根據(jù)西班牙房產(chǎn)評估公司日前發(fā)布的一份《2017年西班牙不動產(chǎn)市場趨勢報(bào)告》顯示，過去的2017年度，西班牙住房價(jià)格上漲了5%，平均每平米價(jià)格上漲了2227歐元，漲幅攀至十年來的較高峰。對于將目光鎖定在歐洲買房移民市場，尤其是計(jì)劃買房移民西班牙的投資人而言，2018年西班牙買房移民的趨勢值得期待！

一、2017年西班牙房價(jià)達(dá)十年較高

2017年加泰羅尼亞是西班牙房價(jià)較高的大區(qū)，每平米3452歐元；其次是馬德里（3167歐/平米）和巴斯克地區(qū)（2596歐/平米）。與之相對的，埃斯特雷馬杜拉、穆爾西亞和拉里奧哈是西班牙房價(jià)較低的三個(gè)大區(qū)。其中，西班牙移民較青睞的巴塞羅那、馬德里等大城市領(lǐng)漲西班牙房價(jià)。巴塞羅那去年一年房價(jià)上漲9.9%，馬德里僅去年下半年內(nèi)就上漲了6.8%，房價(jià)已經(jīng)恢復(fù)到了經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的水平！在西班牙各省首府，一套90平米的住宅均價(jià)約為20.04萬歐元。房價(jià)較高的省會城市包括巴塞羅那（3865歐/平米）、圣塞巴斯蒂安（3441歐/平米）和馬德里（3167歐/平米）。房價(jià)較低的是巴達(dá)霍斯（1155歐/平米）、卡塞雷斯（1138歐/平米）和雷阿爾城（1160歐/平米）。此外，在非省會城市，住宅每平米均價(jià)約為1580歐元，也比去年上漲了1.6%。

二、西班牙買房移民申請條件及優(yōu)勢

西班牙，地處歐洲與非洲的交界，西鄰葡萄牙，北瀕比斯開灣，東北部與法國及安道爾接壤，南隔直布羅陀海峽與非洲的摩洛哥相望。首都馬德里，主要城市有巴塞羅那、瓦倫西亞、塞維利亞等。西班牙買房移民政策是西班牙政府于2013年頒布的移民法案，規(guī)定可以通過投資房產(chǎn)進(jìn)行移民，申請條件為：1. 年齡18周歲以上；2. 身體健康，購買健康保險(xiǎn)；3. 無犯罪記錄；4. 購買凈價(jià)值等于50萬歐元或以上的房產(chǎn)；5. 證明具有充足的經(jīng)濟(jì)來源。洲際移民介紹，西班牙買房移民的優(yōu)勢主要有：1. 投資門檻低：投資購買總價(jià)50萬歐元以上的一套或多套房產(chǎn)；2. 流程快：操作流程簡單快捷，2至4個(gè)月獲居留卡；3. 移民監(jiān)寬松：每半年入境一次即可；4. 要求少：無需解釋資產(chǎn)來源，無附件風(fēng)險(xiǎn)投資要求；5. 歐盟申根國成員之一：自由通行26個(gè)申根國；6. 福利待遇多：取得西班牙居留身份，可享受免費(fèi)公立教育和醫(yī)療福利；7. 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：投資房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)，可依法出租，或永居后出售；8. 稅費(fèi)低：無全球征稅、房產(chǎn)持有稅低廉，維持成本低；9. 家庭團(tuán)聚：配偶、18周歲以下子女或18周歲以上未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女和主申請人經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的父母。關(guān)于移民政策方面，2017年5月西班牙突然宣布50萬歐購房移民政策將取消2類隨同人員（配偶父母和配偶單方子女）的申請資格，政策釋放明顯收緊信號。雖然當(dāng)前還沒有明確信息說明2018年將會進(jìn)一步收緊50萬歐購房移民政策，但按照歐洲其他國家和今年西班牙突然收緊政策的先例來看，再次收緊或突然關(guān)停該政策也不是沒有可能。

三、2018西班牙房產(chǎn)市場預(yù)期

2017年西班牙房價(jià)總體呈現(xiàn)上漲趨勢。在西班牙國家統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的第三季度房屋價(jià)格指數(shù)顯示，西班牙代售空房的房價(jià)均價(jià)已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月持續(xù)上漲。其中新房較去年同期上漲6.5%，二手房價(jià)格上漲了6.7%。2017年眾多投資者選擇房產(chǎn)的地區(qū)大都集中在了馬德里和巴塞羅那。因此從當(dāng)前形勢來看，2018年西班牙買房移民的熱門地區(qū)依舊會集中在這兩個(gè)地方。隨著兩地房價(jià)的飛速增長，移民和生活成本增加，準(zhǔn)備長期在西班牙居住的移民人士也可能會逐漸向其他宜居城市，例如阿利坎特等地分流。相比較巴塞羅那和馬德里，阿利坎特等地受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響較小，房價(jià)也相對穩(wěn)定，再加上優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，非常適宜長居移民西班牙的人士。隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的不斷恢復(fù)和就業(yè)人口的增長、以及西班牙買房移民的推動，2018年將會成為西班牙房價(jià)上漲的第五年，并將達(dá)到2011年以來的較高水平。西班牙房產(chǎn)專家預(yù)測，2018年西班牙房價(jià)將上漲5.6%。到2020年，西班牙房價(jià)將上漲8.6%。西班牙經(jīng)濟(jì)的良好表現(xiàn)讓很多投資人看到西班牙買房移民良好的投資環(huán)境和前景，綜合西班牙經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)的發(fā)展預(yù)期，2018年西班牙購房移民將繼續(xù)成為海外投資者配置海外資產(chǎn)的重點(diǎn)項(xiàng)目！洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識，您有任何疑問都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。