葡萄牙買房移民一推出,立刻引爆整個移民市場。提醒眾多投資者:小心“餡餅”變“陷阱”。陷阱一:虛高房價。因為投資者對葡萄牙當?shù)胤慨a(chǎn)信息了解不夠,許多境內(nèi)移民中介公司與境外房產(chǎn)代理機構串通,通過提高當?shù)胤績r,然后將差價部分返還給投資者,減少投資者的投資顧慮,通過虛抬房價吸引投資者謀取利益。陷阱二:位置陷阱。許多機構因為自身實力不夠,代理不到當?shù)貎?yōu)勢房源,所以不愿意也不敢給投資者詳細介紹投資區(qū)域的價值和特點,只是吹噓房子多好,多精美。舉個簡單的例子:同樣質量、同樣標準裝修同樣面積的房產(chǎn),但在靜安區(qū)和放在奉賢區(qū)價格會差好幾倍,這就是位置陷阱。筆者發(fā)現(xiàn)葡萄牙當?shù)赜袃r值區(qū)域和具有投資價值的房產(chǎn),并沒有國內(nèi)機構宣傳的這么多。建議投資者穩(wěn)妥之計要花時間和精力去當?shù)乜疾欤私夥慨a(chǎn)的區(qū)域特點和實際價值,對當?shù)貐^(qū)域價值有了解后,作為選擇的一個參考標準。陷阱三:面積陷阱。一套房產(chǎn)的實際面積可能會包括很多部分:如室內(nèi)面積、儲物間面積、車位面積、陽臺面積和室外空間面積。在葡萄牙購買房產(chǎn)時,較好弄清楚面積組成的具體細節(jié),如果僅僅是給出一個數(shù)據(jù)面積,其實是加上了很多附屬設施的,是為了攤低單價,如果只計算有效面積,價格就很貴了。陷阱四:開發(fā)商陷阱。許多公司自身實力有限,沒有機會和當?shù)赜袑嵙Φ拈_發(fā)商和律師樓合作,只能選擇一些小的機構,來到國內(nèi)大肆宣傳,只考慮要投資者立刻簽訂合作協(xié)議,根本不考慮投資者的長遠利益,這為后期項目推進帶來極大風險。陷阱五:期房還是現(xiàn)房。提醒投資者,較好不要投資期房,而應多考慮投資現(xiàn)房,雖然現(xiàn)房價格可能會高一點,但相對而言會更加保險。另外,也要留意所投資現(xiàn)房的市場價值,為避免托高市價,也可聘請國際測量師行評估市值,以減低投資的價值風險。陷阱六:移民中介的資質陷阱。選擇移民中介公司極其重要。不是每一家宣傳葡萄牙置業(yè)移民項目的公司都可以辦理葡萄牙移民。建議投資者要謹慎選擇合作機構。首先要搞清楚移民服務機構的合法性和業(yè)務區(qū)域,重點甄別其是否擁有《因私出入境特許經(jīng)營許可證》執(zhí)照,以及是否持有出入境管理局給出的準許項目操作的批文。其次還要查詢公司過往成功案例。
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