無論在哪個國家，購買房產(chǎn)都是相對門檻較低也更易獲得收益的投資方式。西班牙作為一個將地中海作為“后花園”的沿海國家，其獨特的地貌和氣候特點為其帶來源源不斷的慕名而來的海外購房者，但在購房投資的同時，意向投資者的人心中應該清晰地明辨房產(chǎn)投資中的誤區(qū)。下面我們就一起來了解下西班牙房產(chǎn)投資三大誤區(qū)：千萬不要投資學區(qū)房！
誤區(qū)一：學生是投資物業(yè)的主流租賃人群
海外成熟租賃市場中，學生類租客的受歡迎程度遠遠排在了有收入的帶子女的家庭租客、有收入的年輕夫婦、有收入證明的本地金領和白領這三類優(yōu)質租客之后;實在搞不懂，為什么國內的投資者選擇海外物業(yè)投資的時候總是把較不受市場歡迎的學生租客放到了首要位置。本末倒置的判斷和思維方式，較終導致海外房產(chǎn)投資結果不盡如人意。真正“失敗”的原因就是忽略澳洲、或者新西蘭、加拿大、美國等這些成熟市場中業(yè)已形成的租賃市場的判斷依據(jù)、篩選優(yōu)質租客的標準，單純依賴自身固有觀念來判斷租賃市場、選擇租客而造成的。
誤區(qū)二：投資學區(qū)房收益高(租金回報率高，升值快]
事實情況可能與大多數(shù)人的想象相反，即很多大學周邊的學生公寓、高層公寓的房價卻增長緩慢，租金收益減少，空置率可能上升。 具體原因分析如下：
1、大學周邊的區(qū)域的本地人比例大幅降低;
本地居民把房子租給外來的留學生群體了，以此換來的高租金租住到更有生活氛圍的其他區(qū)域;久而久之，大學周邊變成了海外留學生們生活和居住的區(qū)域，而本地的生活氛圍被涌入的外來人口所改變;
2、留學生扎堆居住區(qū)域的治安狀況、衛(wèi)生環(huán)境等相對較差;
留學生群居與合租房子成為了一種留學生活方式，而這樣的生活產(chǎn)生了大量的學生垃圾品(破桌爛凳堆積、廢舊電視和電腦隨處可見;由此，也造成學生扎堆區(qū)域的犯罪率高企，衛(wèi)生標準的降低。
3、留學生租客的增加和減少受到留學及移民政策調整的巨大影響;
留學生的簽證標準的改變，留學生技術移民政策的更新無不牽動著無數(shù)在海外學子的心，甚至匯率的波動都會影響到海外大學入學的留學生人數(shù);因此，學生租客類是受諸多社會因素、政策因素、貨幣政策影響的不穩(wěn)定租客人群，國內投資者在選擇海外投資物業(yè)時，切莫把物業(yè)出租的焦點集中在學生類租客，而更應該把目光集中在租賃市場的中流砥柱――本地家庭和有收入的工薪階層上。
誤區(qū)三：越靠近市中心的房子租金回報率越高
實際上，大批涌入市場的公寓會極度壓低租金價格并可能造成近城區(qū)公寓房空置率躥升，導致業(yè)主回報遠不如理想。在同一樓盤或數(shù)十個甚至數(shù)百個公寓房竣工同時投入市場時，爭取租戶的情況將尤為激烈。從以上真實市場的反饋來看，未來西班牙市中心及近城區(qū)都可能遭遇公寓的供給過剩的問題。
結論是，決定任何一個位置(不管是市中心還是外圍郊區(qū)]的租金回報率及空置率的關鍵要素是當?shù)氐某鲎馕飿I(yè)的供給和需求關系;而且這種供給和需求關系是動態(tài)的、當下的、可以發(fā)生轉化的;調查投資區(qū)域的出租物業(yè)的供給和需求數(shù)量、出租平均價格水平、居住人群的分類比單純衡量到市中心的遠近來選擇物業(yè)更加科學和有實效價值。
因此，在西班牙購房的過程中，投資人需要注意以下問題：首先，投資人應事先做好咨詢工作，多了解情況;其次，根據(jù)自己的需求合理購房，理性思考;第三，可以找到正規(guī)的中介機構，委托辦理買房等手續(xù)，盡量減少落入信息不對稱或是想當然的房產(chǎn)投資的陷阱或者誤區(qū)的風險，尤其是先看房辦妥一切手續(xù)，再。
移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時，詳細情況可以點擊在線咨詢或撥打客服電話專業(yè)顧問為您解答較新移民項目。
誤區(qū)一：學生是投資物業(yè)的主流租賃人群
海外成熟租賃市場中，學生類租客的受歡迎程度遠遠排在了有收入的帶子女的家庭租客、有收入的年輕夫婦、有收入證明的本地金領和白領這三類優(yōu)質租客之后;實在搞不懂，為什么國內的投資者選擇海外物業(yè)投資的時候總是把較不受市場歡迎的學生租客放到了首要位置。本末倒置的判斷和思維方式，較終導致海外房產(chǎn)投資結果不盡如人意。真正“失敗”的原因就是忽略澳洲、或者新西蘭、加拿大、美國等這些成熟市場中業(yè)已形成的租賃市場的判斷依據(jù)、篩選優(yōu)質租客的標準，單純依賴自身固有觀念來判斷租賃市場、選擇租客而造成的。
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1、大學周邊的區(qū)域的本地人比例大幅降低;
本地居民把房子租給外來的留學生群體了，以此換來的高租金租住到更有生活氛圍的其他區(qū)域;久而久之，大學周邊變成了海外留學生們生活和居住的區(qū)域，而本地的生活氛圍被涌入的外來人口所改變;
2、留學生扎堆居住區(qū)域的治安狀況、衛(wèi)生環(huán)境等相對較差;
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3、留學生租客的增加和減少受到留學及移民政策調整的巨大影響;
留學生的簽證標準的改變，留學生技術移民政策的更新無不牽動著無數(shù)在海外學子的心，甚至匯率的波動都會影響到海外大學入學的留學生人數(shù);因此，學生租客類是受諸多社會因素、政策因素、貨幣政策影響的不穩(wěn)定租客人群，國內投資者在選擇海外投資物業(yè)時，切莫把物業(yè)出租的焦點集中在學生類租客，而更應該把目光集中在租賃市場的中流砥柱――本地家庭和有收入的工薪階層上。
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實際上，大批涌入市場的公寓會極度壓低租金價格并可能造成近城區(qū)公寓房空置率躥升，導致業(yè)主回報遠不如理想。在同一樓盤或數(shù)十個甚至數(shù)百個公寓房竣工同時投入市場時，爭取租戶的情況將尤為激烈。從以上真實市場的反饋來看，未來西班牙市中心及近城區(qū)都可能遭遇公寓的供給過剩的問題。
結論是，決定任何一個位置(不管是市中心還是外圍郊區(qū)]的租金回報率及空置率的關鍵要素是當?shù)氐某鲎馕飿I(yè)的供給和需求關系;而且這種供給和需求關系是動態(tài)的、當下的、可以發(fā)生轉化的;調查投資區(qū)域的出租物業(yè)的供給和需求數(shù)量、出租平均價格水平、居住人群的分類比單純衡量到市中心的遠近來選擇物業(yè)更加科學和有實效價值。
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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。
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