愛爾蘭老移民經(jīng)驗分享，移民愛爾蘭后買房可以貸款嗎？愛爾蘭移民并不要求申請者購置房產(chǎn)，因此拿到身份之后打算去愛爾蘭定居生活的人而言，較好還是購置屬于自己的房產(chǎn)。不過，在愛爾蘭買房是買新房，還是二手房，是全款買房還是貸款買房劃算？愛爾蘭的房產(chǎn)值得投資嗎？買房會牽涉到哪些費用呢？今天我們有幸邀請到洲際早期辦理愛爾蘭的客戶X女士，和我們一起分享下在愛爾蘭買房的心路歷程！

1、X女士，您好！感謝您百忙之中抽空與我們連線。冒昧的問一下：您是在19年的時候辦理的愛爾蘭移民吧，現(xiàn)在全家移居去愛爾蘭生活感覺怎么樣呀？都還適應吧？ X答：您好您好，各位洲際的觀眾朋友們大家好。是的，我們全家是19年辦理的愛爾蘭移民。大概是20年全球疫情開始那會兒吧，也通過之前工作的關系，在愛爾蘭那邊拿到了工作offer，所以下定決心準備去愛爾蘭生活的。但是愛爾蘭不是跟其他的歐洲移民方式不太一樣嗎，它不是一個購房移民的項目，所以我們全家移民過來之前，還要先過來買房子裝修什么的。沒有房子可咋住??？您說是不是？所以我和先生拿到獲批后，就跑都柏林來物色房子來了。2、是的是的，大半年前聽您說起過要去愛爾蘭買房子過移民生活，可能大多數(shù)觀眾和我一樣，迫切想要了解下，您當時買房的一個手續(xù)和過程，您能和我們分享一下嗎？X答：好的好的，沒問題。哎呀，說起這個買房子還是有點故事的，經(jīng)歷了差不多有大半年的時間吧，也是披荊斬棘不太容易??！我們買的是都柏林的一個二手房，就簡單和大家分享下買這個二手房的時候，需要的手續(xù)和過程吧，可能有的地方說的不太對，就只是純粹拿出來和大家一起分享討論下，因為咱們也是首先次買國外的房子，所以很多事情還是碰到了些困難的，沒什么頭緒。3、可以可以，那X女士，我按照觀眾之前后臺留言的一些關于愛爾蘭買房的問題，做了幾個摘要性的，也是一些問的較多的話題，您來給我們的觀眾逐一做個解答吧？首先，首先個問題是：在愛爾蘭買房，全款還是貸款比較好？X答：這個問題，是這樣的。全款買房的人不是沒有，很多咱們的中國買家通常傾向是全款買房的，一般他們都用來做投資的。不過我也提醒下全款拿來投資的這些朋友們啊，買房的時候要考慮周邊的環(huán)境，純粹用來投資的話，還是需要計算下這個投資回報率的，酌情考慮后再出手。因為愛爾蘭買房對你的身份是沒有限制的，你人在國內也可以讓中介給你代買，所以說如果不是自己住，只講究回報率的話，是可以不用過來看的，扔給中介托管就行。但我們家情況可能有些不同，我們是買房過來生活居住的，所以要親自過來看看，才放心。喔，對了，我們家是貸款買的房子，所以我就和大家分享下貸款買房的情況吧。4、聽說在愛爾蘭貸款買房一點也不容易啊，這個是真的嗎？有沒有哪些注意事項是需要提醒我們觀眾朋友的呢？X答：的確，貸款的話當時受到疫情的影響，銀行對于貸款業(yè)務，其實收緊了不少，對銀行來說也是一種損失，想拿銀行貸款不太容易。因為如果你人不在這邊工作，沒有穩(wěn)定的收入，幾乎是貸不下來的。所以其實愛爾蘭這個身份的下發(fā)，對我去銀行貸款是很有幫助的。其次，是準備好相關的文件，這個也很重要，不能怠慢。我當時申請了大概有三家銀行吧，申請之前要先確認一下自己的簽證身份是否可以申請貸款。因為愛爾蘭幾個主流銀行對于貸款的簽證要求都不一樣。我當時拿的是Stamp 4，就是4號簽證。