教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等各方面的出眾表現(xiàn)以及節(jié)節(jié)攀升的房地產(chǎn)市場(chǎng),讓越來越多的國人選擇通過購房的方式移居西班牙。然而這也并非全無風(fēng)險(xiǎn),遇到無良地產(chǎn)商或中介,很有可能花了冤枉錢,甚至陷入糾纏不清的官司“泥潭”。事實(shí)上,在西班牙,有很多房子是不能購買的,國內(nèi)的投資者一定要在購買或考察的時(shí)候擦亮眼,下面,洲際移民專家就帶大家了解一下。1、登記顯示房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛的不能買。很多糾紛的產(chǎn)生,可能在于房屋的賣家沒有買賣房產(chǎn)的權(quán)力,這種情況多發(fā)生于農(nóng)村或者老房子、自建房等沒有做好登記的物業(yè)。2、顯示有政府欠款的房子。這里不是指有銀行貸款,西班牙大部分二手房在買賣時(shí)都還有剩余未還貸款,這也是非常常見的,貸款金額一般在簽字過戶當(dāng)天取消。政府欠款是指有欠稅務(wù)局的稅款等,如果知道準(zhǔn)確金額,可以在過戶當(dāng)天另開支票來填缺補(bǔ)漏,如果不知道具體金額又未能及時(shí)取消該欠款,政府欠款會(huì)跟著房子走。3、顯示有使用權(quán)限制房子。房子一般由產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)兩部分組成,但不是過戶了房子的產(chǎn)權(quán)就擁有房子的使用權(quán)。比如在購買時(shí)要了解房屋是不是帶有長(zhǎng)期出租合約,也要了解清楚過戶后租客多久能將房屋騰退出來,將使用權(quán)歸還購買者。4、年限在五年內(nèi)的房子要注意房產(chǎn)交易稅的繳納情況。若是轉(zhuǎn)讓人為企業(yè)請(qǐng)仔細(xì)查詢交易稅情況,是否交清或是申請(qǐng)了免稅或少稅。很多企業(yè)會(huì)申請(qǐng)免稅,而免稅不合法將影響新一任房東。5、遺產(chǎn)糾紛房。這是一個(gè)非常棘手的問題,任何一個(gè)家庭成員如果對(duì)遺產(chǎn)分配有異議,都將使房子的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓出現(xiàn)糾紛。6、沒有在房產(chǎn)局登記的房子。很多人在不了解整個(gè)購房流程的情況下,購買了沒有在房產(chǎn)局登記的房子,而使自身權(quán)益得不到有效保障。7、有侵占者的房子,比如無家可歸的流浪漢。除非房子非常便宜且有預(yù)算可以花錢趕走侵占者,否則盡量別碰,也需要專業(yè)律師準(zhǔn)備好文件讓侵占者簽字。綜上所述,為避免“踩坑”的情況發(fā)生,投資者還是應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇平臺(tái),遠(yuǎn)離不靠譜的中介和機(jī)構(gòu)。
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