葡萄牙黃金居留政策吸引無數(shù)海外人士，人們在葡萄牙購買不低于50萬歐元的房產(chǎn)將能獲得移民身份。購買房產(chǎn)的海外人士在這個(gè)歐洲國度購買房產(chǎn)時(shí)也會遇到一些困難、遭遇買房陷阱等等。因此，人們在購買房產(chǎn)時(shí)，做好一些前期工作將會收益頗多！

一、買房時(shí)，必做的前期工作

人們購買葡萄牙房產(chǎn)前，做一些前期的工作，如避免詐騙、尋找獨(dú)立律師以及比較不同物業(yè)類型等等工作，購房過程會非常順利。

1、避免詐騙和陷阱

為避免詐騙和陷阱，請確保您選擇的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已正確注冊。所有代理商都必須在適當(dāng)?shù)臋C(jī)構(gòu)（稱為Associacao de Mediadores Imobiliarios）注冊并持有許可證號碼。通過與負(fù)責(zé)建筑和房地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)交談，查看所委托代理商的證書。僅有代理商證書、資質(zhì)滿足要求時(shí)，才能夠被委托辦理。

2、尋找獨(dú)立律師

在尋找自己的獨(dú)立律師時(shí)，仔細(xì)研究也很重要。在葡萄牙，有兩位專業(yè)人士被稱為solicitador 和advogado。其中solicitador是指輸送專家，advogado是指合格的律師。在大多數(shù)情況下，盡管advogado比較貴，但是卻是辦理購房時(shí)的更好選擇。買房人士不要認(rèn)為必須接受你的經(jīng)紀(jì)人或賣家的建議 ，所委托的律師同樣會為你工作，并且會更加專業(yè)、可靠，因此，找到獨(dú)立律師至關(guān)重要！

3、比較不同的物業(yè)類型

如果購房人士想在葡萄牙建造自己的夢想家園，有多種物業(yè)類型可供選擇，如公寓、房屋甚至土地。當(dāng)然，海外人士會在建成區(qū)和城市找到更多的公寓，在郊區(qū)和城鎮(zhèn)和村莊的新開發(fā)項(xiàng)目中更容易獲得房屋和別墅。在購買房產(chǎn)時(shí)，可以按照自己的需求盡可能地比較不同的物業(yè)類型！

4、滿足葡萄牙法律要求

公證人代表國家擔(dān)任中間人，他在葡萄牙的房屋銷售中發(fā)揮著極其重要的作用。公證人將檢查土地登記處和國內(nèi)稅務(wù)局，以確保該物業(yè)可以合法出售，并檢查其使用的任何限制。在一切沒有問題后，買房人士會與賣方簽訂合同，由公證人見證。

二、了解購買房產(chǎn)時(shí)的注意事項(xiàng)

在做好買房的前期工作后，就是購房流程。人們了解房屋狀況以及交易流程將能夠更順利地購買到葡萄牙房產(chǎn)。

1、了解房屋狀況

海外人士在承諾購買房產(chǎn)前，對選擇的任何房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查是一個(gè)明智的想法，特別是較舊的房屋可能隱藏很多大的問題，這些問題的修復(fù)成本很高。因此，委托專業(yè)的房產(chǎn)驗(yàn)收師將會非常有必要！

2、葡萄牙房產(chǎn)交易流程

在葡萄牙購買房產(chǎn)與在歐洲或北美其他地方購買房屋并沒有太大不同。海外購房人士找到要購買的房產(chǎn)，賣家同意提出要約，與公證人簽署銷售合同。聘請獨(dú)立律師幫助檢查合同并確保對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查。支付押金并與賣家商定完成日期，買房要承擔(dān)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。較后，簽署購買和銷售契約，并以購房者的名義注冊該物業(yè)。在購房前，通過當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理一個(gè)財(cái)政編號（Numero de Contribuinte）。

購買葡萄牙房產(chǎn)，人們做好比較物業(yè)類型、尋找獨(dú)立律師等前期準(zhǔn)備工作和了解一些注意事項(xiàng)，將能夠更順利地購買葡萄牙房產(chǎn)，并獲得海外身份！

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