根據(jù)預(yù)測，今明兩年西班牙房產(chǎn)開發(fā)、交易量以及房價(jià)都將出現(xiàn)顯著增長。其中2016至2017年兩年間，西班牙房價(jià)的上漲幅度可能高達(dá)12%，而加泰羅尼亞房價(jià)漲幅更可能高達(dá)16%。西班牙房地產(chǎn)市場已經(jīng)復(fù)蘇，邁入了新的活躍期，已是不爭的事實(shí)。據(jù)悉，拉美和歐洲其他國家的投資者們現(xiàn)在活躍于西班牙房地產(chǎn)市場，而隨著西班牙購房移民政策的開放，對西班牙房產(chǎn)和居留身份感興趣的中國投資者也有所增加。
就西班牙房價(jià)而言，根據(jù)巴塞羅那自治大學(xué)實(shí)用經(jīng)濟(jì)學(xué)教授Josep Oliver的預(yù)測，他在其研究報(bào)告“2016-2018年西班牙房地產(chǎn)市場預(yù)期”報(bào)告中指出，2016年西班牙房價(jià)將上漲5.5％，2017年將上漲6.7%。值得注意的是，他對加泰羅尼亞房價(jià)的預(yù)期值則更加高，預(yù)計(jì)今年將增長7.5％，而2017年將增加8.9％。
根據(jù)Josep Oliver教授分析，如果西班牙房價(jià)按照預(yù)期上漲，那么自2013年開始至2017年底，西班牙房價(jià)累計(jì)增長將達(dá)到20％。在聚焦巴塞羅那研究會的演示報(bào)告上，他強(qiáng)調(diào)西班牙房市“目前暫時(shí)不用擔(dān)心”，相比于2007年的價(jià)格來看，2017年末的西班牙房產(chǎn)平均價(jià)格比房產(chǎn)泡沫期間較高點(diǎn)仍低了24%，目前尚不存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)。
在Oliver教授的研究中指出，西班牙新的住房的開發(fā)速度大概在每年127000戶。這比西班牙企業(yè)家組織聯(lián)合會（CEOE）較近提出的預(yù)期150000戶每年要低得多，但更符合西班牙人口的增速。
Oliver教授強(qiáng)調(diào)，“按照西班牙新的家庭的增長速度，這個(gè)住房生產(chǎn)速度是合適的”。在他看來，2016年西班牙新的家庭增長量所帶來的新的住房需求量在108000戶，而2018年將達(dá)到127000戶。
同時(shí)，隨著西班牙國內(nèi)需求的增長，以及海外投資者的活躍，西班牙房產(chǎn)交易量也出現(xiàn)了復(fù)蘇。在2015年7月，西班牙政府出臺了史上較為寬松的購房移民政策。申請人只需在西班牙購買50萬歐元以上的房產(chǎn)，即可一家三代獲得西班牙居留簽證，2年后可申請西班牙永久居留權(quán)，10年后可選擇入籍西班牙。
根據(jù)預(yù)測，2018年西班牙將共有450000次房產(chǎn)買賣交易，比2017年預(yù)計(jì)的450000次和2016年的419000次更高。不過，該研究報(bào)告還認(rèn)為，西班牙待出售的二手房和新房的去庫存速度仍將會很慢。
Oliver認(rèn)為，西班牙房屋價(jià)格的上漲將遵循一個(gè)“自然的過程”，首先在售房屋價(jià)格增長，然后租房價(jià)格上漲，他還預(yù)言雖然目前出現(xiàn)上漲的主要是市中心區(qū)域，但在未來幾年內(nèi)這種上漲將帶動城市周邊的房產(chǎn)價(jià)格也隨之上漲。
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