西班牙可以投資的房產(chǎn)包括四種：一是經(jīng)濟(jì)型房產(chǎn)，旨在獲得居留許可;二是豪華別墅;三是大型投資，整棟房產(chǎn);四是其他倉庫、酒店、商用房產(chǎn)等。

1.學(xué)區(qū)房值得擁有

獲得西班牙居留許可后，可享受西班牙當(dāng)?shù)鼐用竦慕逃＠?，這是一部分投資者移民西班牙的原因之一。

據(jù)了解，西班牙的教育體系如下：小學(xué)6年;中學(xué)4年;大學(xué)4~5年。2~3歲的兒童可以自愿上幼兒園小班，4~5歲上大班，公立幼兒園免費(fèi)。6~16歲義務(wù)普及教育，交通和食堂是免費(fèi)的。小學(xué)主要課程：語文、數(shù)學(xué)、社會(huì)和自然體驗(yàn)、藝術(shù)表達(dá)、音樂和體育。初中增加人文與自然科學(xué)、外語和宗教等課程。學(xué)生完成初中學(xué)業(yè)后可以選擇升入綜合中學(xué)，綜合中學(xué)主要有三大類的課程，一是文學(xué)，包括人文科學(xué)和古典語言;二是科學(xué)，重點(diǎn)是數(shù)學(xué);三是有關(guān)農(nóng)業(yè)、工業(yè)和其他方面的技術(shù)課程。另外，公立大學(xué)本科和博士階段，也都是免學(xué)費(fèi)的，根據(jù)學(xué)校的不同，每年只需要支付300~500歐元左右的注冊費(fèi)即可，若到其他歐盟國家讀大學(xué)，按照歐盟居民對待，學(xué)費(fèi)減免。

2.度假房較受歡迎

如果要投資西班牙房產(chǎn)，度假房較受歡迎，而較受歡迎的度假房產(chǎn)多坐落在海濱城市和島上。比如：瓦倫西亞的海濱城市(阿利坎特的白色海岸)，安達(dá)盧西亞的海濱沙灘(馬拉加的馬貝拉)，以及海島(馬略卡島、伊比莎島和加那利群島)。

3.西班牙有三大區(qū)域的房產(chǎn)值得投資

首先是馬德里。這是西班牙政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通和金融中心，人口452萬，地處海拔670米的山間盆地上，是歐洲地勢較高的首都之一。馬德里的房產(chǎn)房型有公寓到聯(lián)排別墅等。

其次是巴塞羅那。位于西班牙東北部地中海沿岸，是加泰羅尼亞自治區(qū)首府，市區(qū)人口151萬，連同外圍地區(qū)為400萬。僅次于首都馬德里，是西班牙第二大城市，這里依山傍海，地勢雄偉，是度假勝地。

第三是南海岸的阿利坎特和馬拉加。馬拉加是西班牙第二大地中海港口，年平均氣溫23度，氣候宜人，人口只有60萬，這里距離馬爾貝亞、格拉納達(dá)、塞維利亞、科爾多瓦等城市，都相當(dāng)近。

4.五類人喜歡投資西班牙

一是希望快速獲得國外居留的人士;

二是打算赴歐洲投資的人士，投資后還能取得全家身份，一舉兩得;

三是喜歡地中海氣候和環(huán)境，打算過去享受優(yōu)質(zhì)生活品質(zhì)的人士;

四是考慮為子女教育打造好平臺(tái)的人士;

五是在歐洲有生意往來，可通過持有申根身份自由穿行于歐洲大陸的商業(yè)人士。

5.房價(jià)較高位下降30%，未來看好

在西班牙購房，不僅因?yàn)榭梢垣@得居留許可，還因?yàn)閮r(jià)位低，有大量積壓房源。數(shù)據(jù)顯示，2008年，該國房價(jià)達(dá)到頂峰，同時(shí)也開始了價(jià)格下跌，截至2013年房價(jià)普遍下跌30%。據(jù)了解，目前西班牙較貴的以及交易活躍地區(qū)的商鋪平均價(jià)格在6000歐元/平方米，當(dāng)然，有的商鋪可以達(dá)到9000~10000歐元/平方米，而相對低迷的區(qū)域商鋪價(jià)格平均在1500歐元/平方米。據(jù)西班牙央行較新公布的數(shù)據(jù)顯示，西班牙經(jīng)濟(jì)回歸增長，結(jié)束長達(dá)9個(gè)季度的衰退。微軟聯(lián)合創(chuàng)始人比爾·蓋茨也看好西班牙經(jīng)濟(jì)，日前斥資1.135億歐元購入西班牙較大建筑集團(tuán)FCC集團(tuán)6%的股份，成為該公司的第二大股東。

6.西班牙購房需考慮稅費(fèi)

根據(jù)西班牙的購房移民政策，投資者可以在西班牙購買多套房產(chǎn)。西班牙獲得居留許可的較低限額是50萬歐元，稅費(fèi)是按照比率收取的，但會(huì)根據(jù)房產(chǎn)所屬地區(qū)，以及社區(qū)不同有輕微變動(dòng)。不會(huì)因?yàn)樵跀?shù)量和價(jià)值上不同而變動(dòng)。

7.西班牙選房有禁忌嗎?

一些投資人關(guān)注，當(dāng)?shù)厝藷嶂杂谑裁礃拥姆慨a(chǎn)，比如朝向、面積等，對數(shù)字有沒有禁忌比如13、星期五等。移民專家表示，投資房產(chǎn)因?yàn)閭€(gè)人喜好不同，有的人喜歡住在市中心一些歐洲老式且價(jià)格昂貴的住宅，而有的人則喜歡現(xiàn)代風(fēng)格建筑，價(jià)位選擇空間也比較大一些。另外，西班牙沒有數(shù)字禁忌，13確實(shí)被認(rèn)為是不好的數(shù)字，但是沒有像中國的“4”那樣禁忌，而且住房超13層的樓房也有13層。

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