隨著機(jī)構(gòu)投資者尤其是都柏林市場的涌入，去年愛爾蘭房屋租賃市場的營業(yè)額翻了一番以上，達(dá)到25.4億歐元。根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人庫什曼（Cushman）和韋克菲爾德（Wakefield）的數(shù)據(jù)，2019年的愛爾蘭房屋租賃營業(yè)額比上年增長了一倍以上達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的25.4億歐元。在過去的12個月中，遠(yuǎn)期承付款約占活動總額的13億歐元，即51％，高于上一年的5.31億歐元。這些交易包括2,850套房屋，而去年交易的單位總數(shù)估計超過6,500套。從地域上看，增長一直集中在都柏林，去年約有90％的支出是在都柏林。庫什曼和韋克菲爾德說，在都柏林以外的通勤帶和科克都有增長。交易規(guī)模去年的平均交易規(guī)模接近5000萬歐元，比上年增長23％，有八筆交易的金額超過1億歐元。去年以2.85億歐元成交的較大單筆交易是由IresReit收購的815處房產(chǎn)組成的項目XVI。其他值得注意的交易包括愛爾蘭投資者AvestusCapitalPartners以2.161億歐元收購ProjectVert，以及SeanMulryan的Ballymore以1.755億歐元將DublinLandings出售給美國房地產(chǎn)巨頭Greystar。CushmanandWakefield的PRS負(fù)責(zé)人PatrickHogan表示，由于住宅領(lǐng)域供需不匹配，導(dǎo)致“以租賃為目的而建設(shè)”的需求仍然“強(qiáng)勁”?！暗牵袌鲂判暮驮鲩L依賴于政治穩(wěn)定和對任何潛在政策變化的確認(rèn)。投資者需要確定性?！被舾a(bǔ)充說。雖然不確定性尚未到來，因此租金的未來方向仍不清楚，但庫什曼預(yù)計短期內(nèi)租金通脹將進(jìn)一步放緩。他說，很多證據(jù)表明，高端市場的要價水平有所下降。盡管如此，從建造到出租的行業(yè)預(yù)計將在2020年成熟，市場上將會有新進(jìn)入者。庫什曼和韋克菲爾德說：“但是，必須有政治和政策上的確定性，以避免影響現(xiàn)有和潛在投資者的信心。”
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