英國(guó)是非常熱門(mén)的移民國(guó)家，很多海外移民不僅在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房定居生活，資金實(shí)力強(qiáng)的人還會(huì)選擇投資房產(chǎn)。英國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格還是比較高的，尤其是熱門(mén)城市的熱門(mén)地帶，但是投資收益也非?？捎^。不過(guò)，英國(guó)投資房產(chǎn)還需要注意房產(chǎn)的相關(guān)維護(hù)成本。具體內(nèi)容且看洲際移民的詳細(xì)介紹。

1、英國(guó)房產(chǎn)每年維護(hù)成本需要多少？

每年在英國(guó)維護(hù)房產(chǎn)的費(fèi)用約為2000-3000英鎊，包括小修、抵押貸款費(fèi)用、電話和互聯(lián)網(wǎng)、保險(xiǎn)、市政稅和公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用。當(dāng)然，如果買(mǎi)家是全款購(gòu)房，所需的費(fèi)用可能會(huì)少一些。此外，不同地區(qū)，不同類(lèi)型，不同面積的房產(chǎn)所需的維護(hù)成本差別還是很大的。

2、英國(guó)房產(chǎn)維護(hù)的具體支出有哪些？

英國(guó)房產(chǎn)維護(hù)方面的花費(fèi)包括幾個(gè)具體的類(lèi)別，較大的支出可能在于稅費(fèi)，以及相關(guān)的水電煤等，具體支出分類(lèi)，以及大概的資金如下：

1）財(cái)產(chǎn)稅

雖然英國(guó)沒(méi)有普遍的財(cái)產(chǎn)稅，但房主必須繳納市政稅，用于警察服務(wù)、地方當(dāng)局和街道清潔。金額因地區(qū)和房產(chǎn)價(jià)值而異，從每年500-4000英鎊不等。租賃業(yè)主平均每年支付150-500 英鎊的地租，但是有些房產(chǎn)的年度費(fèi)用高達(dá)5000英鎊。擁有價(jià)值200萬(wàn)英鎊或以上財(cái)產(chǎn)的公司需繳納年度住宅財(cái)產(chǎn)稅 (ARPT)，從 25,200 英鎊到 236,250 英鎊不等。此外，外國(guó)法人實(shí)體對(duì)超過(guò)200萬(wàn)英鎊的財(cái)產(chǎn)繳納28%的資本利得稅利得稅 (CGT)。

2）保險(xiǎn)

英國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用為每年150-600英鎊。例如，為價(jià)值100萬(wàn)英鎊的公寓，75,000英鎊的業(yè)主財(cái)產(chǎn)和價(jià)值25,000英鎊的珠寶投保，每年的保費(fèi)大約在540英鎊左右。

3）管理公司費(fèi)用

有些物業(yè)管理公司可以為并非永久居住在英國(guó)的業(yè)主管理房屋。管理公司支付水電費(fèi)和稅款，出租房產(chǎn)，維護(hù)房屋周?chē)陌踩?，同時(shí)偶爾進(jìn)行維修。費(fèi)用將取決于工作范圍。例如，租賃物業(yè)的管理公司每年收取租金收入的12-15%。如果物業(yè)沒(méi)有出租，管理費(fèi)將為預(yù)估年租金的4-7%。租賃地主還向管理公司支付維護(hù)和維修費(fèi)用，在倫敦市中心購(gòu)買(mǎi)帶游泳池、健身房、電梯和禮賓服務(wù)的房屋的費(fèi)用可達(dá) 4,000至5,000 英鎊。

4）水電費(fèi)

水電費(fèi)取決于消費(fèi)，房屋配備了電表、水表和煤氣表。倫敦的公用事業(yè)費(fèi)用平均每年 2,000 英鎊。一居室或兩居室公寓的水費(fèi)每年高達(dá)250-300英鎊，兩居室房屋每年高達(dá)350-400 英鎊，三居室至六居室公寓的費(fèi)用為500-800英鎊。每年的電費(fèi)為500-1,500英鎊，具體取決于房屋的大?。阂痪邮一騼删邮夜?00-600英鎊，三居室或四居室房屋為600-900英鎊。英國(guó)北部的電費(fèi)比南部貴，威爾士較便宜（平均每年 257 英鎊）。較昂貴的地區(qū)是在蘇格蘭海岸附近的島嶼上（平均每年419英鎊）。許多房屋和公寓都有燃?xì)獗跔t，供暖一個(gè)房間每年的費(fèi)用為140-400英鎊。北方農(nóng)村更常使用電供暖，而南方城市則更喜歡燃?xì)夤┡?。東安格利亞較便宜（一個(gè)房間平均每年242英鎊），而西北部較貴（290英鎊）。一居室或兩居室的公寓每年可能需要支300-600英鎊的天然氣費(fèi)用，而三居室或四居室的房子則可能需要支付600-1,000英鎊?？偟膩?lái)看，英國(guó)房產(chǎn)的維護(hù)成本并不高，尤其是房產(chǎn)空置，沒(méi)人居住的情況下。畢竟每年的水電煤都是不小的支出。不過(guò)，這些費(fèi)用和房產(chǎn)潛在的投資收益比起來(lái)，根本不算什么。洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專(zhuān)線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。