葡萄牙各地房價(jià)上漲了嗎？其黃金簽證有何優(yōu)勢？

現(xiàn)如今，隨著目前國際上大部分傳統(tǒng)移民國家政策的逐漸收緊，葡萄牙移民逐漸占據(jù)了市場較大的熱度，很多國內(nèi)的投資者都將目光投向葡萄牙房產(chǎn)市場。而葡萄牙自從2月宣布黃金簽證限制房產(chǎn)投資提案之后，關(guān)于里斯本和波爾圖購房移民拿黃金居留卡的政策將取消的傳聞也在不斷涌現(xiàn)，那么今天我們就一起來看看。

2月，葡萄牙議會(huì)會(huì)議通過了將黃金簽證發(fā)放限制在內(nèi)陸城市或亞速爾及馬德拉自治區(qū)房產(chǎn)投資的提案。這意味著，里斯本、波爾圖購房移民拿黃金居留卡政策將取消！

半年后，靴子沒有落地。原因很簡單：突如其來的疫情。非常時(shí)期，為了能夠吸引外資，振興經(jīng)濟(jì)，葡萄牙政府決定暫時(shí)擱置該提案。隨著疫情逐漸得到控制，購房變政或?qū)⒅貑ⅰ?/p>

葡萄牙總理科斯塔表示：“雖然會(huì)對葡萄牙經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一些負(fù)面影響，但為了平息房地產(chǎn)市場，有必要讓大家知道，購房新政將于2021年初實(shí)施?！皟r(jià)格上漲引起公眾抱怨連連。

數(shù)據(jù)顯示：2018年，葡萄牙房價(jià)平均漲幅10.1％，位于歐洲國家第四；整個(gè)歐盟平均增幅為4.4％；2019年，葡萄牙房價(jià)上漲了7.83％，里斯本大區(qū)漲幅高達(dá)9.5％；2020年的疫情也沒有幫房價(jià)剎住車。葡萄牙較大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商Imovirtual較新報(bào)告顯示，年初至今，葡萄牙各地城市房價(jià)上漲了12％！

推手是誰？

葡萄牙黃金居留計(jì)劃！自2012年啟動(dòng)該計(jì)劃以來，已有8000多名申請人獲得了黃金居留證，90%以上是通過購買住房獲得的。一半以上的申請人購買了里斯本和波爾圖的房產(chǎn)。于是，房價(jià)如火在爐，政令如弦上箭。

為什么葡萄牙黃金簽證這么有吸引力？葡萄牙黃金簽證是有法案支持的快捷、性價(jià)比高、門檻低獲得歐盟公民身份的簽證類型。持有黃金簽證滿2年，持有人在葡出生的子女自動(dòng)獲得葡萄牙國籍；滿5年，持有人可申請葡萄牙國籍，期間僅需滿足平均每年居住7天的條件即可。

葡萄牙護(hù)照位居世界“護(hù)照排行榜”第六位，免簽全球186個(gè)國家。通過葡萄牙黃金簽證獲得護(hù)照后，便可在歐盟27個(gè)國家自由定居、工作、學(xué)習(xí)、經(jīng)商和生活，等同于拿到一本暢行歐盟27國的高含金量護(hù)照，從而成為真正的“歐洲公民”。

盡管葡萄牙的黃金簽證優(yōu)勢突出，但有跡象表明，今年2月通過的購房變政只是暫時(shí)的，重啟只是時(shí)間問題。一旦熱門城市里斯本和波爾圖受到限制，好的房源很難找到，傳統(tǒng)購房計(jì)劃或許成為過去式，葡萄牙的移民道路又該如何走向嗎？

葡萄牙允許以購置不動(dòng)產(chǎn)、捐贈(zèng)或購買基金等方式取得居留卡。其中，購置不動(dòng)產(chǎn)向來較受歡迎。葡萄牙移民（SEF）9月7日公布的數(shù)據(jù)顯示：今年有一個(gè)新的現(xiàn)象，非傳統(tǒng)的投資選項(xiàng)中申請比例是非常高的。增長更快的則是投資基金；相比去年，2020年選擇投資基金選項(xiàng)的投資者是之前的4倍之多。在后疫情時(shí)代的歐洲移民市場，算得上是較具冠軍相的新銳移民項(xiàng)目之一。

通過對葡萄牙基金投資項(xiàng)目的分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，目前通過基金投資的方式移民葡萄牙，不但申請速度更快，而且不需要登錄就可以在國內(nèi)完成申請，再加上目前葡萄牙對于基金投資市場的監(jiān)管也比較嚴(yán)格，所以抗風(fēng)險(xiǎn)能力非常強(qiáng)大，不需要擔(dān)心資金不安全或者收益少等問題，所以在疫情階段非常受投資者青睞。