很多人購(gòu)買希臘房產(chǎn)不僅僅是為了拿到居留身份，也將其視為可觀的投資標(biāo)的。當(dāng)前的希臘房產(chǎn)市場(chǎng)十分火熱，已經(jīng)成為熱門的投資圣地，不僅房產(chǎn)價(jià)格尚且處在地位，而且新政府也宣布未來(lái)三年免收房地產(chǎn)投資的增值稅。

一、希臘一系列的減稅政策將惠及房產(chǎn)市場(chǎng)

希臘新政府剛上臺(tái)就開(kāi)始施行一系列的減稅計(jì)劃，而且很多行業(yè)已經(jīng)享受到了承諾。而且涉及房產(chǎn)方面的相關(guān)政策已經(jīng)得到了有效的實(shí)施，這些計(jì)劃受到了房產(chǎn)從業(yè)人士的歡迎，此舉將進(jìn)一步推動(dòng)希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的快速?gòu)?fù)蘇，同時(shí)也在一定程度上推動(dòng)希臘經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

1、房產(chǎn)稅降低

7月21日，希臘政府宣布房產(chǎn)稅降低22%，同時(shí)在執(zhí)政的前兩年，累計(jì)房產(chǎn)稅將下降30%。此外，新政府還計(jì)劃降低50%的裝修以及房產(chǎn)投資稅，而且房地產(chǎn)資本收益和建筑相關(guān)活動(dòng)增值稅還將享受三年的免稅，建筑相關(guān)增值稅三年免稅有助于提高外界對(duì)希臘黃金簽證計(jì)劃的興趣。

2、減稅政策將更加利好希臘房產(chǎn)市場(chǎng)

當(dāng)前希臘的房產(chǎn)增值稅率為24%，但是這個(gè)稅并不是任何人都需要交的，滿足以下條件的買家是需要交納的：

• 1）并非將房產(chǎn)作為主要的居住場(chǎng)所；

• 2）非希臘本地人。

對(duì)于海外買家，房產(chǎn)增值稅的降低甚至取消將產(chǎn)生非常積極的影響。而且很多在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)間受到流動(dòng)性影響的開(kāi)發(fā)商也可以在利好政策面前重新開(kāi)始新的建設(shè)。

3、希臘房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了很大的變化

當(dāng)前的希臘房產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)完全不同的牛市，在2006年的時(shí)候，希臘買房很容易貸款，但是現(xiàn)在希臘銀行基本不會(huì)向私人買家發(fā)放貸款，這種現(xiàn)象歸因于很多銀行缺乏資金，且受到金融管制的影響。當(dāng)前希臘房產(chǎn)的買家主要是資金充足的外國(guó)人，他們或?yàn)榱艘泼窬G卡身份，或者是為了可觀的房產(chǎn)投資收益。

二、希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀

相較歷史較高點(diǎn)，當(dāng)前希臘房產(chǎn)價(jià)格仍然低25%，因此未來(lái)的上漲空間很大，而且勢(shì)頭也十分猛烈。本年度希臘的GDP增長(zhǎng)將達(dá)到2%左右，這在一定程度上會(huì)刺激房產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。

1、希臘不同地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格上漲幅度不一

希臘房產(chǎn)價(jià)格從2017年開(kāi)始就不斷的上漲，但是相較較高峰，價(jià)格上還有40%的差距。不過(guò)，從2017年開(kāi)始，希臘房產(chǎn)價(jià)格每年上漲的幅度大約在7-10%之間，當(dāng)然也不是說(shuō)任何地方都在上漲。雅典市中心憲法廣場(chǎng)附近的房產(chǎn)，受到旅游和Airbnb的推動(dòng)，每年價(jià)格上漲幅度在30-40％之間。但是在首都之外的地方，房產(chǎn)價(jià)格上漲的速度則較慢。

2、希臘房產(chǎn)值得買入的理由有很多

• 1）價(jià)格仍遠(yuǎn)低于2006年的峰值，上漲空間巨大；

• 2）很多希臘本地人想買，但是無(wú)法拿到貸款，一旦資本放開(kāi)，本地想買房的人會(huì)很多；

• 3）關(guān)于增值稅和與房地產(chǎn)相關(guān)的資本收益的三年免稅期剛剛開(kāi)始實(shí)施；

• 4）中國(guó)投資者對(duì)希臘的興趣處于歷史較高水平。

中國(guó)投資者在希臘市場(chǎng)的復(fù)蘇中發(fā)揮著重要作用，相當(dāng)多的中國(guó)買家對(duì)希臘房產(chǎn)感興趣，這一定程度上推動(dòng)了房產(chǎn)價(jià)格的上漲。而且隨著希臘經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房產(chǎn)的需求量也會(huì)大漲，增值潛力不容忽視。

由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，建議您及時(shí)聯(lián)系洲際移民顧問(wèn)以獲取較新的政策信息，避免錯(cuò)過(guò)利好政策。您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。