葡萄牙在全球年度十大黃金簽證排行榜上位居歐洲黃金居留首先位。雖然投資者較愛傳統(tǒng)的50萬歐元的購房項目，但是其所占比例從2016年的93％下降到了2019年的76％，反而是35萬歐元基金項目在2016年以后極速增長，根據(jù)《investment migrants insider》文章的內(nèi)容，我們可以看得到葡萄牙35萬歐基金逐漸在替代房地產(chǎn)市場。下面，我們先了解一下這兩個葡萄牙的移民項目分部是什么政策。
一、葡萄牙購房移民政策
首先葡萄牙買房移民是有明確法案支持的，正式法案的名稱叫做《葡萄牙黃金居留法案》，于 2012年10月8日正式頒布推行，所以這是有法律依據(jù)的。在葡萄牙當?shù)赝顿Y50萬歐元以上的房產(chǎn)，就可以獲得永居權(quán)，且沒有房子大小、新舊的任何限制。葡萄牙也是開放買房移民政策較早的國家，正是因為如此房價恢復的較快，基本是經(jīng)濟危機之前的水平。
二、葡萄牙35萬歐元基金項目
葡萄牙35萬歐基金項目是葡萄牙移民局2018年10月較新推出的移民政策，投資至少35萬歐元購買公司資本化的投資基金或風險投資基金，投資期限至少是五年，并至少有60％的投資通過總部設(shè)在葡萄牙境內(nèi)的商業(yè)公司實現(xiàn)。基金主要涵蓋學生公寓，酒店，辦公地產(chǎn)等三大板塊，且投資人是資產(chǎn)其中的持有人。此政策一出，短時間內(nèi)便迅速吸引了廣大投資者的目光。
三、購房項目vs基金項目
1、投資金額門檻
房產(chǎn)項目要求是購買至少50萬歐元房產(chǎn)或35萬歐元翻新房產(chǎn)，而基金項目僅需35萬歐元基金份額投資于本地公司。投資選項更為簡單，管理產(chǎn)品對投資者不造成任何負擔。
2、操作流程產(chǎn)品標準化
房產(chǎn)項目要求投資者入境之后考察房產(chǎn)或是在國內(nèi)視頻看房，基金項目則無需登陸考察，所有產(chǎn)品信息一目了然。
3、監(jiān)管制度
房產(chǎn)項目自然是有安全保障的，也會有專業(yè)的律師進行背調(diào)?；痦椖渴鞘軞W盟央行和葡萄牙證監(jiān)會所監(jiān)管的，管理、審計和牌照齊全，每年審計年報并披露，這無疑為投資者提供了更大的安全性和透明度的保護。
4、額外費用
房產(chǎn)項目不僅是購置房產(chǎn)的費用，還有印花稅、房產(chǎn)購置稅、房產(chǎn)持有的成本、房產(chǎn)出售的交易費用，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，以及中介傭金和律師費用等等，有很多額外成本。但是基金項目無持有成本、收益所得稅和額外維護費用，不管是買還是賣都沒有交易成本。
5、投資策略風險
房產(chǎn)項目的資產(chǎn)價值易受市場波動影響，大多局限于單一小型的房產(chǎn)項目，體量有限。基金項目降低單一項目的限制，提升風險抵抗能力，更富含地理位置及資產(chǎn)類型的多元化配置。
6、投研體系
房產(chǎn)項目是由投資者自行判斷，標準各異，投資人會在到期后選擇繼續(xù)持有或售出?；痦椖縿t有專門的團隊負責，讓投資者更容易獲取不容易得到的投資機會，為投資做出更專業(yè)的判斷，投資階段同步規(guī)劃退出路徑。
葡萄牙的房產(chǎn)投資在沒有了里斯本和波爾圖之后，確實相對失色不少，后期崛起的基金項目或許是中國投資者的新的選擇機會！
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