較近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為葡萄牙經(jīng)濟(jì)的真正金礦，創(chuàng)造了數(shù)千個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，增加了外國(guó)私人投資，從而增加了政府的稅收收入。自2014年歐債危機(jī)之后，建筑業(yè)也在蓬勃發(fā)展。得益于當(dāng)?shù)氐馁Q(mào)易，主要是旅游業(yè)，以前被忽略的地區(qū)現(xiàn)在也正在恢復(fù)活力。

根據(jù)仲量聯(lián)行和戴德梁行的數(shù)據(jù)，2019年外資投資于葡萄牙房地產(chǎn)的規(guī)模超過了340億歐元。

1月份歐洲報(bào)告了大量冠狀病毒病例以來，封鎖措施和財(cái)政不確定性已經(jīng)完全改變了公共支出習(xí)慣和行為。由于病毒的持續(xù)傳播，全球住房危機(jī)的可能性一直是許多國(guó)家討論的話題。然而，在葡萄牙，盡管全球大流行病十分嚴(yán)重，但自2020年2月以來，房地產(chǎn)的要價(jià)仍在上漲。

根據(jù)葡萄牙較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商報(bào)告稱，葡萄牙各地的房?jī)r(jià)上漲了12%，這表明，盡管爆發(fā)了冠狀病毒危機(jī)，葡萄牙的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持彈性。在售房產(chǎn)平均要價(jià)從2019年3月的316,629歐元上升到2020年同期的354,757歐元。

不出所料的是，里斯本和阿爾加夫區(qū)、法羅等受歡迎的地區(qū)都是平均售價(jià)較高的地區(qū)，分別為573,021歐元和454,030歐元。

在租賃市場(chǎng)方面，Imovirtual報(bào)告稱，自2020年2月以來，每月房?jī)r(jià)略有上漲。全國(guó)的平均租金為655歐元，而三月份為660歐元。里斯本和布拉加等地的租金價(jià)格上漲，分別增長(zhǎng)2.4%(1,595歐元]和3.4%(763歐元]。

里斯本和波爾圖是葡萄牙較大的兩個(gè)城市，平均租金較高，分別為每月1,595歐元和1,156歐元。

葡萄牙35萬歐基金項(xiàng)目

目前，通過葡萄牙黃金居留計(jì)劃，投資者購(gòu)買35萬歐元起的房產(chǎn)或基金項(xiàng)目，可全家三代申請(qǐng)葡萄牙黃金居留身份，享受葡萄牙優(yōu)厚社會(huì)福利和優(yōu)質(zhì)教育資源，暢游26個(gè)申根國(guó)，同時(shí)還能收獲永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，可謂一舉多得！

基金采用保守穩(wěn)健的投資策略，優(yōu)先保證投資人本金安全。保守穩(wěn)健主要體現(xiàn)在以下三個(gè)層面：

資金去向保守

基金投資優(yōu)先選擇地段核心，附近同類資產(chǎn)出租率高的位置。該類資產(chǎn)首先保值和升值屬性強(qiáng)，同時(shí)因?yàn)槠湎∪毙运栽谫Y本市場(chǎng)中認(rèn)可度高，繼而為未來資產(chǎn)出售退出提供流動(dòng)性保證。

投資工具安全

基金本身絕不動(dòng)用杠桿，同時(shí)，基金在進(jìn)行債權(quán)投資的時(shí)候是需要有實(shí)物抵押的。在進(jìn)行股權(quán)投資時(shí)，基金會(huì)要求被投對(duì)象簽署股權(quán)回購(gòu)協(xié)議，令其具備債權(quán)屬性，進(jìn)而提升資金安全性。在收購(gòu)成熟物業(yè)時(shí)，基金會(huì)看重被投對(duì)象的現(xiàn)金流收益能力。穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入是該類資產(chǎn)創(chuàng)造收益的保障。

退出路徑清晰

在基金制定投資策略和確定被投項(xiàng)目的時(shí)候，會(huì)同步構(gòu)建退出方案?；鹞磥碇饕扇〉耐顺龇绞桨ǎ簜鶛?quán)到期行權(quán)，股權(quán)協(xié)議出讓，賣至其他金融機(jī)構(gòu)，以及行業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)售。

基金認(rèn)購(gòu)操作簡(jiǎn)單，費(fèi)用清晰透明，并且有專業(yè)金融團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)管理，安全穩(wěn)健?？梢詫⑸暾?qǐng)人的投資配置更加多元化，有效分散風(fēng)險(xiǎn)。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

無商業(yè)背景要求，無學(xué)術(shù)背景要求；

一人申請(qǐng)，三代受益；

持有葡萄牙黃金居留許可可以在葡萄牙合法工作和經(jīng)商，不用再次申請(qǐng)工作簽證，申請(qǐng)人的未來收入有保障；

無移民監(jiān)，平均每年只需居住7天；

自由通行26個(gè)申根國(guó)家；

持有黃金居留許可5年后，即可申請(qǐng)成為葡萄牙永久居民，也可以一步到位申請(qǐng)國(guó)籍。

主申請(qǐng)人：

?年滿18歲；

?非歐盟國(guó)家公民；

?所購(gòu)資產(chǎn)持有人；

?購(gòu)買私人健康保險(xiǎn)；

?無犯罪記錄。

附屬申請(qǐng)人：

?主申請(qǐng)人合法配偶；

?18周歲以下子女；

?18周歲以上未婚、在讀經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女；

?主申請(qǐng)人及其配偶雙方父母。

*附屬申請(qǐng)人可以與主申請(qǐng)人一起遞交或者隨后遞交。

移民周期：6-12個(gè)月。

適應(yīng)人群：持有基金5年可獲葡萄牙永居身份，一人申請(qǐng)三代移民，想擁有海外身份，出入歐洲便利，但暫時(shí)沒有購(gòu)置房產(chǎn)的打算，無需居住。

葡萄牙房?jī)r(jià)洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。