近年來，海外房產投資深受越來越多的國內投資者的青睞。新加坡因其優(yōu)越的投資環(huán)境，穩(wěn)定的商業(yè)環(huán)境以吸引著許多移民投資者，從而成為海外房產投資的熱門。事實上，在全球房地產市場中，新加坡被公認為較安全、較具價值的地點之一，下面小編就來給您介紹一下外國人買房投資新加坡的相關問題。

那么作為外國人，如何在新加坡買房投資?以下四問，為您全面解答!

新加坡房產類型有哪些?外國人能夠買什么房產?

新加坡的房子分為政府組屋、私人公寓和別墅。外國投資者(非永久居民)能夠購買所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓)，以及多于5層的有地住宅。但不能購買政府組屋、整個公寓項目、空置的住宅地皮、以及少于5層的有地住宅。但圣淘沙島是惟一例外，圣淘沙的房產將沒有這方面的限制，即外籍人士在升濤灣也可以向有關當局提出申請，購買地皮及有地住宅。

此外，新加坡的房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都免費帶車位，不需要另外買。而且都已經進行了基本的裝修，包括地板、墻面、衣柜、空調、冰箱、廚房和衛(wèi)生間的設施等。對于在新加坡買房投資的人們來說，是非常方便的。

外國人在新加坡買房付款流程是怎樣的?可以貸款嗎?

在新加坡買房，不需要擔心資金安全問題，因為所有房地產交易款項必須存入由政府和發(fā)展商共同監(jiān)管的賬戶，由政府按照項目的進展支付給開發(fā)商;所簽訂的購買合同必須使用政府規(guī)定的標準格式，需要開發(fā)商去政府部門進行申請，并經過雙方的律師的認可后才可以進行簽訂。

外國人在新加坡購房，也完全不用擔心貸款的問題。在新加坡購買期房具有很大的優(yōu)勢，可以按工程進度付款，很大程度上減輕了資金壓力，保障了資金安全。簽訂正式購房合同之后首期只需支付20%的款項，其余款項根據施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之后便可獲得較高70%的銀行貸款;貸款利率較低，僅為1.2%左右，而租金率回報一般為3-4%左右，可以用租金來進行還貸還有結余，非常適合長期投資。新加坡各大銀行都有針對海外購房者的貸款政策，根據個人具體購房情況可詳細咨詢。

在新加坡購房需要支付買方印花稅。對于外國人，在新加坡購買的房產無論是第幾套，印花稅都是18%。如果購買后想要轉手賣掉，需要支付賣方印花稅，具體如下：

持有期限 賣方印花稅

一年以內 房價的16%

超過一年但兩年以內 房價的12%

超過兩年但三年以內房價的8%

超過三年但四年以內房價的4%

第五年期 無需支付

持有到第五年，轉賣無需再支付賣方印花稅。新加坡房產具有穩(wěn)定的保值性和租金收益，建議選擇優(yōu)質的住宅項目，長期持有。

此外，需要支付律師費用，約4000-5000新幣。

在新加坡買了房子容易租出去嗎?收益怎樣?

新加坡云集了7000多家跨國公司，來自世界各地的外籍人士在這里的工作和生活。此外，根據《亞洲周刊》報道，目前在新加坡留學的中國學生總數約3萬人。市場租賃需求旺盛。只要您購買的房產位置合適，交通便利，無需擔心找不到租客的問題。

租金收益是外國投資者在新加坡置業(yè)的一個重要因素。比如，在新加坡的繁華地帶，買個1000萬人民幣的房子月租金收入可達3萬-4萬元人民幣;而在北京，1000萬的房子，月租金也就1萬元出頭。新加坡市中心的均價是每平米10萬左右，一般地段在每平米4萬到6萬之間。新加坡租金回報率在4%-5%，相對國內一線城市明顯有優(yōu)勢。

對于所有海外投資者來說，委托房屋中介和自行出租管理是兩種較為普遍的方式。選當地正規(guī)的中介機構，將房產交由其代理，對于不在新加坡的購房者來說是較好的選擇。

從房產投資價值上來看，新加坡哪些區(qū)域的房子較值得入手?

第9、10和11郵區(qū)等黃金地段深受外籍人士歡迎，因為這些地點方便他們前往中央商業(yè)區(qū)和烏節(jié)路購物區(qū)。

也有一些外籍人士選擇居住在市區(qū)邊緣地帶。這些地帶距離中央商業(yè)區(qū)略遠，但好處是它們的租金較低，讓外籍人士能減少住宿費用，不需要動用全部的住房津貼。

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