在眾多的歐洲購(gòu)房移民國(guó)家中，葡萄牙移民是較先火起來的，憑借著清晰明了的法案優(yōu)勢(shì)，葡萄牙購(gòu)房移民政策成為吸引人數(shù)較多的移民政策之一。自2012年葡萄牙開放黃金居留許可政策，已經(jīng)近10年。因?yàn)槌墒旆€(wěn)定的移民政策，葡萄牙吸引了眾多移民，其中國(guó)人占比在一半以上。移民葡萄牙有很多種方式，包括購(gòu)房移民、基金移民和D7簽證等，不過自2022年1月1日起，葡萄牙移民法案正式迎來變革，通過購(gòu)房移民的方式獲得黃金簽證在里斯本有一定限制，投資基金成了投資里斯本的新趨勢(shì)，而相關(guān)的房產(chǎn)類投資基金，則非常受歡迎。那么，葡萄牙移民優(yōu)勢(shì)有哪些呢，為何新政提高要求后，該政策仍然有如此大的吸引力？洲際移民將就相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、葡萄牙黃金簽證較新數(shù)據(jù)出爐

2021年度葡萄牙共計(jì)簽發(fā)1182個(gè)黃金簽證，吸引到了近6.5億歐元的投資。自2012年11月黃金居留政策推行以來，截至2021年底，葡萄牙黃金簽證共簽發(fā)10254位主申請(qǐng)人，總投資額接近61億歐元。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)申請(qǐng)人為5034人，占比接近50%，可見國(guó)人對(duì)葡萄牙項(xiàng)目的喜愛和認(rèn)可。

二、葡萄牙移民的優(yōu)勢(shì)有哪些？

除了氣候好，政治穩(wěn)定這些顯而易見的優(yōu)勢(shì)外呢，葡萄牙有如此大吸引力的原因還包括多方面，具體包括：

1、較適合遠(yuǎn)程工作的國(guó)家

比如在疫情的背景下，葡萄牙被評(píng)為全球范圍內(nèi)較適合遠(yuǎn)程工作的國(guó)家。葡萄牙的綜合得分為100分，位居榜首。分別在氣候、社會(huì)生活、低犯罪率和相對(duì)可負(fù)擔(dān)的生活費(fèi)用等所有類別中都獲得了高分。同時(shí)葡萄牙提供遠(yuǎn)程工作簽證，政治非常穩(wěn)定，沒有暴力事件，天氣很好，空氣污染低，高普及率的英語也是它的移民強(qiáng)項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。

疫情改變了人們的工作方式，遠(yuǎn)程工作是許多人青睞的選擇。目前，許多人利用這種模式的轉(zhuǎn)變，在不改變工作的情況下移居國(guó)外。

葡萄牙作為歐洲宜居和旅游的國(guó)家，無論是衣食住行、旅游還是投資，都能滿足大家的需求，也有越來越多人士因?yàn)槁糜?、移民、投資、留學(xué)等不同原因而選擇前往葡萄牙。

2、赴葡生子，可直接入籍

2020年11月葡萄牙總統(tǒng)正式簽署通過新《國(guó)籍法》法案，給想為子女配置身份的家長(zhǎng)們，以更好的入籍方案：該法案允許在葡萄牙持有合法身份滿一年，其在當(dāng)?shù)爻錾淖优梢灾苯映蔀槠咸蜒拦?，所以在葡萄牙出生的孩子，一樣將擁有更多的選擇權(quán)。

這對(duì)于計(jì)劃要“二寶”或準(zhǔn)父母或單親家庭來說，無疑是遇到了一個(gè)重大的政策紅利，為在葡萄牙出生的子女提供了一個(gè)較快速的入籍方式。

要知道，以往申請(qǐng)入籍葡萄牙必須申請(qǐng)獲批后，滿足居住要求才可以申請(qǐng)入籍葡萄牙，整個(gè)過程需要五年時(shí)間?，F(xiàn)在僅需要在葡萄牙居住滿一年，您在葡萄牙出生的小孩，就可以直接入籍葡萄牙，節(jié)省了非常多的時(shí)間。

葡萄牙作為一帶一路上的重要明珠以及通往歐洲的門戶，給中歐經(jīng)貿(mào)合作帶來新的機(jī)遇，也成就了葡萄牙移民的絕佳時(shí)機(jī)。無論是從子女教育和未來發(fā)展規(guī)劃，還是提高生活品質(zhì)方面，還是全球財(cái)富管理，葡萄牙均受到眾多高凈值人士的青睞。

三、葡萄牙移民陷阱有哪些？

1、海外網(wǎng)站的房源需要細(xì)致甄別

一些申請(qǐng)者比較有自信，喜歡收集一些網(wǎng)上的房源，絞盡腦汁的去搜索尋找一些所謂的“超值房源“，但結(jié)果卻未盡如人意，這其中經(jīng)常存在的陷阱主要包括以下幾種：

1）房產(chǎn)項(xiàng)目根本就不存在，純粹屬于虛假房源。這種現(xiàn)象不僅在國(guó)內(nèi)一些中介中存在，海外同樣不乏也存在這種現(xiàn)象，一些看似富麗堂皇的房產(chǎn)其實(shí)是不存在的，只為了吸引客群做的虛假宣傳。

2）房產(chǎn)項(xiàng)目曾經(jīng)存在，但顯示已經(jīng)售罄，也一直沒有從相關(guān)網(wǎng)站移除，也是為了將買家先穩(wěn)住，然后再推薦一些其他的房源。以至于讓買家處于一種，既來之則安之的狀態(tài)中。

