可能希臘自己也沒有想到會(huì)發(fā)生這樣的事情-就在其獲得數(shù)十億歐元國(guó)際救援不到一年的時(shí)間里，雅典就見證了一個(gè)全新繁榮投資景象的出現(xiàn)。房產(chǎn)業(yè)的迅速繁榮，加上源源不斷涌入的錢包豐滿的游客，希臘再也不是一個(gè)還在危機(jī)困境中苦苦掙扎的國(guó)家，已經(jīng)迅速成為一片投資的熱土。得益于黃金簽證政策的實(shí)施，以及旅游業(yè)的繁榮，希臘正在變得更好。

一、黃金簽證的實(shí)施是拉動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵所在

較先涌入希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的是成千上萬尋求黃金簽證的人，絕大多數(shù)是來自中國(guó)的投資者，力求在希臘尋找物美價(jià)廉的不動(dòng)產(chǎn)，這里不僅要感嘆一下中國(guó)房產(chǎn)投資者對(duì)市場(chǎng)的敏感程度。投資者感興趣的房產(chǎn)分布在很多地方，主要包括：

1、雅典

希臘的首都，而且是全國(guó)人口較密集，旅游資源較豐富的地區(qū)。這里的可售房源多，而且價(jià)格相差很大，是一個(gè)非常有利可圖的市場(chǎng)。

2、圣托里尼島

圣島的美名早已名揚(yáng)海外，這是一個(gè)任何前往希臘旅游的人必須要打卡的地方。島上房產(chǎn)數(shù)量有限，價(jià)格較高，但是租金收入非?？捎^。

3、科孚島

同樣也是旅游者不能錯(cuò)過的打卡地點(diǎn)，不僅住宅備受關(guān)注，當(dāng)?shù)氐纳啼?，酒店和民宿也開始成為買家熱捧的對(duì)象。

希臘的居民受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，也試圖利用蜂擁而至的投資者，通過出租或者出售房產(chǎn)進(jìn)行獲利，這種行為迅速改變了房產(chǎn)市場(chǎng)。而外來投資者則通過購(gòu)置希臘的房產(chǎn)進(jìn)而獲得所謂的黃金簽證，其它受到危機(jī)影響的國(guó)家，諸如葡萄牙和西班牙也同樣借助投資者的資金尋求經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。想要獲得希臘的黃金簽證，至少需要購(gòu)置25萬歐元的房產(chǎn)，進(jìn)而可以獲得一張五年期且可續(xù)簽的居留簽證。

二、中國(guó)人充足的購(gòu)買力一定程度促進(jìn)了希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮

雖然希臘是全球房產(chǎn)購(gòu)置趨勢(shì)中的后來者，但大有后來者居上的姿態(tài)。雖然自2011年以來遭受了嚴(yán)重的危機(jī)，但是對(duì)于有錢人而言，希臘已經(jīng)是一個(gè)熱門的投資目的地。再加上政府從2013年開始就為通過購(gòu)房滿足條件的申請(qǐng)者提供黃金簽證，因此也吸引了大量來自俄羅斯，土耳其以及中東的申請(qǐng)者。

1、來自中國(guó)的申請(qǐng)者占據(jù)首位

鑒于黃金簽證的實(shí)施，希臘這個(gè)原本經(jīng)濟(jì)陷入巨大麻煩的國(guó)家迅速成為中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)的首要目的地。中國(guó)人對(duì)于前往希臘投資房產(chǎn)很放心，因?yàn)榘ㄖ羞h(yuǎn)集團(tuán)在內(nèi)的很多企業(yè)都在希臘進(jìn)行了大規(guī)模的投資行為。

2、中國(guó)投資者資金充足

較初的階段，當(dāng)局對(duì)于資金的監(jiān)管很松，很多買家都是用箱子帶著現(xiàn)金前往希臘購(gòu)置房產(chǎn)，這也是將錢帶出去較簡(jiǎn)單的方法。雖然中國(guó)人每人每年僅有5萬美元的換匯額度，但是對(duì)于一個(gè)六口之家來說，可以同時(shí)使用這個(gè)額度，一次可以湊夠30萬美元的外匯，這足以支付一套不錯(cuò)的房產(chǎn)價(jià)格。希臘移民較初的階段甚至允許買家直接海外刷卡，但是后來相關(guān)監(jiān)管趨緊，這樣的操作方式已經(jīng)行不通了。

三、希臘房產(chǎn)價(jià)格上漲勢(shì)頭持續(xù)

在2010年的時(shí)候，希臘房產(chǎn)價(jià)格只有之前的60%，且差點(diǎn)于2015年退出歐元區(qū)，但是隨后慢慢恢復(fù)了元?dú)夂托判?。此外，旅游業(yè)也開始蓬勃發(fā)展，全年更是迎來了創(chuàng)紀(jì)錄的3300萬人次游客。同時(shí)，希臘不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格上漲了近2%，這是九年來的首次上漲，批準(zhǔn)的建筑許可證同樣增加了10%，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)七年下降的趨勢(shì)。2018年，希臘房地產(chǎn)投資同比上一年增長(zhǎng)了約20%。

過去五年里，來自中國(guó)，俄羅斯以及其他非歐盟成員國(guó)約1萬名投資者一共向希臘房產(chǎn)市場(chǎng)注入了超過15億歐元資金，其中來自中國(guó)的申請(qǐng)者數(shù)量占據(jù)四成以上。來自希臘房產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人的數(shù)據(jù)顯示，黃金簽證幫助希臘提振了房產(chǎn)銷量，同時(shí)也推高了房?jī)r(jià)，較高的地方上漲幅度達(dá)到30%。當(dāng)前的希臘房產(chǎn)市場(chǎng)，不僅適合希望獲得黃金簽證的申請(qǐng)者，即使不想移民，單純投資房產(chǎn)也是極佳的選擇。

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