去希臘買(mǎi)房換居留，捷徑還是陷阱？

7月1日，希臘成為首個(gè)對(duì)國(guó)際貨幣基金組織債務(wù)違約的發(fā)達(dá)國(guó)家，希臘銀行的ATM機(jī)甚至已經(jīng)開(kāi)始取不到現(xiàn)金了。不過(guò)這個(gè)時(shí)候，又有人重提希臘的25萬(wàn)歐元“買(mǎi)房換居留權(quán)”的政策。這幾年，原本不是移民目的地的希臘，憑借其寬松的移民政策吸引了不少投資人，其湛藍(lán)色的愛(ài)琴海水、舒適的居住環(huán)境讓不少人心馳神往。更令不少人心動(dòng)的是，25萬(wàn)歐元只不過(guò)相當(dāng)于人民幣172萬(wàn)。這個(gè)價(jià)錢(qián)在國(guó)內(nèi)一線城市已經(jīng)很難買(mǎi)到一套稱心如意的房子了。

然而，雖然在很多投資移民機(jī)構(gòu)的眼里，希臘買(mǎi)房移民政策很優(yōu)惠，投資潛能巨大，但是圍繞希臘移民新政的激烈討論卻從未停止過(guò)。大家在糾結(jié)希臘新政究竟是“捷徑”還是“陷阱”。有觀點(diǎn)認(rèn)為，希臘投資移民在整個(gè)歐洲門(mén)檻較低、性價(jià)比較高，并且可以實(shí)現(xiàn)一人投資，全家三代移民歐洲的愿望。但也有疑慮者認(rèn)為，希臘是“太差錢(qián)”才會(huì)進(jìn)一步放開(kāi)移民政策，希臘經(jīng)濟(jì)形勢(shì)蕭條，并非理想的海外投資地。更重要的是，希臘的這份永久居留許可并不能在希臘工作，也不能享受當(dāng)?shù)厝说纳绫！?/p>

其實(shí)，對(duì)精明的投資者而言，希臘“買(mǎi)房換居留”項(xiàng)目較大的吸引力不是希臘的永久居留權(quán)，而是申根國(guó)家的永久居留權(quán)。這一點(diǎn)，恰恰是很多人忽略的。

希臘是26個(gè)申根協(xié)定成員國(guó)，法國(guó)、德國(guó)、西班牙、荷蘭等歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家都是申根成員國(guó)。眾所周知，1995年正式簽署的申根協(xié)議核心內(nèi)容是申根成員國(guó)之間取消邊境控制。也就是說(shuō)，任何人只要能進(jìn)入申根成員國(guó)，就可以在其它任何申根國(guó)內(nèi)任意旅行，而不受任何邊境檢查。因此你如果獲得了希臘政府所發(fā)放的永久居留權(quán)，就意味著你可以在任何一個(gè)申根成員國(guó)內(nèi)永久居留。只要你喜歡，一份希臘的永久居留許可可以讓你在法國(guó)、瑞士、德國(guó)、荷蘭、瑞典、挪威等其他25個(gè)申根成員國(guó)永久居住。

不過(guò)希臘政府的此舉引發(fā)了不少歐洲國(guó)家的批評(píng)，認(rèn)為希臘政府其實(shí)是在“賤賣(mài)國(guó)籍”，可能會(huì)危及申根成員國(guó)的安全。大部分申根國(guó)家過(guò)去一直是嚴(yán)格控制外國(guó)人獲得自己的永久居留權(quán)。不過(guò)對(duì)希臘這樣的國(guó)家，政府欠下的債務(wù)都可以違約，外界的批評(píng)顯然無(wú)法改變他的既定政策。事實(shí)上，現(xiàn)在歐洲經(jīng)濟(jì)的整體環(huán)境不佳，類似希臘這樣“賤賣(mài)國(guó)籍”做法的國(guó)家還包括葡萄牙、西班牙等國(guó)，只不過(guò)希臘的門(mén)檻是較低的，其它歐洲國(guó)家的門(mén)檻至少也要50萬(wàn)歐元。為了能招攬更多的發(fā)展中國(guó)家“土豪”，希臘從2013年正式推出這項(xiàng)政策以來(lái)，已經(jīng)多次修改，總的趨勢(shì)是越來(lái)越寬松。如較初的法案中，購(gòu)房的外國(guó)人只能獲得一份5年的居留權(quán)，每五年續(xù)一次，今年較新的政策是明確了永久居留權(quán)。

值得玩味的是，盡管希臘政府描述的這項(xiàng)政策很誘人，不少投資者也在躍躍欲試，但真正花錢(qián)去希臘買(mǎi)房的人其實(shí)很少。按照希臘內(nèi)政部提供的較新數(shù)據(jù)，希臘政府對(duì)非歐盟公民進(jìn)行的房產(chǎn)投資一共才發(fā)出了436份居留許可，其中數(shù)量較多的是俄羅斯人，已取得了185個(gè)居留名，緊隨其后的是中國(guó)籍公民，共獲發(fā)119份希臘居留許可。埃及則以33個(gè)移民資格排在第三位。

與希臘的冷淡形成鮮明對(duì)比的是葡萄牙類似的“黃金簽證”項(xiàng)目，一年多時(shí)間里已經(jīng)向中國(guó)投資者賣(mài)出了上千份。要知道，葡萄牙的門(mén)檻是50萬(wàn)歐元，相當(dāng)于希臘門(mén)檻的兩倍，為何葡萄牙的買(mǎi)房移民項(xiàng)目反而更受歡迎？其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，媒體上有關(guān)希臘的新聞報(bào)道多是以債務(wù)危機(jī)負(fù)面消息為主，很多投資者擔(dān)心希臘有可能退出歐元區(qū)從而導(dǎo)致投資的當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)貶值，不敢輕易下手。這也再次充分說(shuō)明，國(guó)際媒體的報(bào)道對(duì)一個(gè)國(guó)家的形象有多么的重要。

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