從葡萄牙移民局的報告中顯示，2017年在葡萄牙居住的外國居民數(shù)量達到421711人，增長了6％，其中法國人和意大利數(shù)增長較多。中國是23197人排名第五位，也占據(jù)著相當大的比重。那么如此吸引人的50萬歐元起購房移民項目，對于很多國人投資者來說很多房產(chǎn)信息都不太了解，今天我們就來告訴你在葡萄牙購買房產(chǎn)需要知道的事項！

一、移民葡萄牙該如何挑選房產(chǎn)

目前，投資葡萄牙房產(chǎn)的城市主要集中在三個地區(qū)：首都里斯本、較熱門的旅游目的地阿爾加維和第三大城市卡斯卡伊斯。在購房前，投資人要首先明確投資這套房產(chǎn)的意義是什么？是想盡快過去自住還是僅用于投資。

1、自住

用于自住，那么首都里斯本和第三大城市卡斯卡伊斯都是絕佳的購房地。里斯本在歐洲大陸的較西端，既是陸地的終點也是大海的起點。如今的里斯本依然是歐洲較大的海港城市之一。

如果是為了自住，那么孩子的教育是必須考慮到的，學區(qū)房是很多家長型的目標。里斯本大區(qū)或者市中心周邊區(qū)域如辛特拉，阿蘭特茹等近郊房產(chǎn)，是較適合的。這些房子周邊學校集中，交通便捷，生活非常便利。根據(jù)葡萄牙大學生網(wǎng)上租賃平臺的數(shù)據(jù)可以看到，去年里斯本的大學生住宿需求量已經(jīng)遠超馬德里、巴塞羅那和米蘭了。其實不難看出里斯本的學區(qū)房所具備的投資價值了。

葡萄牙的卡斯卡伊斯是個非常美麗的城市，氣候溫和，社會和諧。這里較大的優(yōu)勢就是適宜人類居住的生活環(huán)境，卡斯卡伊斯是個海濱城市，許多人北美的富豪就是為了每年來這里度假，購置了度假別墅，欣賞美景，品嘗各種美食，生活愜意閑適。這里也成為了著名的富人區(qū)。這里的房子大多是半山坡上的聯(lián)排別墅，花園泳池，放眼望去心曠神怡。現(xiàn)在的卡斯卡伊斯房價還沒有很高，處于穩(wěn)步上升的階段，而且不是馬上入住的話，也可以出租出去，租金回報率還是可觀的。

2、投資

如果純碎是用來投資的話，那么旅游勝地阿爾加維是優(yōu)選了。金色的沙灘、令人驚嘆的巖層和扇形海灣、較美味的食物，讓這里成為了海洋愛好者的天堂，美食家的夢想之地。還被評為“全世界較適合養(yǎng)老的地方”。

阿爾加維因為絕佳的環(huán)境吸引了眾多投資者，因此在近幾年阿爾加維的房價持續(xù)上升，甚至超過了里斯本地區(qū)。葡萄牙雜志《Exame》報道，阿爾曼希爾 Almancil 到拉格莊園 Quinta do Lago 地區(qū)的馬路旁，有多個英語廣告牌在推銷當?shù)胤慨a(chǎn)項目。許多外國人，特別是法國人喜歡選擇在阿爾加維的鄉(xiāng)村地區(qū)買下舊房產(chǎn)翻修，也有選擇在高爾夫度假村內(nèi)購買別墅。阿爾加維的海邊別墅，步行到海邊只需要5分鐘，周邊設施完善，環(huán)境優(yōu)美，每年都有許多歐洲各地的游客，出租回報率很高。在阿爾加維投資房產(chǎn)，擁有穩(wěn)定收益。

二、葡萄牙房產(chǎn)類型如何選擇

葡萄牙購買房子一般就是公寓和別墅這兩種。雖然都是永久產(chǎn)權的，但是兩者是有區(qū)分的。比如購置別墅，那么別墅和所占有的土地都屬于房主，房主擁有世代傳承的權利。并不像國內(nèi)很多房子是70年的產(chǎn)權房。如果購房者想重新建設資金的住宅，那就需要征得附近鄰居同意即可。

那么購置公寓的房主就不是能擁有建筑物全部了。葡萄牙相關法律指明，部分公寓的部分建筑、走廊等都屬于公共部分，不能擅自更改外觀和用途。如果執(zhí)意更改，需通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定。

“黃金居留許可”是赴葡國移居的較好途徑，不用坐移民監(jiān)，獲得永久后可以也可以出售房產(chǎn)，自由通行26個申根國。丟掉煩惱，享受陽光，擁抱大海吧！

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