投資海外房地產(chǎn)有什么好處。投資者知道雞蛋不能放在一個籃子里。與國內(nèi)股市波動、房地產(chǎn)泡沫、房產(chǎn)稅和產(chǎn)權(quán)等因素相比，投資海外房地產(chǎn)較為穩(wěn)定。國內(nèi)房地產(chǎn)市場前景不明，投資者紛紛轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)項目。隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展，海外投資已成為中高收入居民資產(chǎn)配置的重要組成部分。
從發(fā)達國家的投資結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)來看，居民境外資產(chǎn)約占全部資產(chǎn)的8%-10%，其中日本所占比例較高，這也是其國民生產(chǎn)總值遠高于GDP的決定性因素。其次，德國和加拿大，德國的“海外投資”所占比例相對較高，這與歐盟自由投資的制度環(huán)境有關(guān)。加拿大是一個移民大國。國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后于國民財富增長。大量投資移民帶來的財富仍以海外資產(chǎn)為基礎(chǔ)。
未來，隨著我國對外開放和居民財富的積累，海外房地產(chǎn)也是我國居民資產(chǎn)配置的重要投資方向。
海外房地產(chǎn)優(yōu)勢一：保護個人財富
在國外，買方一般只需支付10%的首付款，首付款資金不直接到賣方賬戶，而是受法律保護。購房人律師確認(rèn)無誤后，通知購房人辦理購房款過戶手續(xù)，此時購房人已取得正式的產(chǎn)權(quán)證。
如果房地產(chǎn)開發(fā)商不能按時交付房屋，他將得不到一分錢；而此時，買方將沒有損失，并可以完全收回首付款和利息。因此，通過購房和移民海外投資房地產(chǎn)，可以有效保證投資者的購房資金不受損失。
海外房地產(chǎn)優(yōu)勢二：產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢
與我國大多數(shù)產(chǎn)權(quán)相比，海外房地產(chǎn)絕大多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)，即業(yè)主享有該地塊和房屋的永久使用權(quán)，而該地塊的升值可以促進房屋的升值。
在中國投資房地產(chǎn)，首先要核實土地的使用期限。財產(chǎn)的剩余使用期限決定財產(chǎn)的價值。但是，海外房地產(chǎn)投資不受使用年限的限制，其房屋價值總是隨著土地價值的增加而增加。
海外房地產(chǎn)的第三大優(yōu)勢：穩(wěn)定的投資回報
對于投資購房移民的海外投資者來說，較關(guān)心的是投資回報。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，目前澳大利亞房地產(chǎn)投資回報率一般為4%-6%（凈值），美國為3%-4%（凈值），馬來西亞為7%-15%，泰國普吉島為8%-10%。此外，在葡萄牙、西班牙等國的房地產(chǎn)投資也可以獲得穩(wěn)定的投資回報。
根據(jù)租金收益率、住房升值前景、住房交易及持有成本、住房抵押貸款利息成本、當(dāng)?shù)胤績r對當(dāng)?shù)匾泼裾叩耐度氡壤?、貨幣匯率風(fēng)險等7個指標(biāo)的加權(quán)得分，全球房地產(chǎn)投資價值較高的城市是洛杉磯、西雅圖、紐約和大阪，綜合風(fēng)險收益得分在80分以上；其次是多倫多、阿姆斯特丹、溫哥華、奧克蘭和巴塞羅那，綜合風(fēng)險收益得分在70分以上。此外，東京、羅馬和倫敦也是可選的房地產(chǎn)城市。
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