西班牙銀行宣布，西班牙房產(chǎn)走勢(shì)良好，市場(chǎng)逐年逐步走強(qiáng)，西班牙人和外國(guó)人都在一個(gè)越來(lái)越強(qiáng)大的市場(chǎng)中買房。在過(guò)去的四年里，外國(guó)買家的數(shù)量急劇增加，現(xiàn)在占了總銷售額的四分之三以上。

在西班牙買房，您一定需要這份實(shí)用指南

通常，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該是GIPE或API專業(yè)協(xié)會(huì)的成員。西班牙缺乏有關(guān)租賃市場(chǎng)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法規(guī)，因此仿制盛行。買方可以詢問(wèn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的注冊(cè)號(hào)是什么，以及他們是否是歐洲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合會(huì)的成員。在這些方法之上，通過(guò)可信來(lái)源的口口相傳找到建議，這是篩選出惡意交易者的可靠方法。查閱當(dāng)?shù)刂頇C(jī)構(gòu)的報(bào)紙和雜志，并查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站以了解其全部資產(chǎn)。

相對(duì)不能在完成日期之前或買方簽署所有權(quán)契據(jù)之前支付代理費(fèi)。費(fèi)用通常在銷售價(jià)格的5-10%之間，但費(fèi)用可低至3%，這是西班牙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的建議費(fèi)率。這筆費(fèi)用已包含在銷售價(jià)格中，因此總價(jià)是買方一次性支付的一筆費(fèi)用。傭金因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而異，因此請(qǐng)檢查不同的經(jīng)紀(jì)人，并確保確定該傭金是否包括所有可能的額外費(fèi)用，例如稅金。對(duì)于較便宜的物業(yè)，可能會(huì)收取6,000歐元的固定費(fèi)用代理費(fèi)，而不是一定比例的費(fèi)用。

在西班牙，通常使用聘用買方代理，尤其是會(huì)說(shuō)英語(yǔ)的買方代理。代理商僅為買方工作，通?；ㄙM(fèi)交易價(jià)格的1.5%-2.5%。這對(duì)于確實(shí)選擇買方代理的買方很有用，因?yàn)樵摯砟軌蛱峁﹨f(xié)商建議，說(shuō)當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言并與當(dāng)?shù)氐乃写砗凸?yīng)商合作，以減輕買方自己進(jìn)行管理的壓力。代理商還必須具有與房地產(chǎn)代理商相同的資格，并且隸屬于要認(rèn)證的相同協(xié)會(huì)。

首先，在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，買主需要抵押。理想情況下，買主應(yīng)該已經(jīng)找到了貸方/抵押經(jīng)紀(jì)人，并在找到要購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)之前已經(jīng)安排了抵押的條件。一旦買主擁有了他們想要購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)，并且他們想與買主合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就需要聘請(qǐng)一位可信賴的，經(jīng)驗(yàn)豐富的和信譽(yù)良好的西班牙律師來(lái)協(xié)助這一過(guò)程。在此期間，您的律師開(kāi)始檢查該物業(yè)的法律地位，確保已支付賬單和水電費(fèi)，不收取任何費(fèi)用，貸款和債務(wù)，并且該物業(yè)具有裝修和規(guī)劃許可的許可證。

其中一個(gè)物業(yè)已完全可用并可以購(gòu)買，然后簽署了初步私人銷售合同，該合同在注冊(cè)方面不是官方的，但在買賣雙方之間具有法律約束力。支付的押金通常為物業(yè)價(jià)格的5%-15%，并通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人保存在擔(dān)?？蛻魩糁?。任何一方都不能違約。

