據(jù)近期西班牙房產(chǎn)估值公司Tinsa發(fā)布的2016年第二季度房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，西班牙房?jī)r(jià)呈現(xiàn)緩慢上漲趨勢(shì)，其中首都馬德里房屋均價(jià)上漲5.1%，巴塞羅那房?jī)r(jià)上漲6.4%，加泰羅尼亞大區(qū)房屋均價(jià)上漲6.8%。西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)回暖是從2014年夏季逐漸開始，值得關(guān)注的是，距今連續(xù)24個(gè)月的時(shí)間里，新建住房的平均價(jià)格一直保持著增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

一、西班牙馬德里房?jī)r(jià)普漲：各區(qū)房?jī)r(jià)差異大

西班牙馬德里市的房屋均價(jià)目前為2147歐元/平方米，各區(qū)的平均房?jī)r(jià)存在較大差距。其中，Arganzuela區(qū)房?jī)r(jià)盡管并非較貴，為2763歐元/平方米，但年度漲幅高達(dá)10.1%。此外，Salamanca區(qū)房?jī)r(jià)為3576歐元/平方米，與2015年相比增長(zhǎng)9.8%，Chamberí區(qū)房?jī)r(jià)為3570歐元/平方米，漲幅為8.9%。

另一方面，西班牙馬德里房?jī)r(jià)漲幅極低，甚至幾乎保持去年水平的Villaverde區(qū)，漲幅僅為0.1%，目前房?jī)r(jià)為1228歐元/平方米。Puente de Vallecas (1308歐元/平方米)，Usera(1389歐元/平方米)和Carabanchel(1499歐元/平方米)，是馬德里房?jī)r(jià)較為便宜的地區(qū)。

二、西班牙新建住房資源短缺：庫(kù)存或耗盡

現(xiàn)階段被認(rèn)為是西班牙住房市場(chǎng)觸底反彈的關(guān)鍵時(shí)期，此次公布的平均房?jī)r(jià)小幅改善，被解讀為“一個(gè)緩慢但平穩(wěn)的房?jī)r(jià)回升過(guò)程”。新建住宅方面，西班牙馬德里市的新房均價(jià)為2886歐元/平方米，與去年同期相比上漲4%，這一上漲與新建住房數(shù)量短缺有較大關(guān)系。

行業(yè)專家此前曾警告說(shuō)，馬德里新房庫(kù)存量將有可能在2016年年底前耗盡。2016年2月Tinsa公司發(fā)布報(bào)告稱，2014年注冊(cè)在售的2558套新建住房中，僅余留448套，也就是說(shuō)，已銷售出82.5%的房屋。

全國(guó)范圍內(nèi)，西班牙巴塞羅那市的房屋均價(jià)上漲幅度超過(guò)馬德里，達(dá)到6.4%，加泰羅尼亞大區(qū)房屋均價(jià)上漲6.8%。房屋均價(jià)上漲超過(guò)2%的自治區(qū)數(shù)量為6個(gè)，與房?jī)r(jià)下降的自治區(qū)數(shù)量持平。其中，阿拉貢自治區(qū)房屋均價(jià)下降5.2%，穆爾西亞下降3.4%，阿斯圖里亞斯下降2.7%。

三、西班牙房屋短缺情況短期內(nèi)或無(wú)法改善

據(jù)西班牙媒體消息，2015年，西班牙本國(guó)和境外的投資者購(gòu)買了西班牙五分之一的在售房屋。由于房產(chǎn)投資相對(duì)于銀行儲(chǔ)蓄，具有更高的利潤(rùn)回報(bào)率，不少投資者繼續(xù)看好西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)。例如，在西班牙馬德里或巴塞羅那，除去購(gòu)房成本、所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)等相關(guān)支出，僅出租房屋一項(xiàng)的純利潤(rùn)可達(dá)到5.5%。

研究顯示，西班牙投資購(gòu)房的人數(shù)增加，將逐漸改變大都市的居民結(jié)構(gòu)。2016年以來(lái)，西班牙購(gòu)房移民項(xiàng)目受到了越來(lái)越多的投資者關(guān)注，洲際移民提醒，在西班牙購(gòu)買50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)（可購(gòu)買多套），可獲得西班牙居留卡。對(duì)于追求投資穩(wěn)定回報(bào)率、海外第二身份和資產(chǎn)增值的人士來(lái)說(shuō)，投資西班牙房產(chǎn)無(wú)疑是個(gè)一舉多得的選擇。

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