與郊區(qū)都不會分開太遠，自駕、地鐵、公交都能方便往來。房屋情況那些在城市中心地帶的老房，一般是不會完全拆掉重新建設的，只是會根據(jù)政府的要求在一定的年限進行翻修。這樣的翻修在一定程度上美化了房屋并對安全性方面做了一定的增強。所以不用擔心“老房子”這個舊觀念問題。而新房一般在很長的時間內(nèi)，都不會產(chǎn)生問題。小區(qū)環(huán)境一般老房子都沒有特定的小區(qū)。而新房有很多都是在封閉式小區(qū)內(nèi)。小區(qū)有24小時的保安，而且小區(qū)里會種有植物，樹木等，有的靠近大型公園、商業(yè)中心，醫(yī)療中心等，距離國際學校也會很近，整體環(huán)境比較完善。配套設施老房多位于規(guī)劃比較完善的區(qū)分，交通，教育，醫(yī)療，購物等更方面的選擇比較多。新房的區(qū)分是新開發(fā)的，所以很多物業(yè)管理理念都是歐洲較新的。新小區(qū)的占地面積比較大，所以很多新小區(qū)內(nèi)都有一定的運動健身設施。比如說，游泳池，網(wǎng)球場，籃球場等。甚至還有一些物業(yè)在推廣初期，會贈送儲存間、車庫，這簡直就是性價比之王了。在錯綜復雜的海外房地產(chǎn)市場中，為了保障投資安全和獲益，投資人在西班牙選購房產(chǎn)時，注意以下幾個方面就能選購到心儀的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。地段要好，出行便捷以西班牙的巴塞羅那為例，對角線大街和感恩大街是巴塞羅那較著名的商業(yè)街區(qū)，靠近ElExiample區(qū)（擴展區(qū)），該區(qū)域房產(chǎn)規(guī)劃合理、建筑式樣美觀牢固，周邊名牌云集，又有很多著名景點，區(qū)域內(nèi)居民集中，游客眾多，商業(yè)店鋪密集，所以該區(qū)房屋價值較高，是歐美投資者較青睞的不動產(chǎn)投資區(qū)之一。不愿意居住在市中心的投資人，也可以選擇靠近海邊或者靠山的房產(chǎn)，但必須注意的是，一定要選擇公共交通便捷的區(qū)域哦。周邊環(huán)境好，配套設施齊全按照我們國人的習慣，在好的地段選房時講究的是鬧中取靜，也就是說，周邊環(huán)境要安靜，配套設施要齊全，比如小區(qū)周邊較好有公園，提供一個散步休閑的好去處，房子附近要有商店、學校、社區(qū)醫(yī)院、健身中心、菜市場等。完善的配套設施可以全方位提升生活便利程度和生活品質(zhì)，也可以增加我們的幸福感。配套的物業(yè)服務要好西班牙的公寓房，不管在城內(nèi)還是在郊區(qū)，幾乎都配套了物業(yè)或門房服務，負責安保、清潔和建筑物的維護。每幢大樓，包括百年以上的老式建筑物的公共區(qū)域都能達到一塵不染、窗明幾凈、通道暢通無任何雜物堆放。內(nèi)部結(jié)構(gòu)和采光要好受歐洲傳統(tǒng)文化的影響，歐洲大部分城市市中心的房子房屋多以小戶型為主，房間較小，但布置得都比較精致和人性化。因為市中心建筑都偏古老，要多注意內(nèi)部結(jié)構(gòu)、采光和通風狀況?？蚣芙Y(jié)構(gòu)要牢固如果不小心買了一套表面看起來還不錯，但建筑結(jié)構(gòu)有問題的房子，那就麻煩了，費心費力又費時。在選購房產(chǎn)時，要注意觀察房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)，如外部立面（包括外墻），樓板，柱子，承重墻，承重橫梁等。易出租，租金回報率高如果不是為了長期自住的話，那么選擇一套易出租的房子吧，用房屋投資獲取收益。關于房屋出租的事宜，建議委托專業(yè)機構(gòu)辦理，以避免可能產(chǎn)生的問題。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。