新加坡成為2020年亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資前景較佳地

根據(jù)較新報告，新加坡從谷底大反彈，崛起成為2020年較具房地產(chǎn)投資前景的市場，房價漲幅料率先區(qū)域其他城市。

在過去幾個季度，新加坡的公寓價格反彈，反映住宅市場出現(xiàn)恢復(fù)力，商業(yè)辦公領(lǐng)域也吸納了大部分的過量供應(yīng)。就價格漲幅預(yù)期而言，新加坡如今遙遙率先其他亞太城市。

2019年新加坡第三季度住宅投資銷售額達31億新元，私人住宅銷售額更是創(chuàng)下6年來的新高，購買私宅的外國買家在第三季躍升近8成。

新加坡房產(chǎn)成大熱之選

“彭博社”報導(dǎo)，根據(jù)城市土地學(xué)會（UrbanLandInstitute）和普華永道今日聯(lián)合發(fā)布的亞太房地產(chǎn)趨勢報告，作為亞洲兩個較熱門的房地產(chǎn)市場，新加坡和中國香港的命運正在分化。

2017年時，由于房產(chǎn)空置率上漲、租金下滑，新加坡在這份覆蓋22個亞太城市的榜單上名列倒數(shù)第2，被東京、班加羅爾和雪梨等城市所擠下；中國香港在同一年排名在第18位。

如今投資者想要避開中國香港等地緣熱點區(qū)域，進而把焦點轉(zhuǎn)向新加坡。

城市土地學(xué)會的總執(zhí)行長沃特說，中國香港的困境給新加坡帶來了機遇，至少短期內(nèi)是如此。

新加坡也是區(qū)域內(nèi)少數(shù)幾個在今年上半年錄得房產(chǎn)交易成長的市場之一，且大多數(shù)交易由跨境資本推動。報告顯示，2019年第三季度，新加坡房地產(chǎn)市場總投資銷售額增長了33.8%，達80億新元，其中私營交易占總投資銷售額的76.5%。

與此同時詢問新加坡房地產(chǎn)投資情況的中國投資者自2019年第二季度以來屢創(chuàng)新高，在中國，一些被廣泛使用的海外房地產(chǎn)購買平臺認為，這一趨勢將保持下去。

在過去一年中，新加坡30%的豪宅都被中國人買走，中國人已成為新加坡豪宅的首先外籍買家。

新加坡房產(chǎn)為什么值得投資

新加坡房產(chǎn)市場之所以穩(wěn)健，很重要的一個原因就是，它在全球24個主要城市中，房地產(chǎn)泡沫指數(shù)僅為0.45%。

新加坡政府也在房產(chǎn)市場方面做出積極舉措，在保持市場穩(wěn)定的同時防止市場形成危險的泡沫。

保姆級政府深度調(diào)控房市，漲了就出降溫措施,跌的太多就適當(dāng)松綁，這幾年已經(jīng)出了18次房產(chǎn)降溫措施，基本泡沫都被擠壓干凈，房市沒有崩盤風(fēng)險，一旦漲幅或者跌幅超過10%，新加坡政府都會立刻出手。

保持一年3.5%左右的漲幅是政府理想的房價漲幅程度。

而且，新加坡政府對發(fā)展商的管制非常嚴格，發(fā)展商必須在開發(fā)住宅項目前取得建房計劃許可和發(fā)展商銷售許可證，類似于國內(nèi)的預(yù)售許可證，才能開始銷售。

新加坡政府也制定了一套非常人性化的分階段付款服務(wù)，按照項目建造進度付款，這樣可以確保不會出現(xiàn)爛尾樓的情況。

新加坡房產(chǎn)投資前景廣闊

新加坡是亞洲較具活力的繁華都市之一，擁有世界優(yōu)異的港口和國際機場，具備完善的通訊設(shè)施，屬于自由經(jīng)濟體系。新加坡也是舉世矚目的國際大都會，其在社會治理和經(jīng)濟發(fā)展等各個方面績效彰顯，在諸多國際著名機構(gòu)的國際評比中屢獲好評。

比如匯豐銀行《2018年移居國外工作者》新加坡被評為全球較宜居住城市與較佳工作地，世界排名世界首先；《世界銀行–國際金融公司2017全球經(jīng)商環(huán)境報告》中，全球經(jīng)商較便利的地方，新加坡排名世界第二，亞洲首先；《BERI投資指數(shù)2016》也把新加坡列為亞洲較有投資潛能的國家。

國際知名的仲量聯(lián)行報告指出過去九年許多城市包括倫敦，舊金山，東京，溫哥華，雪梨和中國香港的房價與收入的比例都在上漲，唯有新加坡下調(diào)了將近35%。這意味著相比之下新加坡目前的房地產(chǎn)價格比其他國家相對來的實惠。

還有一點不容忽視的就是供應(yīng)與需求。新加坡國土面積只有721.5平方公里，不到上海面積的12%。新加坡本島占國土面積的90%以上，目前大約有20%的國土面積來自于填海工程。根據(jù)2017年的統(tǒng)計，新加坡的人口密度是亞洲排名首先，甚至高過中國香港。人口密度高意味著新加坡的房產(chǎn)的需求量高，增值潛能也相對來的高。

除此之外，新加坡的教育也是世界優(yōu)異水準，很多明星為了子女教育紛紛在新加坡買房。

新加坡房產(chǎn)投資該選哪里

在新加坡買房，主要看以下三點：區(qū)域(District)、周邊學(xué)校、以及距離地鐵站的遠近。

新加坡共有28個郵政區(qū)(District)，坐落在核心中心區(qū)的9、10、11郵區(qū)就是當(dāng)?shù)厝丝谥械狞S金地段，也是一房難求的富豪區(qū)。

2017年，新加坡人在9、10、11這三個郵區(qū)的購房熱情高漲，成交數(shù)量上升68.1%。

此外，新加坡獨特的小學(xué)抽簽制度，可在心儀學(xué)校租房就近入學(xué)，小一報名可同樣享受同等抽簽資格，報名地址需鎖定30個月，這也讓家長對學(xué)區(qū)房有了極大的需求，是長期租約的有效保障。

而地鐵的遠近則意味出行的便利程度，只要在投資房產(chǎn)時，參考這3點來選購，基本都是穩(wěn)賺不賠的一筆投資。

總的來說，與盛行炒房炒地，房價高得離譜而且房產(chǎn)泡沫較大的中國香港比較，新加坡房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的相當(dāng)平穩(wěn)，房價走勢穩(wěn)定上揚，房產(chǎn)泡沫成分少，且利率保持低水平，實乃當(dāng)之無愧的亞洲較佳房地產(chǎn)投資地。