有“花園城市”之稱的新加坡，是一個(gè)面積僅700多平方公里的小國(guó)家，相當(dāng)于山東省煙臺(tái)市威海市區(qū)的面積大小。可想而知，新加坡是多么的“人多地窄”，居住環(huán)境是不錯(cuò)，但居住舒適度就沒(méi)那么高了。而今，新加坡房產(chǎn)新政出爐，讓人們住的更舒服了！在地小人多的新加坡，要保證大多數(shù)人安居樂(lè)業(yè)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，新加坡政府真的是操碎了心！無(wú)論是面向新加坡公民和永居的組屋制度，還是對(duì)面向所有人的私人公寓的價(jià)格調(diào)控都做的非常到位。在7月新加坡政府為了抑制房?jī)r(jià)上漲增加了額外買(mǎi)家印花稅（ABSD），買(mǎi)家負(fù)擔(dān)加重了，但私宅的新單位們卻建的越來(lái)越小。新加坡歷來(lái)提倡的宜居生活因?yàn)槊芗淖≌瑔挝欢兞宋丁?/span>市建局發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在新加坡的新私宅項(xiàng)目的較小面積單位有增加趨勢(shì)，不少地區(qū)的重新發(fā)展項(xiàng)目也造成基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷，為了避免發(fā)展商一味建造鞋盒公寓決定再次出手干預(yù)。所以政府就又來(lái)操心了！然而這次出臺(tái)的新政策利好了每一位買(mǎi)家，喜訊從天降，具體會(huì)對(duì)房市造成什么影響呢？就在上周（10月17日）新加坡市區(qū)重建局推出了三條針對(duì)非有地住宅（私人住宅）的新指導(dǎo)原則，包括進(jìn)一步限制中央?yún)^(qū)外私宅項(xiàng)目的單位數(shù)量，以避免發(fā)展商建造過(guò)多鞋盒公寓。此次新政對(duì)維護(hù)新加坡的宜居城市形象起到非常必要和重要的作用。在新指導(dǎo)原則下，從明年1月17日起，中央?yún)^(qū)以外的非有地住宅（私人住宅）發(fā)展項(xiàng)目，單位平均面積將從目前的至少70平方公尺（約753.47平方英尺），增加到至少85平方公尺（914.93平方英尺）。而且以下幾個(gè)區(qū)在之后幾年將會(huì)可能出現(xiàn)大量新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，導(dǎo)致基礎(chǔ)設(shè)施負(fù)荷壓力過(guò)大，地區(qū)如：馬林百列、馬里士他、如切-蒙巴登、直落古樓-惹蘭友諾士、史蒂芬-彰思禮、巴西班讓、高文-禾山、賜福和羅央。因此，市建局規(guī)定這些地區(qū)的單位平均面積為至少100平方公尺（1076.39平方英尺）。這就意味著，發(fā)展商在項(xiàng)目中可建單位總數(shù)減少，單位平均面積則相應(yīng)增大了！以后的私宅面積將更大??！此項(xiàng)新政一出臺(tái)，私宅單位面積將全面擴(kuò)大，發(fā)展商為確保私宅總價(jià)仍處于買(mǎi)家可負(fù)擔(dān)水平，相信會(huì)調(diào)低私宅銷(xiāo)售尺價(jià)，緩和房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)，相信這將會(huì)促使新加坡私宅銷(xiāo)售尺價(jià)下降，發(fā)展商在標(biāo)地的時(shí)候，也會(huì)更加謹(jǐn)慎。其實(shí)這已經(jīng)不是市建局首先次推出相關(guān)限制指導(dǎo)原則了！新加坡市建局在2012年首次推出限制單位總數(shù)的指導(dǎo)原則，避免發(fā)展商一味建造單身公寓。上面提到了此項(xiàng)新加坡房產(chǎn)新政利好的只是中央?yún)^(qū)以外的私人住宅項(xiàng)目，你一定好奇那哪些區(qū)域?qū)儆谥醒雲(yún)^(qū)內(nèi)的呢？基本上烏節(jié)路商業(yè)圈到濱海灣、武吉士市區(qū)這個(gè)非常小的范圍屬于中央?yún)^(qū)。在這個(gè)區(qū)域之外的非有地住宅（公寓或混合商?。┒紩?huì)受新條例影響了。1、新政首先項(xiàng)：保障住宅區(qū)宜居性相比其他人多地小的國(guó)家或地區(qū)，新加坡住宅的宜居性已經(jīng)非常不錯(cuò)了！但是市建局覺(jué)得還有提升的空間~市建局總署長(zhǎng)（發(fā)展管制）吳真真說(shuō)：修訂后的指導(dǎo)原則，將有助于調(diào)控本地基礎(chǔ)設(shè)施所面對(duì)的潛在壓力，從而保障住宅區(qū)的宜居性。