移民愛爾蘭并不能通過歐洲傳統(tǒng)的買房移民方式進行，想要投資移民愛爾蘭，需對當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)進行不低于100萬歐元的投資，并且持續(xù)三年。但是一旦成功移民愛爾蘭之后，申請者在當(dāng)?shù)匾话氵€是需要購置房產(chǎn)進行自住，亦或是進行投資。隨著英國退歐大戲的開始，素有英國后花園之稱的愛爾蘭卻因此受益匪淺，國內(nèi)房產(chǎn)價格走上了持續(xù)上漲的通道。

一、愛爾蘭吸引大量產(chǎn)業(yè)，推動房產(chǎn)上漲

自英國開啟退歐公投后，許多金融公司為保留歐盟市場業(yè)務(wù)而將部門遷移至愛爾蘭。上月，美銀表示將選擇都柏林作為其歐洲總部。摩根大通也在近期于都柏林購買了可容納約1000名員工的辦公樓。愛爾蘭首都都柏林和其他地區(qū)預(yù)期都將受益于大量由英國轉(zhuǎn)移的海外投資，這些都將給愛爾蘭的房產(chǎn)市場帶來壓力。大批員工的涌入將導(dǎo)致愛爾蘭房屋需求的上升，從而令都柏林的房價持續(xù)上升。經(jīng)濟學(xué)家預(yù)測，愛爾蘭將因此經(jīng)歷全歐洲較快的房價增長，今年和明年其房屋價格將分別上漲8.5%和7%。

二、面對房價上漲趨勢，政府保穩(wěn)定，防泡沫

在房產(chǎn)需求持續(xù)上升的情況下，愛爾蘭央行及政府為了防止地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，特意制定新政策加強房屋市場管理。1. 愛爾蘭房價不能虛高，不能作假，避免房產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。愛爾蘭財政部長邁克爾努南稱，政府將通過國有資產(chǎn)管理署(NAMA)來解決目前房屋短缺的問題，該管理署在今后5年里將同開發(fā)商一起建造22000套住宅，全力保證住宅的供應(yīng)量。因此，愛爾蘭的房屋是受國有資產(chǎn)管理署監(jiān)管，信息化透明，中介無法對房產(chǎn)價格虛高買賣，為購買房產(chǎn)規(guī)避惡意抬價的風(fēng)險。2. 房屋買賣過程中，需要律師全程監(jiān)管在愛爾蘭，在你開始物色房產(chǎn)之前就需要選擇一名律師，律師的職責(zé)是合法的將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到你的名下，同時負(fù)責(zé)與房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、估值等等內(nèi)容的調(diào)查工作。如果你打算購買的是新房，一旦所有的工程都結(jié)束了，你和你的律師會收到一份來自建筑商的完工提示，根據(jù)此提示，再進行相關(guān)的工作。律師在房屋買賣過程中起到非常重要的作用，可以確保購買者在收到房屋鑰匙的時候所有的問題都被解決了。一般情況，買房者僅需支付幾百歐元的律師監(jiān)管費用。3. 愛爾蘭交易中的房屋不允許有抵押、貸款和清算等行為愛爾蘭房產(chǎn)在交易過程中，需保障已經(jīng)沒有任何欠款行為。受到監(jiān)管的房產(chǎn)信息透明，并且在國有資產(chǎn)管理署有備案，并且購房的整個環(huán)節(jié)律師監(jiān)管，設(shè)有調(diào)查環(huán)節(jié)，所以避免出現(xiàn)很多問題。

三、相對英國，愛爾蘭房產(chǎn)更具投資價值

來自英國皇家測量師學(xué)會的調(diào)查顯示，5月份英國住宅每套均價為22萬英鎊，相比4月份僅增長了0.4%。如果考慮到近期通貨膨脹率大幅度上升及英鎊貶值，英國住宅價格已經(jīng)連續(xù)下跌數(shù)月之久。截至5月份的一個季度內(nèi)，英國住宅地產(chǎn)價格相比此前一季度下降了0.2%。從更長的周期來看，英國住宅市場下跌的趨勢更為明顯。而愛爾蘭的情況就不同了。根據(jù)愛爾蘭大型房地產(chǎn)交易網(wǎng)站的房租價格報告，去年全國租金漲幅達到15%，其中都柏林市中心租金的年增幅達到16.2%，平均月租為1690歐元。更值得注意的是，都柏林目前的租金甚至比2008年金融危機前還要高出15%?？傊?，目前愛爾蘭房產(chǎn)業(yè)正處于蓬勃發(fā)展中，此外，愛爾蘭近年來經(jīng)濟發(fā)展十分迅猛，大有重現(xiàn)凱爾特之虎的趨勢，經(jīng)濟的發(fā)展勢必帶動愛爾蘭房產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。洲際移民認(rèn)為，對于愛爾蘭移民來說，選擇恰當(dāng)?shù)臅r機購入房產(chǎn)，可有望在獲得移民身份的同時，收獲一個海外的家和穩(wěn)定的投資回報。洲際移民為您帶來移民相關(guān)知識，您有任何疑問都可以點擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。