近日，西班牙兩大房產(chǎn)公司Tinsa和Asprima公布了西班牙較新房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，西班牙目前未售出的新房已經(jīng)達(dá)到38萬9千套，占2008年以來建成房屋總量的24.9%。雖然西班牙待售房屋數(shù)量驚人，但馬德里和巴塞羅那等大型城市的房產(chǎn)已開始供不應(yīng)求。
數(shù)據(jù)顯示，西班牙馬德里和巴塞羅那的房產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，新房銷售情況一路走好。此外，Malaga、Granada、Gerona、Oviedo、Santander、Vigo、Pontevedra、San Sebastian、Gijon和Aviles等城市近幾年的新房銷售情況也在逐漸轉(zhuǎn)好。以省份來看，西班牙積壓未售房屋情況較為嚴(yán)重的地區(qū)為Almeria、Cuenca、Castellon、Toledo和Murcia。
研究表明，西班牙房產(chǎn)之所以滯銷，很大程度上是因?yàn)榉课莅唇曳抠J。據(jù)真理報(bào)11月中旬報(bào)道，西班牙目前有80%的消費(fèi)者申請(qǐng)按揭房貸，馬德里、巴塞羅那等大型城市的貸款金額要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他城市，平均按揭房貸金額為13萬歐元左右，而其他中小城市的平均按揭房貸約為8.9萬歐元。西班牙按揭房貸的平均月供約為760歐元，絕大多數(shù)的房貸償還期為30年。而此前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的沖擊和房貸的巨大壓力是造成西班牙新房市場銷售低迷的主要原因。
據(jù)報(bào)道，西班牙10月份的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出和第三季度相比有所提高，而西班牙目前也仍是歐元區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長較快的國家之一。10月份發(fā)布的初步數(shù)據(jù)顯示，西班牙第三季度環(huán)比增長0.8%，相比前一季度有所放緩，但因消費(fèi)者支出活躍反彈，西班牙和大多數(shù)歐洲鄰國相比仍然顯現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的增長。
房屋評(píng)估師認(rèn)為，受惠于經(jīng)濟(jì)增長的加快，未來西班牙大型城市，如馬德里和巴塞羅那，房屋的銷售價(jià)格將保持堅(jiān)挺并有所增長；而西班牙中小型城市的房屋銷售價(jià)格可能還會(huì)再次下滑，至少這39萬待售的房產(chǎn)商為了吸引顧客，會(huì)不惜大幅度降價(jià)將這些房產(chǎn)快速投入市場，獲取更多的流動(dòng)資金。
此外，西班牙購房移民政策也讓西班牙房產(chǎn)變得較以往更具吸引力。在西班牙50萬歐元買套房子，即可以換來一張合法的西班牙居留卡，而有了合法身份還能無條件進(jìn)出歐盟其他國家，享受各種便利。建議有意移民西班牙的人士，趁此時(shí)西班牙房源還充足的時(shí)候，搶得先機(jī)，購買到符合心意的海外房產(chǎn)。
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