在國(guó)外買房，免不了會(huì)遇到資金和流程方面的一些問(wèn)題，這個(gè)章節(jié)的視頻我們就要來(lái)說(shuō)說(shuō)：葡萄牙購(gòu)房移民流程大揭秘，請(qǐng)大家一定要留心看，不了解這些騙局當(dāng)心后悔“死”！

一、葡萄牙購(gòu)房移民需要什么流程

不管是本人在葡萄牙親自辦理，還是本人遠(yuǎn)程通過(guò)律師辦理，基本的申請(qǐng)程序都差不多：

要經(jīng)歷以下流程：

找好您的購(gòu)房及移民律師，簽署律師委托協(xié)議（POA）；

開(kāi)立您的葡萄牙稅號(hào)（NIF）

開(kāi)立好您本人的葡萄牙銀行賬戶，以接收您的購(gòu)房資金轉(zhuǎn)入；

選好房產(chǎn)，并約定好價(jià)格及支付方式；

進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，如果購(gòu)買的是28萬(wàn)或35萬(wàn)歐的翻新房，還需要注意簽訂翻新合同；

準(zhǔn)備好移民申請(qǐng)材料并由律師遞交移民局；

等待移民局預(yù)批復(fù)；

接到移民局通知后，準(zhǔn)備登陸葡萄牙進(jìn)行生物信息錄入；

等待移民局制卡，并收到葡萄牙居留卡。

講完流程，就該講講購(gòu)房移民過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)接觸到的一些事情。

關(guān)于律師：

葡萄牙的購(gòu)房律師和移民律師，有時(shí)候是同一人，有時(shí)候是同一律所，這個(gè)沒(méi)太大差別，主要的職責(zé)是幫申請(qǐng)人協(xié)助辦理稅號(hào)、開(kāi)設(shè)銀行賬戶、做好房產(chǎn)背景調(diào)查、辦理過(guò)戶手續(xù)和移民申請(qǐng)等等，當(dāng)然如果需要續(xù)卡和保稅的話，也會(huì)牽涉到一些后期的服務(wù)費(fèi)用。

這里講解一個(gè)小知識(shí)：葡萄牙的“代位權(quán)”。

葡萄牙法律中有一項(xiàng)叫代位權(quán)法，就是房地產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)，包括抵押貸款、地方稅和社區(qū)費(fèi)用，都會(huì)保留在財(cái)產(chǎn)中，并由買方繼承。所以這個(gè)時(shí)候，你的購(gòu)房律師背景調(diào)查做的到不到位就很重要了，畢竟一不小心這些未償債務(wù)可能會(huì)“轉(zhuǎn)嫁”到購(gòu)買人的頭上。

二、“包租”或者“回購(gòu)”靠不靠譜？

再來(lái)講講，市面上的“包租”和“回購(gòu)”項(xiàng)目。

“包租”或者“回購(gòu)”靠不靠譜？

理論上來(lái)說(shuō)，所謂的“包租”是建立在后期有出租收益的基礎(chǔ)上的；而“回購(gòu)”，是建立在后期房產(chǎn)市場(chǎng)好交易的基礎(chǔ)上的。

假設(shè)，這套房產(chǎn)你自己在葡萄牙市場(chǎng)上放租，也能達(dá)到或超過(guò)這個(gè)收益率的，那這個(gè)“包租”就是靠譜的。一樣的道理，這套房產(chǎn)，如果你自己經(jīng)過(guò)市場(chǎng)比價(jià)，并且放出去也能賣出這個(gè)價(jià)的，那這個(gè)“回購(gòu)”的思路理論上也成立。

如果不是建立在這兩者之上的，那么就變成了僅僅是銷售策略而已了。

實(shí)際上，葡萄牙購(gòu)房移民走到現(xiàn)在這十年時(shí)間，幾乎市場(chǎng)上就沒(méi)幾個(gè)項(xiàng)目是能“回購(gòu)”成功的。所以但凡聽(tīng)到“包回購(gòu)”的項(xiàng)目，一定要三思而后行，多考察考察是否真實(shí)如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的一樣。

三、講講資金方面的問(wèn)題

葡萄牙購(gòu)房移民資金流向應(yīng)該要從：申請(qǐng)人本人的葡萄牙賬戶到賣家賬戶。

如果申請(qǐng)人本人在葡萄牙，那么是可以自己去銀行柜臺(tái)操作大額轉(zhuǎn)賬或支票支付的。但基本現(xiàn)實(shí)情況下，大部分申請(qǐng)人沒(méi)法親自去葡萄牙轉(zhuǎn)款，只能由律師代理轉(zhuǎn)賬手續(xù)，用委托協(xié)議去向銀行申請(qǐng)。所以這個(gè)時(shí)候，您的購(gòu)房律師是必須要得到申請(qǐng)人本人的書(shū)面指令的。并且有時(shí)候，葡萄牙銀行也會(huì)通過(guò)電話或郵件進(jìn)行二次核實(shí)，您的代理機(jī)構(gòu)和銀行工作人員都是沒(méi)有權(quán)限接觸到您存放在銀行的資金的，這點(diǎn)還是可以放心的。

包括很多客戶想要了解自己的資金有沒(méi)有到賬，或者目前賬戶的余額還剩多少，這些較好都是本人去聯(lián)系銀行的客戶經(jīng)理，一般情況下，銀行工作人員是會(huì)拒絕告知三方機(jī)構(gòu)甚至連律師沒(méi)有攜帶POA去詢問(wèn)，都有可能會(huì)吃“閉門羹”的。