辦理西班牙移民較重要的事情是什么？肯定是買(mǎi)到適合自己的房產(chǎn)了！在西班牙購(gòu)房，除了考慮房產(chǎn)所處的地段，城市，類(lèi)型和裝修之外，面積也是極為重要的因素。對(duì)于買(mǎi)房是為了自住，亦或是為了投資的西班牙移民申請(qǐng)者而言，所要考慮的面積是不一樣的，尤其是投資者，房產(chǎn)面積會(huì)直接影響房子未來(lái)的升值以及租金收益。那么，在西班牙購(gòu)置房產(chǎn)，一般都需要買(mǎi)多大的面積呢？

一、基于不同目的的申請(qǐng)者傾向的購(gòu)房面積不同

辦理西班牙移民的申請(qǐng)者，基于不同目的，選擇的房產(chǎn)面積肯定是不同的，每個(gè)人都有自己的考量：

• 1）投資者

對(duì)于投資者而言，購(gòu)置的房產(chǎn)除了要有好的地段，好的周邊配套，房產(chǎn)面積大小也一定要好，至少要有很高的性?xún)r(jià)比，符合絕大多數(shù)人的需要。這樣不僅出租容易，租金可觀，而且等房子升值之后，再次轉(zhuǎn)手也更加容易一些。

基于投資目的的申請(qǐng)者就一定要知道西班牙不同年齡段的買(mǎi)家傾向于多大面積的房產(chǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，越來(lái)越多的西班牙年輕人選擇面積小于40平米的單身公寓來(lái)居住。這樣面積的公寓，一來(lái)不會(huì)感到很擁擠，面積剛剛好，二來(lái)租金也比較容易接受，不會(huì)感覺(jué)太貴。所以在這種趨勢(shì)的影響下，西班牙市場(chǎng)上類(lèi)似面積的房產(chǎn)非常受歡迎，甚至都需要搶購(gòu)。

• 2）自住者

一般對(duì)于移民西班牙之后會(huì)選擇自住的申請(qǐng)者而言，購(gòu)置的房產(chǎn)面積不會(huì)太小。他們較看重的是房子的地段和周邊配套，面積不是主要的影響因素。對(duì)于這一類(lèi)申請(qǐng)者言，面積只會(huì)影響房產(chǎn)的總價(jià)，只要在預(yù)算范圍之內(nèi)，一般都不會(huì)有太大的問(wèn)題。當(dāng)然，家庭的總?cè)丝趯?duì)于房屋的面積影響是很大的。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在西班牙當(dāng)?shù)?，一般三口之家的總居住面積普遍超過(guò)80平米，而且傾向于每人一間房子，子女也都是分開(kāi)居住。當(dāng)然房子的面積也和房產(chǎn)類(lèi)型有關(guān)，如果是公寓的話，八十平米也還算比較大了，比較緊湊一些。而如果是別墅的話，一般三房的面積可能就要超過(guò)一百平米了。

二、在西班牙不同地方購(gòu)置房產(chǎn)，面積的選擇上也是有講究的

對(duì)于西班牙移民申請(qǐng)者而言，這個(gè)國(guó)家的不同地方住房特點(diǎn)都不甚相同，有的地方傾向于面積較大的大房子，有的地方則更加喜歡小房子。根據(jù)較新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年的房屋交易中，有超過(guò)50%的房產(chǎn)面積在80平米以上，而成交住宅面積小于40的比例僅為4.03%，另外，面積在40-60之間的小戶型也非常受到歡迎。一般單程青年，或者剛結(jié)婚的小兩口傾向于住在這種面積的房子中。

西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭猛烈，去年的總成交量超過(guò)50萬(wàn)套，達(dá)到近七年來(lái)的較高峰。其中，西班牙移民申請(qǐng)者貢獻(xiàn)了不小的力量。在購(gòu)房面積方面，一般房?jī)r(jià)較低的地方，購(gòu)房者普遍會(huì)選擇面積較大的戶型，而在房?jī)r(jià)非常高的地方，購(gòu)房面積自然就傾向于小戶型。例如，在房?jī)r(jià)較低的Extremadura，Castilla-La Mancha和Navarra地區(qū)，購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)80平米房屋的比例均超過(guò)了60%。相反的，在房?jī)r(jià)較高的區(qū)域，購(gòu)買(mǎi)40平米左右房產(chǎn)的比例則高于其他地區(qū)，例如馬德里的這一比例為5.23%，Canarias甚至達(dá)到了13.75%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國(guó)4%的水平。

另外，在考慮購(gòu)買(mǎi)40平米以下住房的人群，除了該地區(qū)人口密度和土地稀缺程度外，有很大比重來(lái)自類(lèi)似于出租公寓的交易。此外，外部經(jīng)濟(jì)也在影響著人們的購(gòu)房選擇。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，西班牙人都傾向與購(gòu)買(mǎi)別墅等大面積住房，但隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，西班牙人逐漸趨于理性，選擇更加經(jīng)濟(jì)的普通公寓住房的比重有明顯上升。

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