希臘房產(chǎn)是很多投資者心心念的事情。自希臘開啟移民通道以來便深受各國人們的歡迎。那么希臘房產(chǎn)有投資價值嗎？希臘投資入籍政策怎么樣？是不是適合我們呢？一起來看看吧！
一、希臘房價普遍上漲
在經(jīng)歷了九年的房價下跌之后，希臘的住房市場現(xiàn)在在經(jīng)濟狀況改善和市場擴張措施的推動下再次強勁增長。在希臘的城市地區(qū)，房價年內(nèi)漲幅9.32％，至2019第四季度，房價遠遠高于上年同期的2.35％增長，是自2006年第四季度以來增幅較高的年份。根據(jù)希臘銀行的消息，扣除通脹因素后，房價上漲了9.39％。2019年第三季度，城市地區(qū)的房價環(huán)比增長2.23％（實際增長3.46％）。
二、希臘政府頒布利好措施
為振興房地產(chǎn)市場，希臘政府向非歐盟投資者提供了購買或租賃價值25萬歐元以上房產(chǎn)的住房，類似于匈牙利、西班牙和葡萄牙提出的政策。該計劃有效期為五年。除此之外，希臘政府還推出一些利好措施，以促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
1、暫停對新建筑許可證的增值稅付款
希臘政府在2019年10月宣布，對2006年1月1日以后建造的任何新建筑許可證和未售出物業(yè)的增值稅暫停付款三年。
2、減少單一財產(chǎn)稅（ENFIA）
個人的ENFIA去年有所減少：價值60000歐元以下的財產(chǎn)減少30％；房價在70000歐元以下者占27％；房價在80000歐元以下者，征收25％；價值100萬歐元以下的人士，收取20％；價值100萬歐元以上的房產(chǎn)，征收10％的稅。進一步減少10％，平均而言，將適用于所有業(yè)主在2020年。
三、投資入籍計劃具體細節(jié)
1、較低投資額為200萬歐；
2、申請者擁有較低50萬歐的房產(chǎn)；
3、每年至少5萬歐的維護費；
4、全球每年配額僅為200張；
5、申請人可攜帶合法配偶、子女或父母，并且獲得國籍。
四、為何實施投資入籍計劃
該計劃的主要催化劑正是以總理KyriakosMitsotakis為首的希臘新中右翼政府，此計劃實施主要針對的是塞浦路斯的市場份額。預計實施時間將放在2020年首先季度之后，投資者只要能滿足出資額度達到250萬歐元，即可申請獲得希臘護照。相比較塞浦路斯為200萬歐元投資限額再加增值稅的護照計劃，希臘新政府計劃是推遲三年繳納增值稅，而這也意味著希臘的投資入籍計劃在初始三年的投資成本與塞浦路斯無大差異。
三、入籍計劃實施的意義
目前希臘的黃金簽證項目（即購買25萬歐元以上的房產(chǎn)即可獲得希臘永居身份）在移民和海外投資市場上表現(xiàn)異常搶眼，是全球移民屆較熱的選擇。希臘在2019年首先季度的GDP就增長了1.3％，主要來自于旅游業(yè)的增長以及海外投資，特別是黃金簽證項目帶來的對房地產(chǎn)業(yè)的投資。再看鄰國塞浦路斯憑借著護照計劃獲得的直接外資收益，希臘新政府自然不干落下，明顯熱切希望能夠在如此廣闊多金的市場份額上分得一杯羹。
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