這也將鼓勵(lì)發(fā)展商提供更平衡的單位組合，滿足不同購(gòu)房者的需求，包括大家庭在內(nèi)。新指導(dǎo)原則也將限制單位總數(shù)，雖然限制了單位總數(shù)和平均尺數(shù)，但是并沒(méi)有要求個(gè)別單位的尺寸，發(fā)展商依然可以興建較小面積單位，例如兩成單位是至少100平方公尺的較大單位，滿足大家庭和多代家庭需求，兩成單位則小于50平方公尺的單身公寓，滿足單身人士需求。畢竟，單位面積擴(kuò)大后，住戶將感到自己的家更舒適和宜居。另外，由于每個(gè)項(xiàng)目單位數(shù)量減少，住宅區(qū)密度減低，居住環(huán)境也會(huì)有所改善。怎么看這新原則對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)都是好事情！2、新政第二項(xiàng)：陽(yáng)臺(tái)面積將受限喜提新房，本來(lái)買(mǎi)的是套面積挺大的房子，怎么交房時(shí)室內(nèi)面積沒(méi)想象中大呢，新加坡發(fā)展商可不敢給你偷斤少量，極大可能就是陽(yáng)臺(tái)太大惹的禍了。以后在新加坡買(mǎi)房的小伙伴，就不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題了~市建局昨天也針對(duì)陽(yáng)臺(tái)面積和休閑空間，推出兩項(xiàng)指導(dǎo)原則。其實(shí)早在2001年，市建局推出陽(yáng)臺(tái)獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃（Balcony Incentive Scheme），鼓勵(lì)住戶在陽(yáng)臺(tái)種花。但市建局發(fā)現(xiàn)，近期一些私宅項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)面積過(guò)大，一些不想要陽(yáng)臺(tái)的買(mǎi)家也反映他們很難買(mǎi)到?jīng)]有陽(yáng)臺(tái)的私宅。為此新加坡市建局調(diào)整陽(yáng)臺(tái)等私人戶外空間的額外空間頂限，從不可超過(guò)項(xiàng)目總樓面面積（GFA）的10％，調(diào)低至7％。每個(gè)單位的陽(yáng)臺(tái)總面積也將限制在單位內(nèi)部面積的15％以內(nèi)。3、新政第三項(xiàng)：樓面紅利計(jì)劃市建局還推出新的樓面紅利計(jì)劃（bonus GFA scheme），鼓勵(lì)發(fā)展商增設(shè)室內(nèi)休閑空間，例如閱讀室、健身房等，以增加居民交流機(jī)會(huì)。在樓面紅利計(jì)劃下，發(fā)展商可申請(qǐng)這類(lèi)額外空間，所占面積至少為總樓面面積的0.6％或10平方公尺（視何者較高而定），頂限為1％。樓面紅利計(jì)劃從昨天（2018年10月17日）生效，陽(yáng)臺(tái)相關(guān)指導(dǎo)原則從和上面的提到的新原則一起明年1月17號(hào)起生效。外國(guó)人可否在新加坡置業(yè)?外國(guó)人在新加坡只要有護(hù)照，只要不是政府組屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）無(wú)論你是否來(lái)過(guò)新加坡，都可以在這里置業(yè)購(gòu)買(mǎi)私人住宅。房屋貸款也是購(gòu)房者的一大心結(jié)，那只要能提供所在國(guó)的工作和收入證明，外國(guó)人同樣可以在新加坡本地的銀行申請(qǐng)較高70%的房屋貸款。然而在新加坡有收入的外國(guó)人，只要收入達(dá)到要求，就可以申請(qǐng)到較高75%的貸款，貸款期限較長(zhǎng)30年。因?yàn)樾录悠裸y行的利息特別低，所以即使是手上有閑錢(qián)的人也更愿意貸款。此項(xiàng)新加坡房產(chǎn)新政的出臺(tái)，無(wú)疑也是的福音。趁著這波利好的政策，通過(guò)新加坡企業(yè)擔(dān)保移民，簡(jiǎn)單快速的移居到美麗的“花園城市”吧！移民政策持續(xù)更新中網(wǎng)站信息可能更新不及時(shí)，詳細(xì)情況可以點(diǎn)擊在線咨詢或撥打客服電話專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)為您解答較新移民項(xiàng)目。
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