3）房產(chǎn)項(xiàng)目有，也正在出售，但是介紹材料和實(shí)際的并不相同，屬于典型的張冠李戴行為。主要目的也是為了忽悠，等買家到了實(shí)地之后再斡旋，屬于巧立名目的行為。

所以，建議各位申請(qǐng)者不要輕易嘗試DIY去葡萄牙買房，本身語言交流會(huì)造成一些專業(yè)上的理解偏差，另外當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)也不是短時(shí)間片面可以全都理解透的。專業(yè)的事情還是要交給專業(yè)的機(jī)構(gòu)來辦理，就算出了什么問題，也可以通過國(guó)內(nèi)和國(guó)外雙重渠道去解決問題。

2、警惕當(dāng)?shù)啬吧娜A人推薦

對(duì)于曾經(jīng)去過葡萄牙考察的人而言，可能以下的情形并不陌生，出了機(jī)場(chǎng)大廳，就能看到很多舉著牌子的各家房產(chǎn)中介人員，他們長(zhǎng)著華人的臉，向過往的中國(guó)人推銷當(dāng)?shù)亓畠r(jià)的房產(chǎn)?？芍^是魚龍混雜，當(dāng)然不排除其中確實(shí)有專業(yè)的房產(chǎn)公司的人，但更多的是黃牛，把客戶介紹給當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公司后，賺取傭金。

而對(duì)于真實(shí)想辦理葡萄牙購(gòu)房移民的客戶來說，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公司很多風(fēng)險(xiǎn)是無法把控的。比如房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，后期沒法過戶，辦理不了移民身份，給申請(qǐng)人帶來非常糟心的感受。

在此，還是建議申請(qǐng)人在國(guó)內(nèi)通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)了解清楚潛在的各類風(fēng)險(xiǎn)，才能隨時(shí)隨地把控自己的移民進(jìn)程。

3、所謂的朋友介紹也不可全信

對(duì)于當(dāng)?shù)嘏笥呀榻B的朋友，還是建議申請(qǐng)人慎重選擇。很多時(shí)候我們自己可能根本就不清楚這種所謂朋友的真實(shí)情況，如果房產(chǎn)不好，或者產(chǎn)權(quán)方面出現(xiàn)問題，有些話不好開口直接說。如果面臨移民事情被耽誤，又不太好意思說出口，這個(gè)時(shí)候就比較尷尬，進(jìn)退兩難。

有時(shí)候，在陌生的異地城市，越是所謂的朋友，可能越會(huì)坑人，很多事情都不方便交流。所以，與其花那么多的時(shí)間和精力和所謂的朋友周旋，還不如選一家靠譜的專業(yè)移民機(jī)構(gòu)聽聽專業(yè)的指導(dǎo)意見，排憂解難，省心省力！

四、葡萄牙移民新政變化有哪些？

1、購(gòu)房移民地區(qū)限制

葡萄牙黃金居留新政中，對(duì)中國(guó)投資人而言，影響較大的是房地產(chǎn)投資范圍的縮減，50萬歐以上住宅類房產(chǎn)或35萬歐以上翻新住宅類房產(chǎn)，只能在內(nèi)陸地區(qū)、馬德拉群島和亞速爾群島購(gòu)買。不過，商業(yè)性房產(chǎn)是沒有區(qū)域限制，這意味著可以繼續(xù)在里斯本或波爾圖購(gòu)買商業(yè)性房產(chǎn)，只要能夠證明房產(chǎn)有資格開展商業(yè)活動(dòng)。

所以一定要注意，如果您選擇購(gòu)房移民的話，一定要注意看清是居住性房產(chǎn)還是商業(yè)性房產(chǎn)。如果告訴你仍然可以遞交里斯本，波爾圖居住性房產(chǎn)進(jìn)行移民申請(qǐng)的，那么一定要高度警惕是否是個(gè)陷阱！

2、基金的投資方式

通過購(gòu)房移民的方式獲得黃金簽證在里斯本有一定限制，投資基金成了投資里斯本的新趨勢(shì)。葡萄牙基金的法案比葡萄牙購(gòu)房移民法案要晚一些，是在2017年11月生效的第102號(hào)法案中開始實(shí)施的。想知道基金項(xiàng)目靠不靠譜，就要先了解投資的基金是不是已在葡萄牙證券市場(chǎng)委員會(huì)(CMVM) 監(jiān)管及備案，并由葡萄牙中央銀行和歐盟中央銀行監(jiān)管投資基金。選擇投資基金時(shí)，要注意基金的投資屬性和標(biāo)的。如果是房產(chǎn)類基金，相對(duì)來說比較保守穩(wěn)健。房產(chǎn)類基金投資方向主要涵蓋學(xué)生公寓，酒店，辦公地產(chǎn)等三大板塊。一般來說，房產(chǎn)類基金的投資核心策略是：采用保守穩(wěn)健的投資策略，優(yōu)先保證投資人本金安全。如果這個(gè)基金投資遵循了：資金去向保守，投資工具安全，退出路徑清晰，這三大原則，那么這類基金就值得考慮。

目前，新政下申請(qǐng)人通過基金的形式投資葡萄牙，所需要的投資金額從35萬歐漲至50萬歐。通過葡萄牙基金移民的方式，先取得葡萄牙黃金居留權(quán)，然后滿足條件后可以申請(qǐng)入籍獲得葡萄牙護(hù)照，是目前來說比較低成本，且較快較高性價(jià)比獲得歐盟護(hù)照的一個(gè)途徑。