2月初，葡萄牙國(guó)會(huì)通過(guò)投票，決定暫停首都里斯本（Lisbon）及第二大城市波爾圖（Porto）的置業(yè)投資移民申請(qǐng)。簡(jiǎn)單而言，如果中國(guó)人有意藉置業(yè)投資移民當(dāng)?shù)兀蔗嶂豢蛇x擇鄉(xiāng)郊地區(qū)的物業(yè)，無(wú)論升值潛力或出租回報(bào)都會(huì)有一定折扣。該法案較快於今年底實(shí)施，如有意移民到當(dāng)?shù)兀^好趕及法案實(shí)施前申請(qǐng)及置業(yè)。葡萄牙的黃金簽證計(jì)劃於2012年實(shí)施，該計(jì)劃接受未持有歐盟護(hù)照的外國(guó)人士申請(qǐng)，申請(qǐng)人可選擇以50萬(wàn)歐元買(mǎi)入當(dāng)?shù)氐娜挛飿I(yè)；又或者以35萬(wàn)歐元買(mǎi)入當(dāng)?shù)貥驱g超過(guò)30年，而且尚未翻新的二手物業(yè)，成功購(gòu)入物業(yè)及通過(guò)審查即可移民。2月初，葡萄牙國(guó)會(huì)通過(guò)投票，決定暫停首都里斯本及第二大城市波爾圖的置業(yè)投資移民申請(qǐng)。里斯本及波爾圖物業(yè)較易出租該計(jì)劃的好處是可以一人申請(qǐng)丶三代移民，即申請(qǐng)人只需買(mǎi)入一所物業(yè)，其配偶丶父母及子女亦可一同移民到當(dāng)?shù)兀辔沩殞彶橘Y金來(lái)源。移民國(guó)外大多要求“坐移民監(jiān)”，葡萄牙僅要求有意移民者，5年內(nèi)在當(dāng)?shù)刈M35日，期滿後即可申請(qǐng)永住權(quán)或入籍。洲際移民顧問(wèn)表示，葡萄牙深受中國(guó)人喜愛(ài)，每年有不少人投資里斯本及波爾圖的物業(yè)作移民，因這兩個(gè)區(qū)域人口稠密，亦為沿海城市，同時(shí)又是興旺的旅游區(qū)?！爱?dāng)?shù)赜休^多華人聚集，另外葡萄牙國(guó)民多會(huì)在首都工作，若物業(yè)用作投資會(huì)較容易出租?！比珖?guó)房?jī)r(jià)去年炒高逾一成黃金簽證計(jì)劃推出至今已經(jīng)8年，Peggy表示，是次葡萄牙國(guó)會(huì)通過(guò)法案，是由於兩地的樓價(jià)已經(jīng)上升至當(dāng)?shù)厝穗y以負(fù)擔(dān)的水平。根據(jù)外媒報(bào)道，2019年葡萄牙全國(guó)樓價(jià)急升13.3%至每平方呎約1458.5元人民幣。里斯本是全國(guó)樓價(jià)較昂貴的地方，每平方呎價(jià)約2115.2元人民幣。不同城市樓價(jià)亦有不同程度升幅，如波爾圖上升16%丶塞圖巴爾上升15.6%丶布拉干薩上升12.7％。不過(guò)較新研究報(bào)告顯示，首都里斯本月入雖為全國(guó)較高，但平均工資只有接近7200元人民幣，可見(jiàn)當(dāng)?shù)厝艘宪?chē)置業(yè)并非易事。移民須通過(guò)葡語(yǔ)測(cè)試Peggy續(xù)指，“事實(shí)上黃金簽證并未全面取消，有意移民者仍可以選擇首都以外的地區(qū)，但這些地方多為農(nóng)村，若要前往就近超市，可能至少需要一小時(shí)的車(chē)程，可說(shuō)是相當(dāng)不便?！币话愣?，申請(qǐng)移民到當(dāng)?shù)匦钑r(shí)3個(gè)月，如法案在今年年底實(shí)施，即有意移民者較遲要於今年6月提交申請(qǐng)。其他申請(qǐng)條件方面，申請(qǐng)人及共同移民的家屬需要通過(guò)葡萄牙語(yǔ)言測(cè)試。另外當(dāng)?shù)匾泼窬忠鄷?huì)檢視申請(qǐng)人的犯罪紀(jì)錄，但條件相對(duì)寬松，如申請(qǐng)人有少於一年刑期亦可申請(qǐng)移居當(dāng)?shù)?。小心低價(jià)舊樓似危樓在選購(gòu)物業(yè)時(shí)，她建議以50萬(wàn)歐元買(mǎi)入全新的物業(yè)。不過(guò)當(dāng)?shù)夭糠帧靶聵恰辈⒎侨拢话惴逻^(guò)的二手物業(yè)都可以稱(chēng)為新樓，投資者較好親身考察。“我不太建議申請(qǐng)人選擇入場(chǎng)門(mén)檻較低的二手物業(yè)，這些物業(yè)大多看似危樓，用以維修的金額非常高?！彼硎?，曾經(jīng)有客人買(mǎi)入這類(lèi)型的二手物業(yè)，購(gòu)入後才發(fā)現(xiàn)沒(méi)有接駁水電喉管，需要向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)。結(jié)果苦等兩個(gè)月才獲得當(dāng)?shù)卣l(fā)出的水電接駁批準(zhǔn)通知書(shū)，該物業(yè)因而有數(shù)個(gè)月未能出租，可說(shuō)是得不償失。她亦不建議申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)財(cái)涀霭唇遥驗(yàn)樾枰Y產(chǎn)審查，當(dāng)?shù)劂y行會(huì)翻譯申請(qǐng)人的收入證明，需時(shí)較長(zhǎng)?！霸囘^(guò)有中國(guó)人在當(dāng)?shù)財(cái)涀霭唇遥Y(jié)果9個(gè)月後才成功批出按揭貸款。”另外，她建議不要買(mǎi)入超過(guò)60萬(wàn)歐元的物業(yè)，因當(dāng)?shù)卦O(shè)有房產(chǎn)稅，物業(yè)持有人每年都要向政府繳交稅項(xiàng)，房?jī)r(jià)愈貴，稅率愈高。雖然當(dāng)?shù)貥莾r(jià)較國(guó)內(nèi)大城市低，但亦有各種稅項(xiàng)，當(dāng)中包括物業(yè)交易稅丶印花稅丶水電燃?xì)膺B接費(fèi)丶業(yè)主服務(wù)費(fèi)丶稅務(wù)代表費(fèi)，各種意想不到的費(fèi)用也可能產(chǎn)生。當(dāng)?shù)嘏c國(guó)內(nèi)大城市一樣，新樓愈建愈細(xì)，如在當(dāng)?shù)匾?0萬(wàn)歐元買(mǎi)入今年落成的物業(yè)，面積只有約700方呎。相反樓齡較大則呎價(jià)愈便宜，如一個(gè)位於里斯本，早於2002年落成單位，其售價(jià)為53.5萬(wàn)歐元，但面積卻過(guò)千呎，包含3房?jī)蓭约耙粋€(gè)車(chē)位。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢(xún)?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。