葡萄牙里斯本房?jī)r(jià)貴嗎，當(dāng)前是買(mǎi)房的較佳時(shí)機(jī)嗎？

葡萄牙黃金居留簽證政策變政，申請(qǐng)者未來(lái)不能在重點(diǎn)城市購(gòu)置房產(chǎn)，然后拿到居留身份。主要原因在于，眾多的海外房產(chǎn)投資者已經(jīng)推高了熱門(mén)城市的房?jī)r(jià)，尤其是里斯本。那么，當(dāng)前葡萄牙里斯本的房?jī)r(jià)貴嗎，是買(mǎi)房的較佳時(shí)機(jī)嗎？洲際移民將就相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、葡萄牙房產(chǎn)市場(chǎng)整體情況

葡萄牙的住房市場(chǎng)依然強(qiáng)勁。但是，由于疫情已經(jīng)對(duì)該國(guó)的整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了不利影響，因此房?jī)r(jià)上漲的速度目前正在放緩。在截至2020年11月的一年中，葡萄牙的住宅房地產(chǎn)價(jià)格上漲了6.32%，中位數(shù)達(dá)到每平方米1,144歐元，相較于去年同期11.16%的增長(zhǎng)而言，大幅放緩。葡萄牙房地產(chǎn)價(jià)格于2014年開(kāi)始回升，此后一直在上漲，房?jī)r(jià)在2015-2019年分別上漲了4.5%，4.8%，4.6%，6.1%，以及8.3%。

二、葡萄牙不同地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格上漲幅度不同

在里斯本大都會(huì)地區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)了5.83%，中位價(jià)達(dá)到1507歐元/每平方米。不過(guò)，葡萄牙不同地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格上漲幅度不一：

• 1、北部，房地產(chǎn)價(jià)格中位數(shù)同比增長(zhǎng)6.54%，達(dá)到每平方米994歐元。

• 2、中心城區(qū)，房地產(chǎn)價(jià)格中位數(shù)同比增長(zhǎng)3.87%，達(dá)到每平方米833歐元。

• 3、阿連特茹，房地產(chǎn)價(jià)格同比微漲2.84%，達(dá)到每平方米833歐元。

• 4、阿爾加維，房地產(chǎn)價(jià)格同比大幅上漲7.28%，達(dá)到每平方米1,562歐元。

• 5、亞速爾群島，房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲3.41%，達(dá)到每平方米940歐元。

• 6、馬德拉，房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲2.55%，達(dá)到每平方米1168歐元。

按物業(yè)類(lèi)型劃分，公寓價(jià)格上漲7.1%，普通房產(chǎn)價(jià)格上漲4.61%。雖然價(jià)格基本都有不同幅度的上漲，但是疫情的影響導(dǎo)致需求的減弱。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年的前三個(gè)季度中，葡萄牙的房屋交易總額同比下降7.7%至122,066套，而交易金額幾乎穩(wěn)定在186.5億歐元。這與2019年的1.6%，2018年的16.6%，2017年的20.6%，2016年的18.5%和2015年的27.4%的年增長(zhǎng)率形成鮮明對(duì)比。

三、外部環(huán)境喜憂(yōu)參半

2020年前11個(gè)月，居住許可數(shù)量同比下降1.3%至24,031個(gè)單位，而2015年至2019年的年平均增長(zhǎng)率為28%。此外，葡萄牙經(jīng)濟(jì)的情況也產(chǎn)生了較大的影響，葡萄牙經(jīng)濟(jì)在2019年增長(zhǎng)2.2%，2018年增長(zhǎng)2.6%，2017年增長(zhǎng)3.5%，2016年增長(zhǎng)2%之后，2020年同比大幅收縮8.1%。預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)今年將增長(zhǎng)3.9%，2022年將增長(zhǎng)4.5%。

事實(shí)上，葡萄牙前幾年房產(chǎn)價(jià)格的快速上漲和買(mǎi)房移民政策有很大的關(guān)系。為此，葡萄牙當(dāng)局更改了黃金居留簽證政策中關(guān)于買(mǎi)房移民的相關(guān)內(nèi)容，新政將在2022年實(shí)施，屆時(shí)申請(qǐng)者不同通過(guò)在諸如里斯本，波爾圖，阿爾加維等地區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)從而獲得黃金居留身份，允許投資的區(qū)域僅限于中部地區(qū)，以及諸如馬德拉島，亞速爾群島等地區(qū)。這也意味著買(mǎi)房不限制區(qū)域政策將在2021年結(jié)束，對(duì)于想抓住較后機(jī)會(huì)的申請(qǐng)者而言，今年是較后的機(jī)會(huì)，這將會(huì)帶動(dòng)一波葡萄牙移民的熱潮，而且房產(chǎn)價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)還有再次上漲的可能性。

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