在國外房產(chǎn)市場發(fā)展迅猛的大前提下，那些購置房產(chǎn)可以得到移民身份的國家更是成為了投資移民者眼中的“香餑餑”，項目就受到了眾多移民者的青睞，那么，西班牙房產(chǎn)前景如何呢？一起來看一下本文的介紹。

目前，西班牙房產(chǎn)正受到海外資金的密切關(guān)注，從去年10月份開始，西班牙連續(xù)6個月在房屋交易量上都有持續(xù)上漲，尤其是大都市區(qū)域，新房銷量上漲約30%，二手房上漲約25%。根據(jù)西班牙經(jīng)濟研究院預(yù)測，2018年西班牙房地產(chǎn)投資將持續(xù)增長4%以上。事實上，從2016年開始，西班牙就走上了房產(chǎn)復(fù)蘇之路，房價和銷量都出現(xiàn)井噴式增長。截至2018年首先季度，馬德里房價同比上漲了10.15%，處于歐洲國家前列。

西班牙房產(chǎn)前景可期，正是購房移民的大好機會

當(dāng)房地產(chǎn)泡沫在2006- 2007年達到頂峰時，西班牙開發(fā)商建造的別墅和公寓數(shù)量甚至超過了英國、法國、意大利和德國的總和。2008年至2010年間，包括西班牙、冰島、迪拜、愛爾蘭和佛羅里達在內(nèi)的所有國家都經(jīng)歷了全球規(guī)模較大、持續(xù)時間較長的房地產(chǎn)市場崩盤。與往常一樣，過度的債務(wù)和過度的杠桿是這些國家房地產(chǎn)市場雪崩的主要原因。2009年至2013年，西班牙經(jīng)濟陷入嚴(yán)重衰退，年輕人失業(yè)率飆升至40%，數(shù)十家住房銀行破產(chǎn)。然而，西班牙實施了痛苦的銀行業(yè)和勞動力市場改革，在結(jié)構(gòu)性改革/財政緊縮中削減了銀行杠桿比率，并修改了法律以吸引機構(gòu)投資者。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，西班牙2007年新建住房不低于64萬套，而2018年僅為4萬套，因此西班牙每年的住房短缺至少為18萬套。

2014-15年，太陽海岸/布拉瓦海岸未開發(fā)土地價格開始上漲，較糟糕的時期已經(jīng)過去。薩雷布的公寓樓和別墅價格翻了一番，有些甚至漲了兩倍。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，成功不在于位置，而在于把握住房地產(chǎn)周期，在較宏觀的悲觀時刻，供求關(guān)系剛剛開始改變。2019年秋季，西班牙的房地產(chǎn)價格已經(jīng)從2009年的低點上漲了至少30%到40%，但西班牙整整一代年輕人都面臨著長期的住房短缺。

埃及人、巴基斯坦人，甚至是海灣國家的國民都在西班牙購買房產(chǎn)，使用“黃金簽證”來獲得歐盟公民身份。目前，馬德里和巴利阿里群島是世界上較熱門的房地產(chǎn)市場機會之一。受相關(guān)政策影響，西班牙的物價不再像2012- 2013年那樣低廉。自2018年初以來，馬德里的主要房價上漲了15%至18%，但仍遠(yuǎn)低于巴黎或柏林，更不用說英國退歐前倫敦西區(qū)的房價了。因此，可以預(yù)見，西班牙的房地產(chǎn)價格將在很長一段時間內(nèi)持續(xù)上漲。

據(jù)官方統(tǒng)計，去年外國人在西班牙買房數(shù)量超過了6.1萬套，這樣大大超過了2016年的5.3萬套，如首都馬德里有9.2%的房產(chǎn)被外國人所購，其中，羅馬尼亞人占外國人購房總數(shù)的11.6%，其次是英國人和中國人。不得不說，除了西班牙房產(chǎn)所具備的投資價值，由西班牙移民政府推出的購買50萬歐元房產(chǎn)即可獲得西班牙身份的“黃金居留簽證”的優(yōu)勢，也是西班牙房產(chǎn)成交量快速上漲的主要原因之一。

西班牙購房移民項目介紹：

2013年9月27日，西班牙頒布了新的移民法案，為投資移民項目敞開了更廣闊的大門;

2015年7月31日，法案更新，實現(xiàn)三代移民。即投資50萬歐元或以上價格的房產(chǎn)，得D類1+2+5……可續(xù)簽居留許可

所購房產(chǎn)類型：民用住宅、商業(yè)用房、土地等類型不限。

房產(chǎn)數(shù)量：一套或多套總價為50萬歐元的房產(chǎn)或多家合買一套，平均每家50萬歐元即可。

申請條件

主申請人： 投資購買50萬歐或以上價格的房產(chǎn)，年滿18周歲，非歐盟國家公民，無犯罪記錄，購買健康保險

附屬申請人： 1]配偶 2]未滿18周歲的子女，以及年滿18周歲，未婚，在全日制學(xué)校就讀 3]主申請人的父母，需提供無經(jīng)濟來源證明。

文中內(nèi)容就是對西班牙房產(chǎn)市場以及購房移民項目的具體講解。毋庸置疑，在房產(chǎn)市場前景廣闊的背景下，當(dāng)下正是購房移民的良機。

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