眾所周知，目前在國(guó)際上的移民市場(chǎng)中，葡萄牙購(gòu)房移民項(xiàng)目一直是頗受大家追捧的移民項(xiàng)目之一，不但擁有大家青睞的歐盟身份，而且還可以輕松實(shí)現(xiàn)一人申請(qǐng)三代移民，再加上所購(gòu)置的房產(chǎn)還是永久產(chǎn)權(quán)，可以投資出去獲得穩(wěn)定收益，所以性價(jià)比非常高。那么葡萄牙購(gòu)房移民，通過(guò)哪些途徑可以增加收益呢？受歐洲金融危機(jī)的影響，葡萄牙的房產(chǎn)價(jià)格在近年來(lái)一直呈下降趨勢(shì)，房產(chǎn)市場(chǎng)疲軟。直到2012年底，房?jī)r(jià)開(kāi)始止跌企穩(wěn)，回升的趨勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)。目前葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格下跌大約20％，相比葡萄牙高峰期，南部度假區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，降幅非常小。葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走出低谷，價(jià)格大幅上漲之際，正是進(jìn)入市場(chǎng)的絕佳機(jī)會(huì)。葡萄牙購(gòu)房主要分為自住和投資兩種。所以投資者首先要明確房產(chǎn)的用途：是用于自住還是用于直接投資。要使你的投資收益較大化，你必須先弄明白這些問(wèn)題：1、在葡萄牙50萬(wàn)歐都可以買到什么樣的房產(chǎn)？里斯本房?jī)r(jià)在整個(gè)歐洲大陸排名靠后，如果購(gòu)買一套約100平左右的2居高級(jí)公寓，室內(nèi)有家具、車庫(kù)、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室，價(jià)格只要大約51萬(wàn)歐元；如果買的海濱4居別墅200-300平方米帶游泳池，售價(jià)在60萬(wàn)歐元左右。2、在葡萄牙買房子和在國(guó)內(nèi)買房有什么區(qū)別？在葡萄牙，申請(qǐng)人看好房子，談好價(jià)格以后，需要交納押金，押金費(fèi)用為20000歐元。買房前，申請(qǐng)人需要開(kāi)立銀行賬戶并申請(qǐng)財(cái)政稅務(wù)號(hào)碼，轉(zhuǎn)移所有資金必須有這個(gè)稅號(hào)才可以辦理。此外，出售房產(chǎn)的過(guò)程中，律師是重要的中間人，他能夠探討售樓盤是否存在抵押或有沒(méi)有支付房產(chǎn)市政稅等。3、葡萄牙進(jìn)行購(gòu)房移民的申請(qǐng)流程都有哪些？葡萄牙購(gòu)房移民的程序相對(duì)簡(jiǎn)單。首先步，投資者首先需要申請(qǐng)辦理簽證，到葡萄牙考察房產(chǎn)，決定購(gòu)買后與開(kāi)發(fā)商簽訂臨時(shí)合同，購(gòu)房后支付定金；第二步，投資者在銀行開(kāi)戶，辦理稅號(hào)，同時(shí)，必須委托律師簽署正式合同并公證；投資者回國(guó)后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房產(chǎn)余款，辦理房產(chǎn)交易，辦理備案、過(guò)戶手續(xù)！投資者準(zhǔn)備申請(qǐng)資料，并向葡萄牙移民局提交首先次居留簽證；投資者獲得居留簽證在3-4個(gè)月內(nèi)；投資五年后可以申請(qǐng)永久居留。4、葡萄牙購(gòu)買房產(chǎn)將產(chǎn)生哪些相關(guān)稅費(fèi)？1）IMT為房產(chǎn)過(guò)戶完成交易時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)過(guò)戶交易時(shí)的平均稅費(fèi)約為6％，此項(xiàng)為一次性費(fèi)用，在房產(chǎn)余款轉(zhuǎn)賬時(shí)一并轉(zhuǎn)至葡萄牙個(gè)人賬戶中，由律師負(fù)責(zé)繳納。2）IMI是地方房產(chǎn)稅，每年按不同地區(qū)政府設(shè)定的費(fèi)率支付，約為財(cái)產(chǎn)稅價(jià)值的0.3-0.8%。3）印花稅為購(gòu)買價(jià)格的0.8％，超過(guò)一百萬(wàn)的房產(chǎn)印花稅為1%，與IMT一樣為一次性費(fèi)用。另外還有登記費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)等，約在800-1000歐元左右，依照地區(qū)及房?jī)r(jià)而定。綜上分析所述，購(gòu)買50萬(wàn)房產(chǎn)為例，購(gòu)房后由此產(chǎn)生的總價(jià)格約為3.5萬(wàn)到4萬(wàn)歐元之間?？梢哉f(shuō)，葡萄牙房產(chǎn)還是非常具有優(yōu)勢(shì)的，其所推行的購(gòu)房移民項(xiàng)目相比國(guó)際上的其他項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，也更為適合國(guó)人選擇。目前不但葡萄牙經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚，而且葡萄牙房產(chǎn)現(xiàn)在也正是抄底的大好時(shí)機(jī)，所以不管是自己居住，還是將房產(chǎn)出租出去獲取較高的收益回報(bào)，都是非常不錯(cuò)的選擇。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。