葡萄牙黃金移民簽證真的要變啦！門(mén)檻要求翻一番

據(jù)《dinheirovivo》報(bào)道，葡萄牙房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士和房地產(chǎn)公司協(xié)會(huì)主席路易斯·利馬近日在接受采訪(fǎng)的時(shí)候表示，擔(dān)心今年葡萄牙2020年的國(guó)家預(yù)算針對(duì)較高房地產(chǎn)壓力的城市和地區(qū)可能會(huì)出臺(tái)一些新的政策，例如在里斯本和波爾圖購(gòu)房獲得黃金居留的金額或?qū)⑻岣唛T(mén)檻。

他認(rèn)為，黃金居留政策如果要提高里斯本和波爾圖的購(gòu)房金額門(mén)檻是“可以理解”的，自己不會(huì)“因此感到震驚”。

2018年，黃金簽證制度已為投資者頒發(fā)了8,207個(gè)居留許可（為家庭成員頒發(fā)了14,007個(gè)居住許可），其中絕大多數(shù)（7,735）是通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)獲得。

根據(jù)移民局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在目前項(xiàng)目中，10個(gè)投資者有9個(gè)都選擇買(mǎi)房投資選項(xiàng)。這使得葡萄牙的房?jī)r(jià)隨著項(xiàng)目的走紅而走高，該國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示2012年以來(lái)房?jī)r(jià)上漲了41%，這極大增加了本國(guó)居民購(gòu)置房產(chǎn)壓力。因此，葡萄牙當(dāng)局一直在考慮重新審視“黃金簽證”，對(duì)項(xiàng)目投資選項(xiàng)進(jìn)行改革。

在較新公布的國(guó)家預(yù)算中，葡萄牙政府提出了黃金居留計(jì)劃的新組成部分，即對(duì)環(huán)境活動(dòng)的投資，尚未提及對(duì)主要城市的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)限制。但可以知曉的是，其目的在于將項(xiàng)目資金“優(yōu)先引入低密度地區(qū)，用于創(chuàng)造就業(yè)，城區(qū)在建，和文化遺產(chǎn)保護(hù)”，葡萄牙報(bào)紙JornaldeNoticias報(bào)道。

然而盡管這些替代性投資選項(xiàng)正迅速獲得投資者的青睞，但是黃金簽證申請(qǐng)人幾乎一邊倒地選擇葡萄牙兩大城市中心里斯本和波爾圖的房產(chǎn)。這也導(dǎo)致如經(jīng)紀(jì)公司聯(lián)合會(huì)主席LuísLima所表示的那樣：比較擔(dān)憂(yōu)葡萄牙當(dāng)局對(duì)改革黃金簽證，讓更大份額的投資資金流向欠發(fā)達(dá)地區(qū)和非地產(chǎn)投資類(lèi)別變得過(guò)于熱情了。

他坦誠(chéng)，政府可能需要進(jìn)行小幅調(diào)整，以緩解房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)地區(qū)的一些壓力，或許可以將這些地區(qū)的投資要求提高至100萬(wàn)歐元。但是，他更憂(yōu)慮的是，政府很可能完全禁止在里斯本和波爾圖買(mǎi)房。

LuísLima的擔(dān)憂(yōu)不無(wú)道理，因?yàn)殡S后也出現(xiàn)了明顯相關(guān)跡象：葡萄牙政府暗示可能將里斯本和波爾多的投資要求翻番，擴(kuò)大高房?jī)r(jià)地區(qū)和冷門(mén)地區(qū)之前的投資差距。

而除了面臨改革、門(mén)檻提高的風(fēng)險(xiǎn)，葡萄牙“黃金簽證”還面臨著存亡威脅。近年來(lái)，一直有政黨和國(guó)際聲音，以“黃金簽證”在涉及安全、洗錢(qián)、腐敗和逃稅方面帶來(lái)很多危險(xiǎn)為由，呼吁終止黃金居留計(jì)劃。早在2019年初，歐盟議會(huì)全體投票以505票贊成，63票反對(duì)和87票棄權(quán)，通過(guò)了TAX3報(bào)告：確定盡快逐步取消黃金簽證和黃金護(hù)照，包括歐盟永久居留和歐盟公民投資移民計(jì)劃等。

2012年10月，深陷債務(wù)危機(jī)的葡萄牙政府推出了針對(duì)非歐盟公民的投資房產(chǎn)換居留項(xiàng)目，并將其命名為“黃金簽證”(GoldenVisa)，之后西班牙、塞浦路斯、馬耳他、希臘等國(guó)也相繼開(kāi)始效仿。

自歐洲的“黃金簽證”政策出臺(tái)以來(lái)，僅僅通過(guò)買(mǎi)房或者買(mǎi)國(guó)債等簡(jiǎn)單方式，全家三代甚至四代就能獲得葡萄牙、希臘、馬耳他、塞浦路斯等國(guó)的永居身份甚至公民身份。其門(mén)檻低、投資低、申請(qǐng)周期快、惠及人群廣等巨大優(yōu)勢(shì)，吸引了大量中國(guó)投資人，成為全球移民市場(chǎng)上較火爆的移民項(xiàng)目。目前為止，葡萄牙、希臘、西班牙等，也都是門(mén)檻低、速度快的“黃金簽證”典例。

但在較近一兩年，為應(yīng)對(duì)歐盟委員會(huì)對(duì)黃金簽證的批評(píng)之聲，塞浦路斯已率先提高申請(qǐng)門(mén)檻，加強(qiáng)對(duì)申請(qǐng)人的背景調(diào)查，其他國(guó)家在歐盟委員會(huì)的壓力下也會(huì)相繼跟進(jìn)。由此推斷，歐洲逐步取消黃金簽證并非不可能完成的任務(wù)。

逐步取消黃金簽證和黃金護(hù)照一方面對(duì)有移民意向的人來(lái)說(shuō)是個(gè)壞消息，然而這也說(shuō)明了歐洲的經(jīng)濟(jì)和就業(yè)以及房產(chǎn)狀況正在好轉(zhuǎn)，這時(shí)候抓住政策的尾巴，迅速投資歐洲，獲得身份和經(jīng)濟(jì)的雙豐收。