葡萄牙是一個(gè)地處歐洲西南部的文明古國(guó)，其人文景觀豐富，風(fēng)景優(yōu)美秀麗，食物美味豐盛，福利健全完善，對(duì)移民申請(qǐng)者有很大的吸引力。目前，幾乎所有申請(qǐng)者都會(huì)選擇通過買房的方式獲得葡萄牙移民身份，在這樣的背景下，關(guān)于購(gòu)置房產(chǎn)過程中的所有事項(xiàng)都變得異常重要，本文將為大家詳細(xì)的講解葡萄牙買房過程中需要注意的所有事項(xiàng)。

一、葡萄牙買房流程方面需要注意的事項(xiàng)

1、葡萄牙購(gòu)房的方式主要有哪些

當(dāng)下的買房移民市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了比較大的變化，任何國(guó)家都不限于必須要國(guó)內(nèi)考察之后才能選定房產(chǎn)，對(duì)于葡萄牙來說也同樣如此。既可以選擇國(guó)內(nèi)直接訂房，也可以先前往葡萄牙實(shí)地考察之后再選擇房產(chǎn)。

• 1）國(guó)內(nèi)訂房

  不用于希臘，其國(guó)內(nèi)訂房已經(jīng)成為主流的方式。葡萄牙買房申請(qǐng)者中，選擇國(guó)內(nèi)訂房的申請(qǐng)者畢竟還是少數(shù)，不過對(duì)于一些沒有自住需求，單純?yōu)榱送顿Y的申請(qǐng)者來說，也不失為一個(gè)很好的方法，免去很多麻煩的事情。國(guó)內(nèi)訂房一般選中房產(chǎn)之后需要支付一定的定金，先鎖定房源，之后再慢慢的轉(zhuǎn)款，

• 2）考察訂房

  當(dāng)前的背景下，買家前往葡萄牙實(shí)地考察之后再選定房產(chǎn)的做法還是較普遍的，畢竟親自看過之后才會(huì)更加的放心，而且對(duì)于房產(chǎn)的選擇會(huì)更加的直觀。

2、葡萄牙購(gòu)房移民流程怎么樣

相對(duì)來說，葡萄牙購(gòu)房移民流程還算是比較簡(jiǎn)單的，以前的話3個(gè)月時(shí)間就能全部搞定，現(xiàn)在是視具體情而定，主要的步驟為：

• 1）投資者先辦理簽證去葡萄牙考察房產(chǎn)，決定購(gòu)買后與開發(fā)商簽訂臨時(shí)合約并付定金；

• 2）買家前往銀行開戶并辦理稅號(hào)，同時(shí)要委托律師，簽訂正式合同并進(jìn)行公證；

• 3）回國(guó)后在要求的時(shí)間內(nèi)付清房產(chǎn)余款，并辦理房產(chǎn)買賣交易、備案、過戶等手續(xù)。

3、葡萄牙購(gòu)房移民費(fèi)用清單

大家都知道葡萄牙買房移民主要的費(fèi)用不低于50萬歐元的房款，但是這只是其中較重要的一部分，除此之外還有一些額外的費(fèi)用也是需要支付的。

• 1）購(gòu)房費(fèi)用，較低50萬歐元，根據(jù)實(shí)際的房產(chǎn)價(jià)格而定。

• 2）房地產(chǎn)交易稅（IMT），一般城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村房產(chǎn)的稅率不同，不同城市的稅率也不同，一般價(jià)格在9萬歐元到57萬歐元的房產(chǎn)采用浮動(dòng)稅率，在2-8%之間，如果價(jià)格超過57萬歐元，則為統(tǒng)一的6%稅率。此項(xiàng)為一次性費(fèi)用，在房產(chǎn)余款轉(zhuǎn)賬時(shí)一并轉(zhuǎn)至葡萄牙個(gè)人賬戶中，由律師代為繳納。

• 3）印花稅，為購(gòu)房?jī)r(jià)格的0.8%。

• 4）另外還有登記費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)等，約在800-1000歐元左右，依照地區(qū)及房?jī)r(jià)而定。綜上所述，以購(gòu)買50萬歐元房產(chǎn)為例，總共需要的額外費(fèi)用大概在3.5萬到4萬歐元左右。

二、葡萄牙房產(chǎn)的具體情況

雖然當(dāng)前里斯本的房產(chǎn)價(jià)格較高，但是相較歐洲其他大城市而言，還是極具性價(jià)比的。當(dāng)前的市場(chǎng)狀況下，如果在里斯本市區(qū)購(gòu)買一套100多平左右的高級(jí)公寓，室內(nèi)有家具、車庫(kù)、陽臺(tái)、樓臺(tái)、儲(chǔ)藏室，價(jià)格大概在50萬歐元左右，當(dāng)然位置不能在較市中心的地方。如果是海景別墅的話，根據(jù)地段和裝修的不同，價(jià)格差別也非常的大?？偟膩碚f，葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格受到如下一些因素的影響：

1、地理位置，地段決定一切，任何國(guó)家都一樣，只要位置好，一般別的缺點(diǎn)都是可以忍受的；

2、新舊程度，這點(diǎn)影響著一類買家，如果內(nèi)部裝修過于陳舊，可以選擇自己翻新，按照自己的喜好重新來過；

3、周邊配套，房產(chǎn)周邊的配套和環(huán)境是影響房產(chǎn)價(jià)格的重要因素，好的配套能夠顯著提升房產(chǎn)的價(jià)格。

4、內(nèi)部設(shè)施，這點(diǎn)和新舊程度因素一樣，完全可以通過翻新或者裝修來改變。

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