現(xiàn)在是時(shí)候購(gòu)買NIE了。這是一個(gè)標(biāo)識(shí)和稅號(hào)，用于聲明您已在西班牙稅務(wù)機(jī)關(guān)注冊(cè)。截至2016年的新法規(guī)意味著NIE的數(shù)量是不確定的，盡管之前僅有效3個(gè)月。但是，您可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，公證人仍會(huì)拒絕3個(gè)月以上的NIC。把握時(shí)機(jī)。如果您在西班牙居住了3個(gè)月以上，則是歐盟成員國(guó)并且擁有相同時(shí)間的NIE，請(qǐng)向政府注冊(cè)并獲得證明以顯示您的身份證號(hào)碼。

如果需要出示代表才能在西班牙找回NIE，則可以安排委托書為您獲取NIE。即使您不在場(chǎng)，值得信賴的人也可以在購(gòu)房過(guò)程中代表您，但簽字時(shí)必須有公證人在場(chǎng)。接下來(lái)是買賣雙方在公證人面前的公證處簽署的產(chǎn)權(quán)契據(jù)。簽署后，您會(huì)收到一份副本，該副本也由銀行保存直到抵押貸款清算和稅務(wù)局也獲得副本為止。

契約簽署后，財(cái)產(chǎn)便在土地注冊(cè)處注冊(cè)。公用事業(yè)公司將收到有關(guān)該物業(yè)賬單名稱已更改的信息?，F(xiàn)在是時(shí)候支付所有賬單，公證費(fèi)(包括原始發(fā)票]，土地注冊(cè)處的費(fèi)用，并與您的律師結(jié)清全部費(fèi)用。無(wú)論您是否以居民身份居住在西班牙，也都需要繳稅。非居民將同時(shí)支付IBI理事會(huì)稅和估算所得稅，而居民僅需支付IBI理事會(huì)稅。該過(guò)程現(xiàn)已完成。

尋找信譽(yù)良好的律師的較佳方法是通過(guò)口口相傳的可靠建議。如果可能的話，盡量不要與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦的人一起去。請(qǐng)與您所在國(guó)家的領(lǐng)事館聯(lián)系，并請(qǐng)他們給您講英語(yǔ)的律師名單。確保與您同行的律師是西班牙財(cái)產(chǎn)法的律師，并且已列入西班牙法律協(xié)會(huì)或地方法律協(xié)會(huì)的書中。您可以訪問(wèn)當(dāng)?shù)氐漠?dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所并找到其注冊(cè)號(hào)。

通常，在西班牙購(gòu)房的成本如下。購(gòu)買價(jià)格的10%-12%用于支付費(fèi)用和稅款，其中包括：公證費(fèi)(可能在400到900歐元之間]，律師費(fèi)在1,000到2,000歐元之間或固定費(fèi)用在2500歐元和傭金中可能是總價(jià)的1%-5%。按抵押契據(jù)的1.5%征收印花稅，估價(jià)費(fèi)約為350歐元，土地注冊(cè)處的費(fèi)用約為200-450歐元，如果買家以抵押購(gòu)買房屋，則較多為資本貸款的1%。如果房屋是轉(zhuǎn)售的，ITP轉(zhuǎn)讓稅將收取8%-10%的費(fèi)用;如果是新建房屋，則買方不支付ITP的稅款，而是支付10%的增值稅和1.5%的印花稅。

不幸的是，有時(shí)買家會(huì)被無(wú)證律師敲竹杠，他們收取額外費(fèi)用，提高房產(chǎn)的售價(jià)，然后把差價(jià)裝進(jìn)口袋。買方應(yīng)特別注意這些代理人。在某些情況下，買家被迫在沒(méi)有法律代表的情況下簽署合同，也沒(méi)有真正理解合同細(xì)則。因此，他們所簽署的可能意味著今后的大筆開(kāi)支。確保你從經(jīng)驗(yàn)豐富和信譽(yù)良好的專業(yè)人士那里獲得獨(dú)立的法律建議，他們代表你作為買家，而不是賣家。如果您對(duì)西班牙房產(chǎn)有興趣，可以聯(lián)系洲際移民進(jìn)行咨詢。

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