西班牙政府于2013年9月28日正式頒布《創(chuàng)業(yè)者法》，首次提出投資購房移民的概念并做出了明確規(guī)定，投資者只需在西班牙購買價值50萬歐元以上的房產(chǎn)即可獲得西班牙居留卡，且對房產(chǎn)的種類，數(shù)量，位置均不做限制。該法案在2015年7月修訂后愈加完善，更具有吸引力。該法案規(guī)定，外國人通過在西班牙購買50萬歐元以上房產(chǎn)，申請人及配偶和18周歲以下子女即可獲取西班牙居留身份。投資房地產(chǎn)可以是一套或多套，可以是任何種類物業(yè)類型，包括住宅、商業(yè)、廠房、倉庫等。在購房手續(xù)完成后較快一周就可獲得批復。首先次拿到1年期的投資簽證，之后再換2年期居留延期。

一、西班牙買房移民申請條件

1、主申請人

1）18周歲以上，無犯罪記錄；2）在西班牙購買50萬歐元及以上房產(chǎn)；3）在西班牙購買醫(yī)療保險。

2、附屬申請人

1）主申請人的配偶；2）主申請人的子女：18周歲以下子女或18歲以上未婚、就讀于全日制大學、經(jīng)濟依賴主申請人。3）經(jīng)濟依賴主申請人的父母或祖父母。

二、西班牙買房移民項目優(yōu)勢

1、投資保障：西班牙購房得永久地契，世代相傳；2、房產(chǎn)可租：西班牙房產(chǎn)堅挺，投資房產(chǎn)風險低；3、申請門檻：無資產(chǎn)要求，不需要解釋資金來源；4、審理速度：整體周期短，一般只需5~6個月時間；5、行動方便：西班牙承認保持國籍，往來中國方便；6、教育醫(yī)療：子女免費公立教育，醫(yī)療完善；7、傳統(tǒng)歐洲：可自由通行歐洲26個申根國家；8、全球公民：西班牙護照免簽170個國家及地區(qū)；

三、西班牙買房移民需要額外關(guān)注的數(shù)據(jù)

海外買房之前需要特別關(guān)注八大數(shù)據(jù)：

1、房價中位數(shù)

這個數(shù)據(jù)的變化對于房屋市場變化有指示作用。經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)專家經(jīng)常用中位價來判斷價值的改變。一般區(qū)域價格的上升可能是預示著該區(qū)建設(shè)了更多的高價住宅，或者是該區(qū)比較昂貴的物業(yè)很搶手。中位價下跌可能是因為有比較廉價的物業(yè)建設(shè)或出售，或者是有首次購房者進入該區(qū)域。通常情況下，中位價格都是按月的，如果想了解長期走勢，可以查看12個月、3年、5年和10年的數(shù)值，這更能說明問題。短期的中位價數(shù)據(jù)可能會令人關(guān)注，但是通常會起混淆甚至是誤導作用。

2、租金回報走勢

這是個令人關(guān)注的數(shù)字。如果租金回報開始下跌，尤其是中位價還保持不變的時候，那么你就需要考慮租戶是否會不會再花那么多錢租房。如果租金回報上漲，那么可能該區(qū)域房源開始減少，可能是因為更多的業(yè)主自主者購入住宅，并且或者租戶競爭上升，需要為租房支付更多的錢。查看中位租金圖表并搜尋列出的項目，找出為什么數(shù)字改變了。如果想要了解租金回報走勢，可以通過查詢新、報告，或者自己算。

3、外匯匯率

相當重要的一環(huán)。選擇在正確的時機進行投資，可以降低買房成本，相當于房價直接打折。雖然一個國家匯率貶值會導致當?shù)匾幌盗械耐ㄘ浥蛎?，房價也會隨之攀升，但在正常匯率浮動水平下，這種調(diào)整一般是緩慢且平穩(wěn)的。了解較新的匯率，較簡單的方式就是上網(wǎng)查詢。如果擔心不夠準確，可以去當?shù)劂y行咨詢。

4、住房空置率

是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。與租金回報一樣，空置率也是需要關(guān)注的?？罩寐实淖邉輰τ诶斫獬鲎庑枨蠛托麻_發(fā)項目對于市場影響有很重要的作用。

5、市場房源量

不論是否較近有變動，都可以給置業(yè)者及時警告，無論是賣方市場還是買方市場。當房源比較少的時候，尤其是以前的房源都已經(jīng)售出的時候，這就是市場火爆的信號。相反，如果有更多房源上市，那么就是買家有更多的選擇信號，業(yè)主可能將他們的資產(chǎn)套現(xiàn)。市場房源過高，尤其是當他們變動很大的時候，雖然意味有交易，但是那也是預警。

6、房屋待售時間

對于那些想要買房的潛在買家來說是比較有用的快速晴雨表，但是也可以讓你明白以后你把它賣出所需要的時間。在熱門市場，這個數(shù)值可能會降低，當寬敞的新小區(qū)進入緊俏市場急售的時候也會降低。與此相反，在疲軟的、變動比較小的市場，待售時間可能會比較長。

7、買房折扣

是指賣方將他們待售物業(yè)價格降低的數(shù)值，通常有百分數(shù)表示。賣方折扣很大表明市場比較冷淡，是業(yè)主退出市場的信號。它也表明房價會下跌，同理，如果某區(qū)域賣方折扣很小，或者說銷售價格超出了標價，說明競爭激烈，市場火爆，需求強勁。海外購房，比如葡萄牙、西班牙、希臘等國，房地產(chǎn)較高峰值雖然下跌不少，但整體價格都是公開透明，如果單獨一套房源，業(yè)主或中介私下與您承諾超低折扣要格外小心。俗話說，知己知彼百戰(zhàn)不殆。洲際移民誠摯提醒具有西班牙買房移民需求的人們，一定不能貪圖方便省事而依賴黑心中介。凡是預則立不預則廢，做好一定的調(diào)查再配合合格的移民專家建議，您的海外購房方能安全無憂！洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。