我記得當時AIB銀行給我的貸款申請打回來了，BOI銀行的話，流程非常的慢，所以我較終是獲得了KBC銀行的貸款的。5、聽上去好像貸款買房不太容易，那銀行批了貸款后，接下來要做什么準備呢？X答：是的，是不太容易的，我和我先生是在愛爾蘭都有工作的，所以相對來說，會簡單一些。銀行給我們放貸后，就可以申請AIP了，手續(xù)不復雜。就是銀行會確認你的工作狀態(tài)，所屬的行業(yè)和年薪等等這些基本的信息。一般你能貸款的總額，是收入的3.5倍左右，因為我們是夫妻一起貸款，所以可以貸款的總額是我倆年收入總和的3.5倍。然后銀行還會跟我確認，工作是否為固定正式編制的還是試用期？如果是勞務派遣或者是試用期的，那一般銀行是不放貸款的。當時因為疫情的緣故，銀行也跟我確認下行業(yè)屬性。就是如果行業(yè)受疫情影響較大的那種，比如酒店業(yè)或者是旅游業(yè)，這種的話銀行也會重新考量你的貸款的。所幸，我和先生都沒有遇到這些情況，不過我們的朋友遇到了，所以他們后來也只能全款買房了。6、挺好的挺好的，愛爾蘭是自己向銀行貸款嗎？會不會有相關的中介可以包辦?。縓答：一般來說，除了自己跟銀行申請貸款外，當?shù)匾灿匈J款中介。就是自己省心點，付點錢，然后貸款可以批高一點。貸款中介也會先審核相關的材料，然后推薦給你合適的銀行。我們之前也去了解過，通過他們推薦的銀行，可以給到我們4.4倍的貸款額度。不過當時我們已經(jīng)決定還是直接通過銀行貸款了，所以也就沒有繼續(xù)了解下去了。7、你們是先找好了房子，再去辦理的貸款手續(xù)嗎？ X答：不是的不是的，這個跟國內的流程還不太一樣，保險起見還是要等銀行審批通過之后再開始看房。因為本身都柏林的房源就不多，新房造的慢，二手房都是好幾個買家在搶，萬一看中了，沒批貸款就掉鏈子了。所以我們是拿到AIP之后，才開始看房的。對了，愛爾蘭也是有那種二手房的房源平臺的，有點類似于我們國內的看房中介這樣子的，大家平時也不用跑來跑去，注冊一個賬號，每天都會有新的房源發(fā)到郵箱，看到滿意的再去約看就行了。8、那可以和我們分享下，在都柏林找房源時，有沒有哪些地方是需要特別留意的呢？X答：其實這個就和我們在國內買房差不多了，考慮地段和這個區(qū)域的治安問題以及周邊的配套是不是齊全?？傮w來說16區(qū)和18區(qū)治安會好一些，而且這兩個區(qū)的大公園比較多，綠化也非常好，應該說比較適合居住。其次的話，4區(qū)，6區(qū)和14區(qū)也是不錯的區(qū)域，但這邊的房價也比較高。我們較后還是鎖定在了16區(qū)和18區(qū)，只要有房，基本我們就馬上預約看房了。因為愛爾蘭大多數(shù)城市的二手房房源緊缺，所以往往一套房子好多人競價。這個尺寸就很難拿捏，每當出來一套公寓，就有無數(shù)的購房者一起去看房，我們華人買家還是算“主要競爭對手”的。其實，也想奉勸下有想法的朋友們，要合理的去競價，不要盲目的跟價，當?shù)乩贤庵薪槎妓降紫掠懻撜f我們中國買家競價太瘋狂，都遠遠高于市場價的價格去購買房子了。所以如果剛來愛爾蘭不久，對房產(chǎn)市場不了解的話，不要被那些高租金的房子吸引，盲目跟風去買房。我們當初參與競價的房子就不下8套房，基本都是“輸”給別人的報價。老實說，競價需要“實力”，有時候也要靠點運氣的。建議大家還是要在預算內，把握好溢價的空間，才不會多花冤枉錢。9、那X女士，你們有擔心過在愛爾蘭買房子，會遇到質量問題嗎？ X答：這個肯定是會有擔心的，畢竟首先次在國外買房么。