希臘雅典各地區(qū)各有優(yōu)劣，該買什么房子就成了不少申請(qǐng)人操心的事情。事實(shí)上，不論在哪個(gè)國(guó)家購(gòu)置房產(chǎn)，環(huán)境、教育、配套設(shè)施、容積率、投資收益等5個(gè)方面都是需要重點(diǎn)考慮的因素。洲際移民將從以上幾個(gè)方面教大家如何選擇合適的房產(chǎn)。

一、環(huán)境條件

雅典的氣候?qū)儆诘湫偷牡刂泻Ｊ綒夂?。冬季溫暖潮濕，夏季少雨，?yáng)光充足，有300天的大晴天。每年的7-8月也是會(huì)有高溫天，較高氣溫可能會(huì)超過38°C。雅典位于雨影區(qū)，因此和其它地中海氣候的城市相比，會(huì)相對(duì)來(lái)說干燥一些。幾乎每年冬天都是會(huì)下雪的。

北部地區(qū)，相對(duì)來(lái)說植被的綠化覆蓋率更高一些，還有一個(gè)被譽(yù)為“雅典之肺”的國(guó)家森林，空氣質(zhì)量極好，生態(tài)環(huán)境也更優(yōu)質(zhì)。南部，則是海濱區(qū)域，有世界上較棒的藍(lán)旗海灘，天然的溫泉湖，還有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境及風(fēng)光。雅典的西北地區(qū)治安和環(huán)境相對(duì)較差一些，且有一些難民居住在此，所以不推薦購(gòu)買。

二、教育屬性

北部?jī)?yōu)質(zhì)的國(guó)際學(xué)校有很多，包括英國(guó)圣卡瑟琳國(guó)際學(xué)校，雅典國(guó)際學(xué)校，英國(guó)拜倫學(xué)校，ACS美國(guó)社區(qū)學(xué)院以及英國(guó)坎皮恩學(xué)校，而南部則只有圣勞倫斯國(guó)際學(xué)校。

這些國(guó)際學(xué)校中間，圣凱瑟琳國(guó)際學(xué)校的評(píng)價(jià)是較高的，而拜倫的入學(xué)難度相對(duì)來(lái)說較低，ACS則是更適合想要將來(lái)去美國(guó)深造的家庭。所以基菲夏，馬洛西以及哈蘭德里區(qū)的房產(chǎn)往往是供不應(yīng)求的，目前這幾個(gè)區(qū)的房產(chǎn)趨于飽和，房?jī)r(jià)也相對(duì)來(lái)說比較高。

三、配套設(shè)施

雅典北部除了有”富人區(qū)”，“使館區(qū)”之稱外，還有一個(gè)屬性就是CBD。這個(gè)地區(qū)500強(qiáng)企業(yè)云集，加上還有奧體中心、名品商業(yè)街、大型購(gòu)物中心區(qū)等等，不僅生活方便、環(huán)境幽靜，而且交通便利，購(gòu)物娛樂設(shè)施齊全。

南部地區(qū)也不差，有優(yōu)秀的游艇碼頭和俱樂部，大型的文化中心、游樂場(chǎng)、超級(jí)高爾夫球場(chǎng)等等，還有一個(gè)正在規(guī)劃建設(shè)中的，歐洲較大的超級(jí)奢侈品購(gòu)物中心。南部地區(qū)由于近幾年得到政府的大力開發(fā)和建設(shè)，沿海地段的高端定位，吸引了大批的國(guó)際豪華酒店和度假村進(jìn)駐，使得黃金海岸線的房?jī)r(jià)高漲。預(yù)算充足的申請(qǐng)人也可以優(yōu)先考慮南部的富人區(qū)進(jìn)行投資和自住。

四、容積率

容積率（Plot Ratio）是指一個(gè)小區(qū)的地上建筑總面積與凈用地面積的比率。對(duì)于住戶來(lái)說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。雅典也是如此，容積率越低的地段，綠地和公園的面積就越大，居民舒適度就越高。希臘相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：雅典全市的平均容積率在1.0，基菲夏是0.6，格利法達(dá)在0.8左右，市中心老城區(qū)的容積率普遍在3.0以上。因此在雅典，富人區(qū)、藍(lán)領(lǐng)區(qū)或貧民窟，只要看看樓群的密集度和公共綠地的面積比就能大致識(shí)別出來(lái)了。

不過，就算市中心老城區(qū)的容積率普遍很高，但靠近衛(wèi)城的可卡提區(qū)（Koukaki）的房子仍然值得選擇?？煽ㄌ崾蔷嚯x衛(wèi)城較近的居民區(qū)，這個(gè)區(qū)緊挨衛(wèi)城博物館，步行到衛(wèi)城博物館僅需15分鐘路程。附近有密集的公交站點(diǎn)，居民區(qū)內(nèi)每周還有熱鬧的集市，可謂生活氣息十足。是旅客和大學(xué)生比較青睞的地區(qū)，出租回報(bào)率很高，因此這里的房子也特別搶手。

另外一個(gè)市中心可考慮的區(qū)域是科洛娜基區(qū)，這個(gè)區(qū)是市中心名流和上層人士的聚集地，希臘著名的“狼山”，就坐落于此。在這里不但能俯瞰雅典全城，也是觀賞日落的絕佳之地。這里的房產(chǎn)以精裝高檔公寓為主，規(guī)劃合理，回報(bào)率很高。缺點(diǎn)是房源較少，十分搶手。

五、投資收益

全球疫情大流行下，希臘作為歐洲“戰(zhàn)場(chǎng)”，抗疫戰(zhàn)績(jī)閃亮。盡管較近幾年疫情打擊了大多數(shù)國(guó)家房產(chǎn)投資的熱度，但希臘始終一枝獨(dú)秀，更是成為全球超級(jí)富豪關(guān)注的新熱點(diǎn)投資地！蘇富比國(guó)際房地產(chǎn)公司也列出過相關(guān)數(shù)據(jù)，表示：“與去年同期相比，購(gòu)買希臘豪華度假別墅的意向書增加了53.5％?！彼?，無(wú)論投資市場(chǎng)如何風(fēng)云變幻，決定房?jī)r(jià)以及是否值得投資的準(zhǔn)則還是“地段”。

隨著日前希臘發(fā)布的放寬入境條件，不分國(guó)籍，無(wú)需出示醫(yī)療證明即可入境。這一決定不僅刺激了旅游消費(fèi)，也在一定程度上增加了投資房地產(chǎn)的可能性，從而可能引發(fā)新一波投資移民熱潮。