希臘信用評級“穩(wěn)定”，目前希臘房產(chǎn)處于什么水平？

近幾年來，希臘可以說整體表現(xiàn)非常亮眼，不但提前申請還清了貸款，而且其發(fā)達(dá)的旅游業(yè)也在持續(xù)不斷地為經(jīng)濟(jì)發(fā)力，國際信用評級機(jī)構(gòu)對希臘的展望也都比較積極，根據(jù)跟新的惠譽(yù)國際評級報(bào)告，希臘信用評級繼續(xù)保持穩(wěn)定，而且預(yù)計(jì)希臘明年經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持增長5.5%，那么目前希臘房產(chǎn)處于什么樣的水平呢？我們一起來看下。

盡管疫情對全球互聯(lián)網(wǎng)金融造成了一定的沖擊，但權(quán)威管理機(jī)構(gòu)對希臘公共財(cái)政的可持續(xù)性有非常大的信心。同時(shí)，盡管新冠疫情的發(fā)生，希臘建筑活動數(shù)量在2020年仍保持強(qiáng)勁增長，眼下加快建設(shè)的舉措從側(cè)面證實(shí)了一個(gè)事實(shí)，大量的開發(fā)商認(rèn)為，希臘一旦結(jié)束疫情，買家將重返市場。這也導(dǎo)致了建筑許可證數(shù)量、施工面積和施工量的大幅增加。

·希臘的房產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施面積不計(jì)算在內(nèi)，且贈送面積比較多

希臘房產(chǎn)是計(jì)算使用面積，基礎(chǔ)設(shè)施不包括在內(nèi)，一些開發(fā)商還會送停車位、儲藏室。公寓面積約100平米，實(shí)際使用面積一般為115-120平方米。相當(dāng)于贈送了好幾十平的面積，居住空間更大更舒適。

·在希臘購置房產(chǎn)還可以獲得移民身份

希臘購買一定量的房地產(chǎn)可以申請永久居留證，沒有考試，沒有面試，沒有語言要求，無居住要求，沒有商業(yè)背景和管理經(jīng)驗(yàn)要求；一人申請，全家移民，26個(gè)申根國家自由通行，享受希臘居民的福利。

·希臘的房產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)保持較快增長

我們先看看2019年的數(shù)據(jù)。希臘住房市場已經(jīng)交出了一張令人滿意的成績單，這讓許多投資者感到驚訝。根據(jù)希臘銀行的數(shù)據(jù)，2019年首先季度房價(jià)同比上漲5.3%，第二季度攀升至7.7%。從一月到九月，希臘房地產(chǎn)價(jià)格平均上漲了7.4%，雅典房價(jià)上漲了兩位數(shù)，高達(dá)10.3%。

在2020年第二季度，希臘全國房價(jià)同比去年第二季度上漲4.8％，希臘全國房價(jià)漲勢依舊穩(wěn)定。阿提卡區(qū)域排名前三的分別是：雅典西部8.5％、比雷埃夫斯郊區(qū)7.5％和比雷埃夫斯7.1％。有相關(guān)房產(chǎn)專家預(yù)計(jì)，即使受疫情的影響，但接下來的幾年內(nèi)，希臘地產(chǎn)還將持續(xù)繁榮！

·希臘房產(chǎn)市場的租金收益也繼續(xù)上漲

在經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，希臘經(jīng)濟(jì)萎縮了近四分之一，但影響較大的是房地產(chǎn)行業(yè)。近年來，得益于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和外國投資者的興趣與日俱增，希臘房地產(chǎn)市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁。希臘購房移民，移民不移居，房產(chǎn)可出租。從過去投資的經(jīng)驗(yàn)看，雅典市中心的公寓比市郊的別墅好租。因?yàn)?，在西方，年輕人沒有自己買房結(jié)婚的概念，小兩口以租房為主，租房一般公寓居多。希臘旅游業(yè)的爆火，也推動了公寓的出租回報(bào)率。

·希臘房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，且不限制購買數(shù)量

如果與國內(nèi)房產(chǎn)相比，希臘房產(chǎn)的優(yōu)勢不言而喻，因?yàn)橄ＥD房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，由個(gè)人擁有，我們可以作為遺產(chǎn)傳承下去，代代相傳，這里的房產(chǎn)完全不受國家政策的影響，它相對是一種真正的“不動產(chǎn)“。

而且希臘作為國際上久負(fù)盛名的著名旅游國家，其不但景色宜人，而且還是非常好的度假天堂和養(yǎng)老圣地，在這里人們生活愜意自在，沒有太大的生活壓力。并且希臘政府還為公民提供健全的社會醫(yī)療福利保障和完善的教育保障，所以在希臘購房獲得不止是一套房子，還有數(shù)不盡的社會福利和便利，所以其優(yōu)勢也是顯而易見的。

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