雖然說國外這種情況一般來說不大可能出現(xiàn)，但難免會被人“坑”，所以我們也是提前做好了功課的，就是找工程師去驗房。我們把這個訴求提前告知了我們的購房律師的，律師確認好一切購房手續(xù)后，我們就進入 驗房階段了。我記得當時工程師有：檢查房子的墻面和濕度問題；然后是室內有沒有漏水的情況；還檢查了天花板和地板；然后還有霉菌情況和通風狀態(tài)；較后應該是煙霧、火警報警器等等。工程師驗房完后會給一個調查報告，如果說報告中的問題可以接受，或者是在可以維修的范圍內的話，房子就沒太大問題可以住了。我們的驗房報告中，是有提到了廚房的天花板，曾經(jīng)有漏水的痕跡，通過相關的儀器檢測后發(fā)現(xiàn)目前沒有積水點，所以問題不大。10、看起來這一整套流程還挺細致和復雜的，那工程師驗房完后銀行就會發(fā)放貸款？可以搬家入住了嗎？X答：是的。一般來說，工程師驗完房以后，就沒有什么大問題了，我們就馬上通知了銀行和律師。正常情況下，驗完房后的6周左右時間，銀行就審批完所有的材料了，然后大概2-3個月內能就可以拿到鑰匙搬家入住了。噢，對了。銀行也是要驗房的，還要特別注意一下，房子有沒有合規(guī)的防火證明。防火證明文件齊全，銀行才會走完較終的貸款流程。11、銀行辦理貸款的文件準備起來難不難呀？會不會存在著無法提供的情況呢？X答：我想想喔，好像除了AIP信外，我們還提供了資產(chǎn)證明，就是薪水證明信，這個是需要公司蓋章的；然后還有6個月的銀行流水，這個較好是不要有太多的和其他人的轉賬記錄，就是越干凈清楚越好。還有就是要買一份保險，一般銀行都會提供合作的保險公司的。保險公司的人會聯(lián)系你，了解你身體的一個基本情況。因為我們在愛爾蘭呆了沒多久就買房了，沒有重大的醫(yī)療事項，所以相對來說就很簡單了。喔，還有，就是換工作會影響貸款的進展的，所以在審批貸款的期間較好不要換工作。12、聽起來不容易啊，但還是要恭喜你們終于住進了自己心儀的小家。較后，能和我們簡單講下買房時候的這些花費嗎？X答：是啊，累并快樂著，想著買房吧，這算是一件大事。好在我和先生都還年輕，也經(jīng)得起自己折騰。費用的話，當時找工程師驗房花了一些錢，也不貴，大概是450歐吧，包括了出報告的費用，這個也是要問清楚的。因為在英國，我一個朋友在英國買了房，當時請去做驗房，驗房人工要一筆費用，然后出報告還收了200英鎊。愛爾蘭這個費用是屬于合理的一個范圍，當然這和也跟房子的大小有關了，房子大的話需要檢測的范圍就變大了，價格也自然會貴一些。然后第二個費用，就是律師費了。這個的話，市場價格不太統(tǒng)一，我們的律師是朋友介紹的，所以給我們打了個折，只付了2500歐左右吧。然后VAT，這個大家應該都知道，國外要支付這個VAT的，不包含在律師費里面的，是額外支付的，大概是律師費的23%，沒記錯的話。其他的話，還有一個房屋注冊費用，好像是800歐左右，還有一個叫貸款注冊費的，大概是200歐不到，然后還有一個印花稅，這個是房價的1%。喔，還有，需要準備10%的現(xiàn)金，這個是買房交定金用的。別的應該就沒有了。洲際移民為您帶來移民相關知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。移民項目推薦:希臘移民

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