西班牙為什么是歐盟極具房地產(chǎn)投資價(jià)值的國(guó)家？

隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，越來越多的投資者選擇在西班牙投資房產(chǎn)，這在一定程度上推動(dòng)了西班牙房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。另外，西班牙新房和二手房的供應(yīng)限制、銀行貸款額度的提高等因素也都不同程度推動(dòng)了西班牙房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

市場(chǎng)成熟度

越來越多的投資者涌入西班牙市場(chǎng)，比爾蓋茨斥資1.135億歐元購(gòu)入西班牙建筑集團(tuán)FCC的6%的股份，巴菲特6億美金收購(gòu)某部西班牙銀行保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，李嘉誠(chéng)大舉在歐洲收購(gòu)，入股西班牙網(wǎng)站Trait，王健林購(gòu)買西班牙度假村Marinad′Or75%的股份。

自2014年開始，西班牙宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格都在持續(xù)升溫。西班牙房產(chǎn)洗盡鉛華，如今已重新走向價(jià)值回歸之路。對(duì)于想要做海外投資的朋友，當(dāng)下考慮投資西班牙房產(chǎn)無疑是非常明智的選擇。

法律保障

中國(guó)買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，沒有專業(yè)律師參與。如果投資者對(duì)合同細(xì)節(jié)不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。在西班牙，買賣雙方都要聘請(qǐng)專業(yè)公司或律師處理法律事務(wù)。有專業(yè)人士咨詢和把關(guān)，能保護(hù)利益，降低風(fēng)險(xiǎn)。

產(chǎn)權(quán)年限

土地管理法規(guī)定，中國(guó)住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地歸國(guó)家所有，續(xù)租費(fèi)用未定。西班牙土地是私有制，購(gòu)房即可獲得永久產(chǎn)權(quán),你所擁有的是土地所有權(quán)并不是土地使用權(quán)。同時(shí)西班牙房產(chǎn)可依法出租，獲得永居身份后，還可以出售。

新房交付

中國(guó)交房時(shí)，大部分是毛坯房，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理，交房后需要業(yè)主自行裝修。在西班牙，新房交付時(shí)都是精裝修，二手房也被保養(yǎng)得非常好，馬上就可出租。并且在歐美國(guó)家，裝修后第二天即可入住，無需擔(dān)心甲醛過量等問題。

租金回報(bào)

報(bào)告顯示，今年上半年中國(guó)十七個(gè)大中城市的普通住宅租金回報(bào)率均值為2.6%。上海和北京的租金回報(bào)率分別為1.9%和1.8%。西班牙的馬德里和巴塞羅那的租金回報(bào)率一般都在6％至8%之間，不少性價(jià)比高的房子甚至可以達(dá)到10%及以上。

空置率中國(guó)vs西班牙

2014年中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率報(bào)告顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的空置率達(dá)到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。

西班牙的空置房在歐洲算是多的，為改善這一情況，西班牙法律規(guī)定，有空置/閑置2年以上的房產(chǎn)的房主，需要到西班牙房產(chǎn)管理處登記房產(chǎn)，然后再由政府依法納稅。該稅的主要征稅對(duì)象是金融機(jī)構(gòu)，每處房產(chǎn)的每年所征收的稅款依據(jù)具體情況而定。

社會(huì)福利

西班牙是高福利國(guó)家，醫(yī)療水平排名全球前五，健康醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)完善，衛(wèi)生中心和醫(yī)院遍布各個(gè)社區(qū)，參加公共醫(yī)療保險(xiǎn)后，全家人可以享受與當(dāng)?shù)鼐用褚粯拥拿赓M(fèi)醫(yī)療福利；獲得西班牙居留后，子女可以享受當(dāng)?shù)馗咂焚|(zhì)的公立學(xué)校免費(fèi)教育。

回望過去一年，西班牙房產(chǎn)的國(guó)際成交量明顯上升。而基于西班牙在世界旅游的重要地位，迷人的氣候與健康的生活方式，投資者們對(duì)西班牙未來房產(chǎn)市場(chǎng)都抱有樂觀的態(tài)度，并且非?？春梦靼嘌婪慨a(chǎn)今后的增值空間。